2015年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都登上“歷史新高”,，市場行情甚至好過火熱的2013年,。在銷售量大漲的行情下,，青島大部分開發(fā)商去年業(yè)績都有大幅增長。根據(jù)統(tǒng)計,，2015年青島共有27家房企全年業(yè)績超過10億元,。其中，萬科以近60億元的業(yè)績實(shí)現(xiàn)“六連冠”,，本土房企去年表現(xiàn)也非常強(qiáng)勁,，有兩家躋身前三;共四家進(jìn)入青島十強(qiáng)。

2015房企TOP10業(yè)績大漲 全數(shù)突破20億

2015年樓市,，對于青島房企來說是“冷暖交織”,，雖有去庫存重任壓頂，但迎政策紅利行情喜人,。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的統(tǒng)計顯示,，2015年全市共有27家房企全年業(yè)績超過10億元，其中十強(qiáng)房企銷售業(yè)績?nèi)客黄?0億元,。

萬科以59.73億元的業(yè)績成為去年的房企銷冠,，這也是萬科連續(xù)第六年成為青島年度業(yè)績最好的房企,。而萬科的強(qiáng)勁并不僅限于青島。據(jù)悉,，2015年萬科在全國取得2610億元的銷售金額,，領(lǐng)跑全行業(yè)。

位列萬科之后的是海爾和海信兩家青島本土房企,，去年的銷售業(yè)績分別為 51.72億元和45.93億元,。海爾地產(chǎn)在去年以黑馬的姿態(tài)殺出，全年業(yè)績增長率達(dá)到了268%,，和萬科一起成為青島最先跨入50億元級別的房企,。而海信地產(chǎn)則憑借穩(wěn)健的銷售策略繼續(xù)位列年度房企業(yè)績TOP10榜單前列。

除了海爾和海信,，銀盛泰集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)兩家本土房企也憑借著各自30.30億和24.14億的銷售業(yè)績殺入TOP10,。另外的幾個席位被保利、萬達(dá),、魯商,、綠城和龍湖幾家外來地產(chǎn)大鱷瓜分。

NO.1萬科:“低調(diào)”做大哥

2014年,，萬科在青島取得42.18億元的銷售業(yè)績,，摘得銷冠。2015年,，萬科在青島銷售業(yè)績逼近60億元,，業(yè)績猛增41.6%，坐穩(wěn)青島樓市NO.1,。

回顧2015年萬科在青島樓市的表現(xiàn),，稍顯低調(diào)。全年僅有萬科生態(tài)城二期一個純新盤亮相,，依靠一期產(chǎn)品的成功運(yùn)營,，二期于9月20日正式開盤，小戶型總價66萬起,，3個小時700套房源近售罄,，銷售達(dá)7個億，算是萬科在去年表現(xiàn)最好的樓盤,。雖然表現(xiàn)“冒尖”的只有這一個，但其實(shí)截至目前萬科在青島全域在售項(xiàng)目共有13個,，雖鮮有個盤表現(xiàn)突出,，但憑借總量優(yōu)勢，萬科在銷售量方面齊頭猛進(jìn),。

在土地市場,，2015年萬科可謂臥薪嘗膽,。先后在蚌埠路11號地塊及老鑄造機(jī)械廠地塊的爭奪中敗給了海爾，使得海爾在新都心大肆開疆?dāng)U土搶奪份額,。不過雖然一年之中屢屢出手都未成功,，但在年末萬科終于爆發(fā)。12月7日,，原海晶化工老企業(yè)搬遷改造的四宗商住用地終于走上拍賣臺,，在125輪搶拍后，財力雄厚的萬科以總價41億元拿下了這四幅地塊,，問鼎2015青島總價“地王”,。而這也成為萬科在2015年唯一入手的主城區(qū)地塊，這也無疑地預(yù)示著,，2016年萬科在青島的最重點(diǎn)項(xiàng)目將落戶于市北老城區(qū)西部,。

NO.2海爾:2015出手最“壕”氣

2015年青島樓市最大的黑馬非海爾莫屬。從2014年的十強(qiáng)開外一舉殺入2015年十強(qiáng)榜第二位置,，全年業(yè)績增長率暴增268%,，令人驚嘆不已。相比耀眼的業(yè)績增長,，海爾在土地市場的表現(xiàn)更具有傳奇色彩,。

在2015年的土地拍賣中，海爾堪稱絕對的“主角”,。上半年海爾先后4次出手,，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地,，總面積超過407畝,，總花費(fèi)額27.55億元，其中僅蚌埠路11號地塊便花費(fèi)22.7億元,，是青島去年上半年的“單價地王”,。7月17日，海爾再次出手,，斥資5.85億摘得老鑄造機(jī)械廠地塊,。10月海爾再次出手，斥資3.2億元,，收入一宗位于嶗山區(qū)遼陽東路的黃金地塊,，溢價率高達(dá)64.54%。

據(jù)了解,，海爾地產(chǎn)去年在全國范圍內(nèi)都在大肆拿地擴(kuò)張,，除青島外，在濟(jì)南,、徐州,、武漢,、廈門等城市也花費(fèi)了上百億拿地，2015年注定將成為海爾地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”的一年,。

一面是拿地時的豪氣十足,，另一面是拿地之后的快速推進(jìn)。2015年,，海爾先后推出海爾學(xué)府,、玫瑰蘭庭、世紀(jì)公館及悅湖蘭庭等多個純新盤,，絕大多數(shù)位于主城區(qū),，產(chǎn)品聯(lián)動令海爾一時間名聲大噪，進(jìn)一步刺激銷量增長,。6月28日,，海爾學(xué)府首開，雖然定價在市北區(qū)首屈一指,，但憑借項(xiàng)目的稀缺性及高品質(zhì)依然吸引了千人到訪,，首開即售罄，1小時銷售額達(dá)到1.8億,。而海爾在李滄區(qū)開發(fā)多年的鼎世華府,，2015年表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，在銷售套數(shù),、銷售面積及銷售金額3個方面都躋身于2015青島商品住宅樓盤十強(qiáng)榜,。

NO.3海信:豪宅專家“悶聲發(fā)大財”

2015年海信取得45.93億元的銷售業(yè)績，相比2014年業(yè)績增長51.33%,，表現(xiàn)十分穩(wěn)健,。相比“本土兄弟”的高調(diào)，海信在去年則略顯低調(diào),。在新盤入市及土地入賬方面都鮮有大動作,，但這并不妨礙海信“日進(jìn)斗金”。

2015年被稱為“豪宅元年”,，前5個月在股市瘋牛的行情下,，大量股市獲利資金投向高端住宅，直接導(dǎo)致各地豪宅成交火爆,，豪宅產(chǎn)品的身價紀(jì)錄接連被刷新,。而在2015年青島高端豪宅樓盤銷售業(yè)績TOP10中，海信就獨(dú)占三席,，分別為海信天悅,、海信天璽、海信君匯。

海信天悅一直是青島“悶聲發(fā)大財”的典型樓盤,，很少有大規(guī)模的營銷動作出現(xiàn)，不過依靠著海信地產(chǎn)成熟的豪宅營銷經(jīng)驗(yàn),，一直保持著穩(wěn)定的銷售業(yè)績,。海信天悅在過去三年中每年的銷售業(yè)績都在7億元以上，今年也取得了超過8億元的銷售業(yè)績,，屬于正常水平發(fā)揮,。

在去年主城區(qū)土地入市量大幅減少的背景下，海信去年僅有一次出手拿地,。2015年10月末,，海信以4.2億元的價格競得紹興路66號甲地塊。該地塊總占地超27000㎡,，是集商品住房,、產(chǎn)權(quán)式人才公寓、商務(wù)金融,、批發(fā)零售和住宿餐飲為一體的“全能地塊”,。目前該地塊規(guī)劃已出，除商務(wù)辦公部分,，還將配建1棟高層及3棟小高層住宅,，結(jié)合該地塊位于市北CBD的地段優(yōu)勢，或?qū)蔀楹Ｐ旁?016年推出的全新高端項(xiàng)目,。

NO.8銀盛泰:深耕西海岸與北岸新城

2015年,，銀盛泰地產(chǎn)已30.30億元的銷售業(yè)績，位列青島TOP10房企第8位,，雖然相較2014年第5名的位置有所下滑,，但相比2014年26.58億元的成績還是有顯著增長。憑借穩(wěn)健表現(xiàn),，在山東省公布的十強(qiáng)房企中,，銀盛泰同樣位列其中，而銀盛泰與海信,、海爾組成青島本土房企三強(qiáng)也是山東十強(qiáng)房企中僅有的省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),。

與海信、海爾大力開發(fā)主城區(qū)不同,，銀盛泰地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在城陽和西海岸,，尤其是在西海岸新區(qū)，銀盛泰以書香泮城,、星河城,、星海城以及新項(xiàng)目浪琴海等多盤聯(lián)動，其中星河城以1254套的成交量位列2015年青島商品住宅樓盤銷售套數(shù)第5名。銀盛泰旗下新盤的銷量在西海岸樓市成交總量中,，長時間承擔(dān)著近半壁的江山的作用,。

NO.9和達(dá):世園板塊啟動“造城”

和達(dá)在青島本土房企中最年輕但成長也最迅猛的一家，開發(fā)的項(xiàng)目雖少但各個項(xiàng)目的市場表現(xiàn)都很強(qiáng)勁,。

去年6月底,，和達(dá)推出了位于世園板塊的純新盤——和達(dá)璟城。和達(dá)璟城總建筑面積72萬方,，是和達(dá)目前開發(fā)的最大體量項(xiàng)目,。項(xiàng)目包含別墅、洋房,、高層,、商業(yè)等多元化形態(tài)。在正式亮相前,，和達(dá)璟城進(jìn)行了地毯式的廣告宣傳,，開發(fā)商更不惜重金為項(xiàng)目打造了宮殿式售樓處。

和達(dá)巨資投入的背后是東李樓市競爭的慘烈,。去年一年東李共有5個純新盤入市,，包括在青島市場深耕多年的海爾、萬科和卓越,，也有首次入青的大鱷房企新城地產(chǎn),。6月底和達(dá)璟城首次開盤，項(xiàng)目起價7999元/㎡,，率先打響了價格戰(zhàn),，2小時銷售207套，搶得入市先機(jī),。此后和達(dá)璟城持續(xù)熱銷,，更在9月摘得青島單盤銷售金額榜榜首。2015年和達(dá)取得24.14億元的銷售業(yè)績,，這其中有一半是依仗和達(dá)璟城項(xiàng)目的優(yōu)秀表現(xiàn),。

雖然2015業(yè)已落幕，但2016年樓市競爭似乎是“無縫銜接”地拉開序幕,。農(nóng)歷新年即將到來,，但各家開發(fā)商沒有絲毫松勁兒，一場更為精彩的樓市大戲已經(jīng)拉開帷幕,，回顧2015年各家地產(chǎn)大鱷的精彩表現(xiàn),，不禁讓人更加期待2016。(記者 韓銘)