今年4月中旬，青島新聞網(wǎng)曾報(bào)道頤和廣場(chǎng)延期交房的新聞，經(jīng)過8個(gè)月的時(shí)間,，頤和廣場(chǎng)的業(yè)主終于等到開發(fā)商通知收房的好消息,。然而遺憾的是,，整個(gè)交房過程也并不順利,。

12月21日是通知交房的第一天，因開發(fā)商無法提供交房必備的“三書一表一證”以及小區(qū)各類配套不完善,。本該滿心歡喜的交房日,，卻成了開發(fā)商與業(yè)主雙方對(duì)立僵持的尷尬局面，這讓盼望早日搬新家住新房的業(yè)主們苦惱不已,。

交房必備材料不齊備 業(yè)主聯(lián)名拒收新房

12月21日,，是開發(fā)商通知交房的第一天，記者趕到時(shí),，已經(jīng)有百戶業(yè)主聚集在售樓處,，但一上午的時(shí)間，竟沒有一戶業(yè)主辦理收房手續(xù),。

業(yè)主圍堵頤和廣場(chǎng)售樓處

業(yè)主代表告訴記者,，之所以不收房，是因?yàn)樗麄冊(cè)谡麄€(gè)交房現(xiàn)場(chǎng)都沒有找到任何關(guān)于工程竣工或者工程通過審核的證明材料,。“住宅項(xiàng)目達(dá)到交付指標(biāo)時(shí)都要有‘三書一表一證’的公示”,，業(yè)主們這樣告訴記者，“開發(fā)商只是口頭上告訴業(yè)主說‘已經(jīng)具備交房條件,，所有證件都齊全了’,，但當(dāng)我們業(yè)主要求他們拿出來展示給大家看時(shí)，開發(fā)商卻以各種理由推脫不肯”,。

業(yè)主坦言,，由于開發(fā)商沒有按照法律規(guī)定的交房流程執(zhí)行，他們才拒絕收房,。根據(jù)買房時(shí)簽訂的購房合同雙方也約定：在驗(yàn)收交房時(shí),，甲方應(yīng)出示符合房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，甲方若不出世和提供規(guī)定材料,，乙方(即業(yè)主)有權(quán)拒絕接受房屋,，由此而產(chǎn)生延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

無論是國家的明文規(guī)定,，還是當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的合同,，對(duì)業(yè)主收房都有明文規(guī)定，如今卻被開發(fā)商視為“一紙空文”,，業(yè)主們無奈才聯(lián)合起來拒絕收房?？山环慨?dāng)天開發(fā)商竟然強(qiáng)制交房,，“我們業(yè)主不收房，開發(fā)商就默認(rèn)業(yè)主已辦理過交房手續(xù),，由此不產(chǎn)生任何逾期責(zé)任,。”

提起開發(fā)商的霸王行為，業(yè)主們就氣不打一處來,，“交房現(xiàn)場(chǎng),，開發(fā)商要求業(yè)主們要先繳納物業(yè)費(fèi)、簽收鑰匙之后,，才能去驗(yàn)房”,。對(duì)于沒有任何“竣工手續(xù)”，開發(fā)商則不予解釋,。業(yè)主們告訴記者,，他們查閱了青島市相關(guān)的收房政策，正規(guī)的交房流程應(yīng)該是開發(fā)商主動(dòng)出示“三書一證”,，業(yè)主驗(yàn)房后簽署《房屋驗(yàn)收交接單》再領(lǐng)取房屋鑰匙,，最后繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。

業(yè)主聯(lián)名簽訂《房屋拒收函》

沒有“三書一表一證”,、交房流程顛倒,、開發(fā)商強(qiáng)制交房等一系列問題，令業(yè)主們既憤怒又著急,，無奈之下,，百名業(yè)主聯(lián)名起草了一份《房屋拒收函》，“由于開發(fā)商不按照法律規(guī)定的流程辦理交房,，我們業(yè)主根本不敢接收房屋,，所以聯(lián)名起草了這份《房屋拒收函》，決心用法律的手段維護(hù)自身權(quán)益,，今天來收房的絕大多數(shù)業(yè)主們都在上面簽字了”,，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表這樣告訴記者。

延期交房應(yīng)付違約金 業(yè)主一分沒拿到

業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同

采訪中記者還了解到,，開發(fā)商除了要強(qiáng)行交房外,，還想當(dāng)“老賴”,。業(yè)主們告訴記者，交房時(shí)間一拖再拖,，逾期交房的違約金遲遲沒有到賬,，交房當(dāng)日開發(fā)商對(duì)于違約金一事兒“閉口不談”，就要強(qiáng)行交付,。當(dāng)業(yè)主提及違約金時(shí),，開發(fā)商都用各種理由搪塞。

“按照購房合同,，交房時(shí)間為2015年4月20日,，當(dāng)時(shí)工程曾停工一段時(shí)間，眼看著就無法按期交房了,，開發(fā)商發(fā)布書面通知說交房時(shí)間延期至9月,。后來業(yè)主再次接到通知，說交付日期延至11月,。直到上周突然接到通知，說12月21日正式辦理交房手續(xù),，本來一拖再拖的新房終于可以交房了我們還都很開心，但沒想到到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商就這么稀里糊涂地就想交房。而且對(duì)于兩次逾期交付應(yīng)付違約金一事卻只字未提,。”業(yè)主表示,，逾期近八個(gè)月的違約金，業(yè)主們一分錢都沒有收到,。

根據(jù)業(yè)主買房時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同：交房“逾期不超過90天內(nèi),，甲方支付房款日萬分之0計(jì)算,，逾期超過90天不交房,，甲方自第91天起,，每逾期一日按照總房款的萬分之一向乙方支付違約金,。經(jīng)過一上午的談判,，有關(guān)違約金的問題開發(fā)商還沒有明確答復(fù),，只是含糊提出了三種解決方案：“一,、業(yè)主收房后違約金抵物業(yè)費(fèi)用，二,、抵做停車位費(fèi)用,，三,、開發(fā)商繼續(xù)‘打白條’”,，然而這樣的解決方案根本無法令業(yè)主滿意,，“如今開發(fā)商都拿不出交付的合法手續(xù)，這樣不符合交付條件的項(xiàng)目業(yè)主都不敢收房,，何來繳納物業(yè)費(fèi)和后期購買停車位呢?”

在業(yè)主們的帶領(lǐng)下,，記者前往采訪開發(fā)商,，不過卻遭到了拒絕。業(yè)主們只希望開發(fā)商能夠履行合同有關(guān)違約金的相關(guān)規(guī)定,，拿出正規(guī)的竣工手續(xù)，讓他們可以放心收房,。并按照合同約定的支付逾期賠償,，可開發(fā)商避而不見,。“現(xiàn)在開發(fā)商躲起來,，對(duì)賠償問題也沒有說法”,，采訪中,，業(yè)主的訴求很簡(jiǎn)單,，“我們現(xiàn)在希望開發(fā)商能夠正面積極解決問題,，不要躲著,，保障業(yè)主的合法權(quán)益”,。

頤和廣場(chǎng)配套不完善 業(yè)主：這樣的房子我咋住?

業(yè)主告訴記者，不是他們不相信開發(fā)商的口頭承諾,，實(shí)在是如今小區(qū)內(nèi)部還有好多都沒有建好,。他們隨后帶領(lǐng)記者來到頤和廣場(chǎng)探訪，在現(xiàn)場(chǎng)記者看到,，無論是社區(qū)內(nèi)部配套,，還是外部配套均未完善,。

小區(qū)內(nèi)部及外部配套設(shè)施情況實(shí)景圖

小區(qū)樓道內(nèi)的消防栓

按照業(yè)主的指引,，由瑞昌路拐入后,，有一條輔道可直接通往小區(qū)地下車位,，但記者看到,，目前這條直通小區(qū)的小路還是坑洼不平的土路,，由于沒有硬化加上這兩天連續(xù)下雨,，業(yè)主來往于此都弄了一腳泥,，如今這條道路很狹窄,，只能允許一輛車通行，一旦遇到會(huì)車就十分不便,。

走進(jìn)小區(qū)內(nèi)又看到,，景觀帶內(nèi)的草坪卻還未鋪設(shè)，看起來略顯荒涼些,，不過只并不是業(yè)主最在意的,。讓業(yè)主擔(dān)心的是小區(qū)的消防設(shè)施都未安裝完畢，樓道里配備的消防栓設(shè)備明顯不齊全,，一位多年從事消防工作的業(yè)主指著這樣的消防栓告訴記者,，如此這般連“表面文章”都沒做全，絕不像是已經(jīng)通過了消防驗(yàn)收的,。正常的情況一個(gè)消火栓要由消火栓箱,、消火栓閥、水槍,、水龍帶消防按鈕等多個(gè)組件組成,，但他們樓道的消防箱幾乎就是個(gè)擺設(shè)，入住之后萬一出現(xiàn)險(xiǎn)情根本無法使用,，這是嚴(yán)重的安全隱患”。

看著花了大半輩子積蓄購置的房產(chǎn),，多次延遲交付已經(jīng)讓許多業(yè)主很糟心了,，沒想到收房之時(shí)有時(shí)如此遭遇,，這讓業(yè)主們不禁感慨：“這樣的新房我們業(yè)主到底該怎么接收呀!?”