近日,,已經(jīng)退休的史女士和她的妹妹都在考慮購買養(yǎng)老房的“大事兒”,可是老姐妹來倆卻因?yàn)?ldquo;黃島,、城陽究竟哪片兒是未來潛力股?”這一問題爭執(zhí)的面紅耳赤,。原就住在城陽區(qū)家佳源附近史女士告訴記者:“按以前來看,城陽和黃島同為青島的兩個近郊片區(qū),,本來發(fā)展速度旗鼓相當(dāng),,但是隨著西海岸晉升為國家第九個新區(qū),各類大規(guī)劃接踵而至,,發(fā)展迅速,,眼看著似乎都要與城陽拉開距離了……”
房價高企的今天,市民買房在盯緊價格的同時,,到底該選擇在哪一片區(qū)置業(yè)也是大家關(guān)注的熱點(diǎn),。而在越來越大的青島版圖上,,新興板塊之爭更是從來沒有停止過。黃島,、城陽作為青島六區(qū)中兩個近郊片區(qū),,發(fā)展過程中也一直暗中較勁,都是新晉剛需片區(qū),,誰能成未來“一哥”呢?像史女士姐妹一樣擔(dān)心區(qū)域發(fā)展前景的市民大有人在,,到底這兩個板塊哪個更具有發(fā)展前景呢?下面就讓我們來看看它們的綜合素質(zhì)。
【大規(guī)劃方面】
黃島得分:★★★★★
城陽得分:★★★★
2014年6月,,青島西海岸正式晉級國家級新區(qū),,發(fā)展之路從此大不同。前灣保稅港區(qū),、靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)園等9大功能區(qū)如同9臺蓄滿能量的“發(fā)動機(jī)”,,建設(shè)進(jìn)度捷報(bào)日日傳來,帶動整個西海岸欣欣向榮,。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),,目前新區(qū)已聚集外商投資企業(yè)1500多家,世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目80余個,,成為引領(lǐng)國際經(jīng)濟(jì)合作和競爭的開放高地,。主打文化產(chǎn)業(yè)的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目,已經(jīng)全面開工建設(shè),。另外,,青島西海岸新區(qū)分別與北京市政建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司等4家單位簽署合作協(xié)議,49億元共同建設(shè)新區(qū)道路及市政項(xiàng)目設(shè)施,。未來兩年,,新區(qū)100個項(xiàng)目欲融資330億。
相比于西海岸來說,,北岸新城城陽區(qū)大規(guī)劃方面從這兩年看來略遜一籌,。城陽區(qū)中心城區(qū)早期已經(jīng)形成了十分舒適的居住板塊,最出名的生態(tài)居住板塊惜夏板塊發(fā)展也日漸形成規(guī)模,。流亭機(jī)場使用多年,,周圍已經(jīng)形成空港商務(wù)區(qū),但是膠東國際新機(jī)場工程進(jìn)入實(shí)際建設(shè)階段之后,,流亭機(jī)場片區(qū)的未來發(fā)展定位還是一個未解開的謎。據(jù)悉,,青島市規(guī)劃局正根據(jù)市政府部署組織流亭機(jī)場周邊區(qū)域的規(guī)劃研究論證,。待機(jī)場周邊改造大規(guī)劃出世之后,,城陽區(qū)規(guī)劃將會有更好的方向,,前景不可小覷,。
【道路交通方面】
黃島得分:★★★★
城陽得分:★★★★☆
隨著城市私家車輛越來越多,,交通堵塞的現(xiàn)象時有發(fā)生,。地上交通堵塞讓“路怒癥”一族越來越多了,,號稱城市地下交通母脈的地下鐵成為被寄予厚望的新型交通工具,。今年年底地鐵M3號線北半段已經(jīng)成功通車,,其他線路的工程也干的熱火朝天,。就地鐵方面,,城陽,、黃島各有一條正在建設(shè)的地鐵線——跨海地鐵M1號線,,穿過青島主城區(qū)連接黃島和城陽,兩地居民都會享受到地鐵給生活帶來的方便,。
從交通擁堵情況來看,,城陽與黃島的居住人口較少、馬路寬敞順暢,,一般都不會出現(xiàn)堵車現(xiàn)象,。但從空間距離上來看,,兩區(qū)從中心區(qū)域到青島市區(qū)都需要30-40公里的距離,城陽在距離上能比黃島稍微遠(yuǎn)一點(diǎn),。但可選擇的交通干道比較多,,每日從城陽到市里上班的通勤人員可以選擇走青銀高速,、環(huán)灣大道,、黑龍江路,、重慶路等多條路線;黃島到主城區(qū)路線就顯得單一了,橋隧開通后黃島區(qū)到東部的距離雖大大縮短,,驅(qū)車7分鐘就可到達(dá)青島,,但目前只有這一條路可走,,遇到假日大堵車在所難免,。
此外,,城陽區(qū)還增加了有軌電車這類新興交通工具,,近日從城陽區(qū)城市公共交通發(fā)展市民議事會獲悉,城陽有軌電車有望年底前開通,青島將成為繼大連,、長春、沈陽,、蘇州,、南京,、廣州等第七個開通現(xiàn)代有軌電車的城市,。城陽市民外出又多了一種可選擇的交通工具。
【宜居氛圍】
黃島得分:★★★★
城陽得分:★★★★★
青島的西海岸和東岸一樣,被膠州灣一脈相連,,有著綿延的海岸線和美不勝收的海景資源,。隨著東岸開發(fā)殆盡,,城市發(fā)展的觸角伸至西岸,,隨著大規(guī)劃的落地,。西海岸的發(fā)展開始從老黃島區(qū)逐漸向前海濱海大道一線蔓延,,靠近隧道的安子片區(qū),、唐島灣片區(qū),、金沙灘片區(qū)充分利用海景資源建起來了高層海景房,氣候宜人風(fēng)景優(yōu)美,。
有點(diǎn)到面、再連成一片,,成片的新興居住片區(qū)讓黃島吸引到不少外地置業(yè)者在此安家,人氣倍增,。開發(fā)區(qū)商圈近年來也不斷擴(kuò)容,與此同時,,西海岸近年來也越來越重視引進(jìn)商業(yè)配套,,唐島灣步行街,、萬利國際上流匯等新購物中心已經(jīng)開業(yè),2016年還有一大波商業(yè)體等著納客,,居住氛圍漸入佳境,。
反觀城陽,,雖然并不像西海岸有那樣多大規(guī)劃“黃袍加身”,但城陽區(qū)近年始終堅(jiān)持生態(tài)立區(qū),,修整白沙河,、發(fā)展惜福鎮(zhèn),,建設(shè)森林城陽,,生態(tài)環(huán)境已經(jīng)有了翻天覆地的變化,。
當(dāng)初在樓市開發(fā)時,,由于流亭機(jī)場的落址規(guī)劃,,航道沿線的樓房都要進(jìn)行一定程度的限高,,這成為城陽區(qū)居住氛圍的提升的大幫手。于是乎,,城陽區(qū)的房子并不急著“向上”快速生長,低密度多層,、洋房居住板塊占比較大,這人們住的更加舒服,,中心城區(qū)不也那么擁擠,,也是吸引很多外來人口定居城陽的重要原因,。除了生態(tài)惜夏板塊外,,大北曲商圈周圍也形成了完備的生活配套區(qū)域,,正陽中路沿線成為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)區(qū)域,既有超高人氣的居民區(qū),,也有天一廣場,、銀盛泰商務(wù)港、海都商務(wù)中心中央商務(wù)區(qū)等寫字樓群,。
【住房價格】
黃島得分:★★★★☆
城陽得分:★★★★
黃島和城陽區(qū)同為近郊板塊,,房價也都在剛需大軍能接受的范圍,均價基本都在8000-9500元/㎡左右,。不過由于近一年來利好不斷,,兩個區(qū)域也分別發(fā)揮自身優(yōu)勢在不同的板塊內(nèi)都開發(fā)出高端產(chǎn)品,逐漸拉開了房價差,。
黃島區(qū)利用自身海景資源優(yōu)勢,,尤其重視濱海大道沿線海景樓盤開發(fā),不僅大大地提高了居住舒適度,,也給城市面貌的帶來新景象,。房價方面,黃島中心城區(qū)內(nèi)房子在9000-10000元/㎡左右,,濱海大道沿線普通住宅房價在8500-9500元/㎡之間,。而依托于環(huán)灣優(yōu)勢建起的唐島灣高端商務(wù)區(qū)房子均價都已經(jīng)上漲至12000元/㎡以上,西海岸中央商務(wù)區(qū)濱海大道沿線的新樓盤房價也不斷上漲,,普通住宅均價突破8500元/㎡,,別墅高端住宅的均價已經(jīng)達(dá)到20000元/㎡以上。
城陽樓市板塊新房主要集中在中心城區(qū),、惜夏板塊,、白沙河周邊及高新區(qū)集中區(qū)。中心城區(qū)大北曲商圈配套發(fā)達(dá),,居住人氣猛增,,房價一直高高在上,房價在8500-10000萬元/㎡之間,。鑒于城陽區(qū)低密度板塊較多,,多層和別墅數(shù)量也比其他片區(qū)多,因此房價自然也就高了不少,,如萬科玫瑰里疊墅18000元/平米,,獨(dú)棟2.5萬/平方米。不過城陽的低價別墅也有不少,,惜夏板塊主打生態(tài)自然宜居,,由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn),,房價均價在5500-6500元/㎡。還有近年來崛起的白沙灣片區(qū),,周邊自然環(huán)境越來越好,,卓越蔚藍(lán)群島如今已經(jīng)賣到4期了,均價能達(dá)到6300元/㎡,。高新區(qū)招商海德公學(xué)等樓盤價格也在6800元/㎡左右,,整體來看還處于房價洼地。
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