房地產市場的動蕩離不開房價的漲跌,，因為它的一升一降都牽動著千萬買房人的神經(jīng)。眼下,，2015最后一個月也即將走向尾聲,。回顧青島樓市這一年,，房價從年初一路“磕磕絆絆”跌到了年尾,，可在房價最低點的11月卻迎來了1.4萬套的單月最高銷量。不少準備置業(yè)的購房者不免心生疑惑：房價動蕩,，買什么樣的房子能“只漲不跌”呢?

關鍵詞：地鐵盤

青島地鐵時代來臨地鐵盤成開發(fā)商競爭法寶 地鐵盤升值潛力大

日前,，青島首條地鐵M3號線北段開通試運營,，青島地鐵時代也隨之開啟。地鐵聯(lián)通的“1小時生活圈”遍布大青島,。然而除了此次北線十站開通最先受益的李滄交通商務區(qū),、李村商圈和新都心之外，在島城還有不少區(qū)域的新房是發(fā)展?jié)摿薮蟮?ldquo;地鐵房”,。業(yè)內人士分析,，在接下來陸續(xù)開通地鐵的沿線，房價繼續(xù)上漲也將成為不可更改的事實,。

根據(jù)最新規(guī)劃調整,，至2020年我市將形成由11條軌道交通線路聯(lián)通的立體交通，全長470.4公里,，而遠景年規(guī)劃路網(wǎng)將由16條線路及2條支線構成,，全長807公里。屆時,，幾乎涵蓋整個大青島的立體交通網(wǎng)將形成,。而從具體規(guī)劃來看，有三條線路完全在市內穿梭,。其中,，包括已于年底半幅通車的3號線，還有4號線和5號線,。

如今,，位于李村站附近的海信東山郡、位于青島北站附近的越秀星匯藍灣,、位于新都心的萬科城等新建項目都已經(jīng)成為青島地鐵開通的首批受益新建樓盤項目,。這些項目的售價也在房價動蕩的這一年中穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)較大的波動,。

“地鐵開通以后不光大家出行方便了,，估計周邊的房價也還會大漲!”不少準備購房的市民稱，如今購房又有了一條重要的參考標準,，看房子附近有沒有地鐵,。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，如今打著地鐵概念漲價的樓盤不在少數(shù),。剛剛開通的地鐵站口,，更是有不少開發(fā)商借地鐵之名宣傳項目。地鐵盤顯然已經(jīng)成為各家開發(fā)商們爭搶客源的法寶,。

不過業(yè)內普遍認為,，真正的地鐵樓盤，應該是距離地鐵站點200與500米之內,，路程在5—10分鐘之內,。這樣的距離,，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到最佳。由此,，在200米到500米之間的樓盤才是地鐵物業(yè)的完美體現(xiàn),。

此外，業(yè)內人士提醒,，買規(guī)劃有地鐵的樓盤,，對地鐵的通車時間一定要準確把握。遠期規(guī)劃的交通路線,、站點分布,、通車時間、工程是否如期竣工等因素,，一定要事先考慮在內,。由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房，如果地鐵規(guī)劃5年后開通,，那在沒有開通地鐵的這段時間里，工作生活會受到影響,。因此購房者在選擇地鐵盤時應盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,。

關鍵詞：學區(qū)房

學區(qū)房房價已無法用面積衡量 十多年間單價漲十倍

對很多家庭來說，從孩子降生的那一刻起 ,，便與數(shù)不清的“比”,、“搶”、“爭”脫不了關系,。小學,，就是孩子踏上人生競爭舞臺的第一步，也因為這個原因,，擠破頭上名校成了多年來一道特殊的社會景觀,，而因為這個原因造就的天價學區(qū)房，是家長們探討的熱門話題,。今年年初,，全面取消擇校的消息在家長中引起不小的震動，想上好學校,，學區(qū)房成了唯一的出路,。

有人形容前幾年學區(qū)房房價像坐上了“火箭筒”，一點也不夸張,。自2000年以來,，學區(qū)房的價格飛漲，大學路周邊2000年左右的好房源單價從最高2000元/平方米左右漲到了如今2.3萬元/平方米左右,，而小戶型的老房子更沒法用單位面積來衡量,，十幾平方米,、房齡三四十年基本沒法住的老房子，2000年單價2000元/平方米左右,，如今可以賣到50多萬元,，漲幅驚人。不過,，從今年開春,，學區(qū)房價格一直比較穩(wěn)定，“基本就是2%～3%的漲幅,，這跟正常二手房漲價的幅度差不多,。”鏈家地產市場分析師孫旭告訴記者。

說起熱門的學區(qū),，青島市實驗小學,、大學路、太平路等幾個小學都是一直以來的大熱學區(qū),，學區(qū)房價格也是一路看漲,，今年熱門學區(qū)有沒有什么變化呢?“因為比較好的小學都集中在西部，所以西部的學區(qū)房仍然是成交熱點,，但是今年與往年不同的是,，德縣路小學周邊的學區(qū)房特別熱，好多家長過來咨詢,，現(xiàn)在那邊的房價也到了2萬元/平方米左右了,。”孫敏杰說，另外,，文登路小學也是一個熱門片區(qū),。在東部，南京路小學周邊算是比較熱門的學區(qū),，根據(jù)房子不同價格在2萬～2.5萬元/平方米,。

業(yè)內專家預測，學區(qū)房作為樓市的一項特殊的“功能性產品”,，短時間內身價或將繼續(xù)走高,。不過，隨著不少名校在新區(qū)建設分校,，未來青島優(yōu)質教育資源的分布會愈發(fā)合理,，屆時，讓適齡子女就讀好學?？赡懿辉倬窒抻谑心侠铣菂^(qū),，學區(qū)房價變動或將逐漸趨于平穩(wěn)。

關鍵詞：主城海景房

主城海景房只漲不跌 部分新盤3萬/㎡只是起價

青島作為濱海城市，海景房是青島房地產市場的特色產品,。每年5～10月份,，不少海景房開發(fā)商、房主就把其當成熱銷季節(jié),。如今步入12月,，伴隨氣溫降低青島海景房“季節(jié)性遇冷”也開始出現(xiàn)，不少海景房看房,、租賃客流量萎縮明顯,。但值得注意的是，主城區(qū)一些海景房卻并不會受到銷售淡季的原因而降價,，反而會“只漲不跌”,。

麥島位于市南區(qū)和嶗山區(qū)交界處，背依浮山,，南鄰黃海,。依山傍海的優(yōu)越地理位置注定了該區(qū)域高不可攀的房價。

記者調查了解到,，目前該區(qū)域的新房價格均在13000元/㎡以上,，最高者海信君匯達到了90000元/㎡，這個價格也是該區(qū)域目前定價最高的項目,。除此之外,，這一片區(qū)的保利漫月山、世茂拾貳府,、亞麥山城三期住宅項目的均價也在25000元/㎡上下;海信天璽、海信天悅等項目的均價則達到了3萬/㎡以上,。

駐守該區(qū)域多年的一位資深二手房經(jīng)紀人告訴記者,，麥島片區(qū)在過去的五六年時間內，房價漲了2—3倍,。未來這一區(qū)域的房價還有可能會繼續(xù)上漲,，畢竟作為主城區(qū)內為數(shù)不多的海岸線，單憑這一地域優(yōu)勢,，麥島的房價就很難會下跌,。

除此之外，東海路,、香港路,、江西路及寧夏路沿線的海景房也都存在類似情況。它們全都位于發(fā)展成熟的主城區(qū),，且均屬于稀有的海景房,。根據(jù)市場供求關系來定，即使房價動蕩,，這些區(qū)域的房價較穩(wěn)定,，不會出現(xiàn)較大波動,。