根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2015年度,，全市二手住房成交5.56萬套,，同比增長57.02%;成交面積491.82萬平方米,，同比增長60.5%;成交金額331.7億元,，同比增長61.87%,。

5.56萬套的成交量,，達(dá)到了五年來二手房市場成交的最高值,。不僅如此，從增長幅度看,，2015年,，我市二手房增幅明顯高于新建商品住房。

成交價格穩(wěn)中有升

在成交量大舉突破的同時,，成交價格自然也是水漲船高,，同比漲幅明顯。

“二手房整體市場價格大約上漲了五個百分點”,，鏈家地產(chǎn)市北大區(qū)總監(jiān)葉鵬告訴記者,，2015年,，二手房市場全年都很“暖”，除去前幾個月成交量稍微低一點外,，從4月份開始,，每月的成交量都是三四千套。葉鵬說,，2015年的市場升溫跟往年不一樣,，往年都是國家出臺一個政策后，市場馬上升溫,，熱度過后,，市場又會驟然降溫，但是今年市場一直是常溫,。

成交量的穩(wěn)步上漲帶動了整個二手房市場價格的明顯上漲,，以居住大區(qū)浮山后為例，葉鵬告訴記者,，2015年,，海爾東城國際的二手房價格每平方米大約上漲了1500元至2000元，現(xiàn)在均價高層在每平方米一萬七八,，多層高達(dá)兩萬元多,。年代久遠(yuǎn)一點的小區(qū)如浮山后四六小區(qū)上漲幅度稍微小一些，但是整個2015年,，一平方米價格也上漲了1000元至1500元,。

成交周期明顯縮短

穩(wěn)步走高的二手房市場，不僅提升了二手房成交價格,，也縮小了二手房議價空間,，縮短了二手房成交周期。

“現(xiàn)在房價比較堅挺,，議價空間比較小,。”葉鵬告訴記者，同樣以浮山后為例,，去年浮山后一套七八十平方米的套二房子,，最終成交總價大約會在報價120萬元左右的基礎(chǔ)上下降至113萬元或者115萬元。而今年同樣類型的房源,，同樣的報價最終成交總價大都在118萬元或者119萬元,，議價空間已經(jīng)非常小。

除了議價空間降低外,，2015年,，成交周期也明顯縮短。據(jù)介紹,，二手房的買賣,，從開始帶客戶看房到最終簽訂合同,，一般來說需要三到五個月的時間，2015年這一時間明顯縮短,。“現(xiàn)在客戶賣房子,，從開始看到最后買，少的一個多月時間,，最多的也不過四個月時間,。一套二手房就交易完畢。”葉鵬告訴記者,，特別是從2015年七,、八月份以來，買賣周期明顯縮短,。他告訴記者,，年初出手買房雖然快，但更多的購房者還在試探這個市場如何,，到了下半年,，感覺差不多的房子，客戶會很快就出手,，不再猶豫。

改善型需求增長迅速

與原先首次置業(yè)當(dāng)?shù)赖氖袌鎏卣飨啾?，今年二手房市場中的改善需求更為明顯,。這一點，從成交面積的變化來看最為直接,。

盡管中小面積成交依舊占據(jù)著主體地位,，但2015年大面積二手房的成交走勢呈現(xiàn)出了逐步上升的趨勢。特別是11月份,，二胎政策放開以來,，套三戶型上漲非常明顯，兩個月成交上漲20%,。“100平方米以上的套二套三房子很受歡迎,，總價大概150萬元至350萬元之間的房源消化非常快,。”葉鵬告訴記者,。

“往年市區(qū)二手房總價120萬以內(nèi)的房子好賣，但今年受二孩政策影響,，另外十年前第一次購房的市民也到了該換房的時候,，所以中高檔小區(qū)的大戶型房子備受歡迎。”科威不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫杰分析認(rèn)為,，2016年這股勢頭仍將繼續(xù),，尤其是地鐵沿線的新入住小區(qū),。

而據(jù)了解，在改善性需求客戶中,，近八成的購房者屬于“以小換大”群體,，他們或者是為了增加居住面積，或者是為了改善居住環(huán)境,，但大都是將原來的小房子賣掉,，置換成大一點的二手房。