近日,，已經(jīng)退休的史女士和她的妹妹都在考慮購買養(yǎng)老房的“大事兒”，可是老姐妹來倆卻因?yàn)?ldquo;黃島,、城陽究竟哪片兒是未來潛力股?”這一問題爭執(zhí)的面紅耳赤,。原就住在城陽區(qū)家佳源附近史女士告訴記者：“按以前來看，城陽和黃島同為青島的兩個近郊片區(qū),，本來發(fā)展速度旗鼓相當(dāng),，但是隨著西海岸晉升為國家第九個新區(qū)，各類大規(guī)劃接踵而至,，發(fā)展迅速,，眼看著似乎都要與城陽拉開距離了……”

房價高企的今天，市民買房在盯緊價格的同時,，到底該選擇在哪一片區(qū)置業(yè)也是大家關(guān)注的熱點(diǎn),。而在越來越大的青島版圖上,，新興板塊之爭更是從來沒有停止過。黃島,、城陽作為青島六區(qū)中兩個近郊片區(qū),，發(fā)展過程中也一直暗中較勁，都是新晉剛需片區(qū),，誰能成未來“一哥”呢?像史女士姐妹一樣擔(dān)心區(qū)域發(fā)展前景的市民大有人在,，到底這兩個板塊哪個更具有發(fā)展前景呢?下面就讓我們來看看它們的綜合素質(zhì)。

【大規(guī)劃方面】

黃島得分：★★★★★

城陽得分：★★★★

2014年6月,，青島西海岸正式晉級國家級新區(qū),，發(fā)展之路從此大不同。前灣保稅港區(qū),、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)園等9大功能區(qū)如同9臺蓄滿能量的“發(fā)動機(jī)”,，建設(shè)進(jìn)度捷報(bào)日日傳來，帶動整個西海岸欣欣向榮,。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前新區(qū)已聚集外商投資企業(yè)1500多家，世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目80余個,，成為引領(lǐng)國際經(jīng)濟(jì)合作和競爭的開放高地,。主打文化產(chǎn)業(yè)的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目，已經(jīng)全面開工建設(shè),。另外,，青島西海岸新區(qū)分別與北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司等4家單位簽署合作協(xié)議，49億元共同建設(shè)新區(qū)道路及市政項(xiàng)目設(shè)施,。未來兩年,，新區(qū)100個項(xiàng)目欲融資330億。

相比于西海岸來說,，北岸新城城陽區(qū)大規(guī)劃方面從這兩年看來略遜一籌,。城陽區(qū)中心城區(qū)早期已經(jīng)形成了十分舒適的居住板塊，最出名的生態(tài)居住板塊惜夏板塊發(fā)展也日漸形成規(guī)模,。流亭機(jī)場使用多年,，周圍已經(jīng)形成空港商務(wù)區(qū)，但是膠東國際新機(jī)場工程進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段之后,，流亭機(jī)場片區(qū)的未來發(fā)展定位還是一個未解開的謎。據(jù)悉,，青島市規(guī)劃局正根據(jù)市政府部署組織流亭機(jī)場周邊區(qū)域的規(guī)劃研究論證,。待機(jī)場周邊改造大規(guī)劃出世之后,，城陽區(qū)規(guī)劃將會有更好的方向,，前景不可小覷,。

【道路交通方面】

黃島得分：★★★★

城陽得分：★★★★☆

隨著城市私家車輛越來越多,，交通堵塞的現(xiàn)象時有發(fā)生,。地上交通堵塞讓“路怒癥”一族越來越多了,，號稱城市地下交通母脈的地下鐵成為被寄予厚望的新型交通工具,。今年年底地鐵M3號線北半段已經(jīng)成功通車,，其他線路的工程也干的熱火朝天,。就地鐵方面,，城陽,、黃島各有一條正在建設(shè)的地鐵線——跨海地鐵M1號線,，穿過青島主城區(qū)連接黃島和城陽，兩地居民都會享受到地鐵給生活帶來的方便,。

從交通擁堵情況來看,，城陽與黃島的居住人口較少、馬路寬敞順暢,，一般都不會出現(xiàn)堵車現(xiàn)象,。但從空間距離上來看,，兩區(qū)從中心區(qū)域到青島市區(qū)都需要30-40公里的距離，城陽在距離上能比黃島稍微遠(yuǎn)一點(diǎn),。但可選擇的交通干道比較多,，每日從城陽到市里上班的通勤人員可以選擇走青銀高速,、環(huán)灣大道,、黑龍江路,、重慶路等多條路線;黃島到主城區(qū)路線就顯得單一了，橋隧開通后黃島區(qū)到東部的距離雖大大縮短,，驅(qū)車7分鐘就可到達(dá)青島,，但目前只有這一條路可走,，遇到假日大堵車在所難免,。

此外,，城陽區(qū)還增加了有軌電車這類新興交通工具,，近日從城陽區(qū)城市公共交通發(fā)展市民議事會獲悉，城陽有軌電車有望年底前開通，青島將成為繼大連,、長春、沈陽,、蘇州,、南京,、廣州等第七個開通現(xiàn)代有軌電車的城市,。城陽市民外出又多了一種可選擇的交通工具。

【宜居氛圍】

黃島得分：★★★★

城陽得分：★★★★★

青島的西海岸和東岸一樣，被膠州灣一脈相連,，有著綿延的海岸線和美不勝收的海景資源,。隨著東岸開發(fā)殆盡,，城市發(fā)展的觸角伸至西岸,，隨著大規(guī)劃的落地,。西海岸的發(fā)展開始從老黃島區(qū)逐漸向前海濱海大道一線蔓延,，靠近隧道的安子片區(qū),、唐島灣片區(qū),、金沙灘片區(qū)充分利用海景資源建起來了高層海景房，氣候宜人風(fēng)景優(yōu)美,。

有點(diǎn)到面、再連成一片,，成片的新興居住片區(qū)讓黃島吸引到不少外地置業(yè)者在此安家，人氣倍增,。開發(fā)區(qū)商圈近年來也不斷擴(kuò)容，與此同時,，西海岸近年來也越來越重視引進(jìn)商業(yè)配套,，唐島灣步行街,、萬利國際上流匯等新購物中心已經(jīng)開業(yè)，2016年還有一大波商業(yè)體等著納客,，居住氛圍漸入佳境,。

反觀城陽,，雖然并不像西海岸有那樣多大規(guī)劃“黃袍加身”，但城陽區(qū)近年始終堅(jiān)持生態(tài)立區(qū),，修整白沙河,、發(fā)展惜福鎮(zhèn),，建設(shè)森林城陽,，生態(tài)環(huán)境已經(jīng)有了翻天覆地的變化,。

當(dāng)初在樓市開發(fā)時,，由于流亭機(jī)場的落址規(guī)劃,，航道沿線的樓房都要進(jìn)行一定程度的限高,，這成為城陽區(qū)居住氛圍的提升的大幫手。于是乎,，城陽區(qū)的房子并不急著“向上”快速生長，低密度多層,、洋房居住板塊占比較大，這人們住的更加舒服,，中心城區(qū)不也那么擁擠,，也是吸引很多外來人口定居城陽的重要原因,。除了生態(tài)惜夏板塊外,，大北曲商圈周圍也形成了完備的生活配套區(qū)域,，正陽中路沿線成為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域，既有超高人氣的居民區(qū),，也有天一廣場,、銀盛泰商務(wù)港、海都商務(wù)中心中央商務(wù)區(qū)等寫字樓群,。

【住房價格】

黃島得分：★★★★☆

城陽得分：★★★★

黃島和城陽區(qū)同為近郊板塊,，房價也都在剛需大軍能接受的范圍，均價基本都在8000-9500元/㎡左右,。不過由于近一年來利好不斷,，兩個區(qū)域也分別發(fā)揮自身優(yōu)勢在不同的板塊內(nèi)都開發(fā)出高端產(chǎn)品，逐漸拉開了房價差,。

黃島區(qū)利用自身海景資源優(yōu)勢,，尤其重視濱海大道沿線海景樓盤開發(fā)，不僅大大地提高了居住舒適度,，也給城市面貌的帶來新景象,。房價方面，黃島中心城區(qū)內(nèi)房子在9000-10000元/㎡左右,，濱海大道沿線普通住宅房價在8500-9500元/㎡之間,。而依托于環(huán)灣優(yōu)勢建起的唐島灣高端商務(wù)區(qū)房子均價都已經(jīng)上漲至12000元/㎡以上，西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線的新樓盤房價也不斷上漲,，普通住宅均價突破8500元/㎡,，別墅高端住宅的均價已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡以上。

城陽樓市板塊新房主要集中在中心城區(qū),、惜夏板塊,、白沙河周邊及高新區(qū)集中區(qū)。中心城區(qū)大北曲商圈配套發(fā)達(dá),，居住人氣猛增,，房價一直高高在上，房價在8500-10000萬元/㎡之間,。鑒于城陽區(qū)低密度板塊較多,，多層和別墅數(shù)量也比其他片區(qū)多，因此房價自然也就高了不少,，如萬科玫瑰里疊墅18000元/平米,，獨(dú)棟2.5萬/平方米。不過城陽的低價別墅也有不少,，惜夏板塊主打生態(tài)自然宜居,，由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn),，房價均價在5500-6500元/㎡。還有近年來崛起的白沙灣片區(qū),，周邊自然環(huán)境越來越好,，卓越蔚藍(lán)群島如今已經(jīng)賣到4期了，均價能達(dá)到6300元/㎡,。高新區(qū)招商海德公學(xué)等樓盤價格也在6800元/㎡左右,，整體來看還處于房價洼地。