2015年青島新房成交頗豐,，二手房同樣火爆的行情，使得其受關(guān)注度并不低于新樓盤,。特別是有些熱點(diǎn)或絕版區(qū)域,，二手房成交似乎成為片區(qū)中為樓市保溫的中流砥柱。為此,，2016年初青島新聞網(wǎng)記者率先對(duì)青島幾處二手房熱區(qū)進(jìn)行了房?jī)r(jià)摸底調(diào)查,，希望能幫助想購(gòu)買二手房的市民朋友全面了解各大片區(qū)最新二手房信息詳情。

香港中路

二手房均價(jià)：23338元/平米

香港中路,，作為青島城市地標(biāo)建筑的密集區(qū),，是青島繁華都市生活的象征,。多數(shù)人會(huì)聯(lián)想到摩登生活與天價(jià)的房子,，在該片區(qū)置業(yè)雖感覺(jué)高不可攀,。不過(guò)由于香港中路是青島寫字樓最為集中的區(qū)域，能夠就近而住依然是不少上班族的愿景,。此外,，浮山灣絕佳的海景，也使得該區(qū)域成為高端海景房的聚集區(qū),。據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前香港路二手房掛牌均價(jià)23338元/㎡，上下浮動(dòng)差額超過(guò)10000元/㎡,。

記者在多家門店進(jìn)行了調(diào)查了解后,，也發(fā)現(xiàn)香港中路二手房?jī)r(jià)并不是讓人“望而生畏”，也有不少“親民價(jià)”社區(qū)在向置業(yè)者招手,。例如香港花園,、臺(tái)灣花園以及濱海花園等小區(qū),，由于房齡年數(shù)較長(zhǎng),，物業(yè)等配套不夠先進(jìn)，不少房源售價(jià)在17000元/㎡左右,，不及目前市北部分新盤售價(jià),。

市南西部學(xué)區(qū)房

二手房均價(jià)：24000-31000元/平米

學(xué)區(qū)房一直以來(lái)是青島樓市價(jià)居高位的產(chǎn)品，由于受學(xué)區(qū)分配影響,，即使是在房地產(chǎn)市場(chǎng)冰冷的2015年上半年,，依舊能保持穩(wěn)定的成交。在青島市民眼中,，位于市南區(qū)中西部的大學(xué)路,、江蘇路是青島重點(diǎn)學(xué)區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的房源更是寸土寸金,。

根據(jù)新聞網(wǎng)記者走訪了解到,，目前大學(xué)路、江蘇路二手房?jī)r(jià)雖較之其他區(qū)域仍處高位,，但二手房成交均價(jià)在年初已處“谷底”位置,。1月初大學(xué)路、江蘇路兩處青島重點(diǎn)學(xué)區(qū)的房源掛牌均價(jià)分別為27500元/㎡,、32343元/㎡,，較之2015年第三季度區(qū)域二手房?jī)r(jià)分別下降4%-8%不等，不過(guò)相比2014年同期,，兩區(qū)域二手房均價(jià)還是要高出600元/㎡左右,。

“每年5月至8月學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位最高，9月下旬后,，學(xué)區(qū)房登記量,、登記價(jià)位較9月前會(huì)有一定程度的下降,，9月后家長(zhǎng)朋友對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度也告一段落，不少急于出手的買家會(huì)對(duì)掛出價(jià)進(jìn)行一定程度的下調(diào),。”一位在大學(xué)路學(xué)區(qū)經(jīng)營(yíng)中介多年的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，“不過(guò)畢竟學(xué)區(qū)價(jià)值擺在這，想出現(xiàn)‘跳水價(jià)’并不可能,，目前價(jià)位已經(jīng)算比較合適了,。”

此外，記者還了解到,，由于歲末年初重點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)小幅下降,、房東議價(jià)空間增大，部分家長(zhǎng)型置業(yè)者已經(jīng)瞄準(zhǔn)了這個(gè)入市時(shí)機(jī),，開(kāi)始為子女教育抄底“投資”,。

麥島

二手房均價(jià)：28556元/平米

麥島無(wú)疑是目前青島二手房均價(jià)最高的區(qū)域，目前該區(qū)域房源掛牌均價(jià)28556元/㎡,。1月初,，麥島金岸掛牌均價(jià)3.55萬(wàn)元/平米，金光都市名家3萬(wàn)元/平米,，亞麥山城2.04萬(wàn)元/平米,，海信天璽3.7萬(wàn)元/平米，其他麥島區(qū)域二手房掛牌均價(jià)也都接近“3萬(wàn)元/平方米”價(jià)格線,。

“五六年時(shí)間,，麥島房?jī)r(jià)漲了2-3倍，未來(lái)這一區(qū)域房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上漲,，畢竟是青島為數(shù)不多的海岸線,，單憑這一地域價(jià)值就不會(huì)下跌”品牌中介鏈家地產(chǎn)麥島門店的一位工作人員介紹稱，“再者,，麥島還是青島海景房齡最短的區(qū)域,，在這里可以選到不少小區(qū)物業(yè)先進(jìn)、房源條件現(xiàn)代化的二手房源,，這也是麥島房?jī)r(jià)高于啤酒城區(qū)域,、市南中西部區(qū)域的主要原因。”

市北CBD

二手房均價(jià)：17800元/平米

市北CBD在老青島眼里并不陌生,，從2003年起問(wèn)世經(jīng)過(guò)10年的規(guī)劃建設(shè)后,，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新興體育場(chǎng),、家樂(lè)福等配套設(shè)施相繼崛起,，居住氛圍濃厚，住宅,、寫字樓等項(xiàng)目漸次崛起,。而隨著區(qū)域價(jià)值的不斷提升,，市北CBD“高大上”的形象已經(jīng)日益凸顯。

雖然區(qū)域發(fā)展迅速,，但對(duì)于市北CBD區(qū)域的房?jī)r(jià),，多數(shù)人意識(shí)里還停留在兩三年前1.4-1.5萬(wàn)元/平米的價(jià)格區(qū)間上,。殊不知市北CBD早已在青島二手房?jī)r(jià)區(qū)域排行中扶搖直上,，根據(jù)新聞網(wǎng)記者近日調(diào)查，良辰美景目前二手房成交均價(jià)已達(dá)16000元/平米左右,，錦繡華城二手房成交均價(jià)21000元/平米,，中海紫御觀邸成交均價(jià)21000元/平米，環(huán)宇康庭二手房?jī)r(jià)也接近17000元/平米,。

品牌中介科威不動(dòng)產(chǎn)CBD區(qū)域一家門店的工作人員告訴記者,，自2012年起，市北CBD二手房熱度在青島各區(qū)中便已名列前茅,。除了區(qū)域配套日漸完善,，小規(guī)模商圈逐漸形成外，新供應(yīng)土地,、新建樓盤逐漸的稀缺也讓不少房東意識(shí)到了自己手中房源的升值空間,，不約而同的進(jìn)行了掛牌價(jià)格上調(diào)，而多數(shù)買家對(duì)于該片區(qū)地域價(jià)值升值也表示較為認(rèn)可,。

二手房新興熱區(qū)：新都心|東李|李村

二手房均價(jià)：15800元/平米|11200元/平米|9500元/平米

新都心是2011年后青島中部區(qū)域速度崛起的房地產(chǎn)片區(qū)之一,，憑借萬(wàn)科、中海等大鱷的深耕,，目前片區(qū)已有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,，而在一片片新盤建起交付后，二手房市場(chǎng)熱度也飛速提升,，根據(jù)記者年初第一輪摸底調(diào)查,，這一區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)達(dá)到15800元/平米。其中中海清江華府均價(jià)17900元/平米,，萬(wàn)科城15900/平米,，萬(wàn)科藍(lán)山18500元/平米，而新都心多個(gè)在售新盤均價(jià)則只有15000元/平米,，如此明顯的“一二手房倒掛”，也讓不少置業(yè)者大跌眼鏡,。

對(duì)此,，清江路一家中介負(fù)責(zé)人表示：目前新都心多數(shù)在售二手房源是賣家在2011年、2012年購(gòu)買,，當(dāng)時(shí)正值新都心發(fā)展的黃金時(shí)期,，區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上漲,，賣家入手的價(jià)格并不低，加之部分社區(qū)是精裝修房源,，如今掛牌均價(jià)高漲絕非漫天要價(jià),。再者，麥凱樂(lè)已經(jīng)開(kāi)業(yè),，區(qū)域商業(yè)配套日趨完善,，新都心商圈價(jià)值已毋庸置疑地顯現(xiàn)出來(lái)，區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲已是大勢(shì)所趨,。

此外,，憑借世園會(huì)進(jìn)入發(fā)展快車道的東李也是2015年青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)大放異彩的代表片區(qū)之一。萬(wàn)科生態(tài)城11900元/平米,，和達(dá)和城11300元/平米,，山河城11000元/平米，從上述幾處東李二手房主要成交社區(qū)不難看出,，該區(qū)域二手房均價(jià)早已突破“萬(wàn)元線”,。另外還有李村，自2015年下半年以來(lái),，李村中部二手房成交日趨火爆,，但由于房源較多，目前暫仍處供大于求階段,，二手房均價(jià)維持在9500元/平米左右,，上漲幅度不大，但漲勢(shì)很“穩(wěn)”,。