34層高樓的樓間距為38米,，底層住戶整天見不到陽(yáng)光.

中海安置房小區(qū)內(nèi)散發(fā)陣陣惡臭的深溝

大眾網(wǎng)青島11月13日訊 11月12日,，在青島市山東路和延吉路交界口處的中海紫御觀邸樓盤,，李滄區(qū)九水路中海國(guó)際社區(qū)的幾十個(gè)居民聚集于此來(lái)維權(quán)。居民反映,，今年三月中海國(guó)際社區(qū)安置房建成后,，居民還沒看到綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,，開發(fā)商就開始讓居民抽簽入住。居民隨后發(fā)現(xiàn)安置房有大量質(zhì)量問題,。業(yè)主們表示：“直到現(xiàn)在,，我們還沒有看到安置房的綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為居民,，中海為什么一直拒絕給我們這份報(bào)告?”

“偷工減料” 回遷房質(zhì)量問題頻現(xiàn)無(wú)人敢住

據(jù)業(yè)主反映,，河南社區(qū)、南莊社區(qū)與九水路社區(qū)是一起拆遷的,，三個(gè)社區(qū)共2200多戶,。中海地產(chǎn)所負(fù)責(zé)的李滄區(qū)河南社區(qū)、南莊社區(qū)和九水路社區(qū)安置房項(xiàng)目都存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題,。業(yè)主們表示,，這樣的房子不想抽簽，更不敢住,。

12日下午,，記者來(lái)到李滄區(qū)九水路社區(qū)的安置房，發(fā)現(xiàn)樓房多處墻面與地面之間出現(xiàn)大縫隙,。業(yè)主劉女士說(shuō)：“出現(xiàn)這種問題的時(shí)候,，我們?nèi)フ议_發(fā)商，工作人員說(shuō)這是伸縮縫,。我們通過查資料得知,，伸縮縫是使建筑物沿長(zhǎng)方向做水平伸縮，從來(lái)沒聽說(shuō)過地面與樓體之間還需要伸縮縫?，F(xiàn)在地基就已經(jīng)開始下沉了,，我們實(shí)在不敢住。”

“安置房外墻保溫涂料層主要成分是二甲苯,，你看,，一點(diǎn)就著。”業(yè)主們隨手拿一塊裸露在外面的外墻保溫涂料,，用打火機(jī)點(diǎn)燃說(shuō)：“這樣的樓房我們?cè)趺锤易∧?萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)怎么辦?另外,，樓房開門方向應(yīng)該與逃生方向一致，但是安置房的門是向里開的,，門里面都是紙殼,。”業(yè)主們扶著已經(jīng)明顯彎曲凹陷的門對(duì)記者說(shuō)。

走在九水路社區(qū)的路上,，劉女士指著一處殘破的路面說(shuō)：“我們的安置房地面全部是建筑垃圾鋪成,，表面只抹上了一層薄薄的水泥漿，用螺絲刀就能撬起。”

記者隨業(yè)主們走進(jìn)一棟安置樓,。“當(dāng)時(shí)中海華業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙上顯示,，連廊有60厘米高的混泥土護(hù)欄，上面再安裝不銹鋼防護(hù)欄桿豎向間距小于等于11厘米,。防護(hù)欄桿內(nèi)側(cè)掛成品鋼絲網(wǎng)防止攀爬,，規(guī)格為10號(hào)鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)孔4×4厘米,。但是現(xiàn)在我們的欄桿卻是空心鐵方管欄桿,，連廊架在兩層氣磚上。”業(yè)主李阿姨扶著欄桿說(shuō),，當(dāng)時(shí)她來(lái)看房子,，手一晃護(hù)欄，護(hù)欄就倒在地上,，這樣的護(hù)欄怎么能保證安全?

除了這些工程用料問題,，安置房還存在一些設(shè)計(jì)更改的問題。“開發(fā)商沒經(jīng)過我們的同意,，就擅自改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì),，不按圖紙和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工，安置房建成后造成許多難以整改的技術(shù)缺陷,。”業(yè)主王先生稱,，如改變了窗戶的設(shè)計(jì)，不僅造成室內(nèi)空氣無(wú)法正常流動(dòng),，空調(diào)室外機(jī)也無(wú)法安裝,，業(yè)主們叫來(lái)多家安裝空調(diào)的人，他們都說(shuō)安裝不了,。

“安置房建成后,，實(shí)際安置使用面積比拆遷前還小了。”業(yè)主李女士表示,，他們很無(wú)奈。作為一名普通的市民,，他們只希望房子質(zhì)量有保障就行了,。而現(xiàn)在安置房連一般的商品房都比不了。

記者在業(yè)主們提供的安置房代建協(xié)議中看到這樣一句話：“乙方必須保證建筑工程質(zhì)量,，項(xiàng)目品質(zhì)不低于同項(xiàng)目商品房的質(zhì)量及品質(zhì),，并由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。”

中海華業(yè)違規(guī)開發(fā) 暫定資質(zhì)承建39萬(wàn)平方米建筑

有關(guān)資料顯示,，開發(fā)商中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司于2010年6月注冊(cè)成立,，對(duì)外宣傳是中海地產(chǎn)的全資子公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì),。大眾網(wǎng)記者了解到,，一直到今年8月份,，中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司仍是暫定資質(zhì)。

根據(jù)《暫定資質(zhì)證書》第八條規(guī)定：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件,。而國(guó)家住建部規(guī)定,，具有四級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè),、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

“當(dāng)時(shí)開發(fā)商提供給我們的規(guī)劃圖上,，共10座樓,，每座不超過28層，公攤面積為21%,?？涩F(xiàn)在我們的拆遷房共13座樓，每座34層,，公攤面積超過34%,，建筑總面積達(dá)39萬(wàn)平方米。”業(yè)主劉女士說(shuō),，現(xiàn)在樓間距只有38米,，近一半的住戶樓房一整天都照不到太陽(yáng)。

此外,，劉女士透露,，2010年4月份，中海華業(yè)房屋開發(fā)有限公司在手續(xù)不全的情況下提前開工,，各地塊的建筑工程開工許可證等手續(xù)都是后補(bǔ)的,。2013年11月，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局發(fā)布通知稱,，青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司等數(shù)家企業(yè)因違法開工遭重罰,。

11月12日，記者隨回遷房業(yè)主來(lái)到中海國(guó)際社區(qū)售樓處,，看到中海國(guó)際社區(qū)的沙盤上有回遷房片區(qū),。當(dāng)記者問回遷房項(xiàng)目是否屬于中海國(guó)際社區(qū)時(shí)，中海國(guó)際社區(qū)某置業(yè)顧問表示：“回遷房是中海國(guó)際社區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目,，我們這邊是中海國(guó)際社區(qū)的售樓處,，只負(fù)責(zé)售樓不負(fù)責(zé)安置房問題。”記者詢問回遷房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人時(shí),，中海國(guó)際社區(qū)工作人員表示不清楚,。

劉女士告訴記者：“之前跟我們聯(lián)系的人自稱是中海國(guó)際社區(qū)安置房項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，最近打電話已經(jīng)打不通，找不到人,。為了拆遷,，我們這些人在外租房子四年半了，很多社區(qū)老人已經(jīng)在外面去世,。我們希望問題能盡快得到解決,，讓我們安心回家。”(本網(wǎng)記者)