信網(wǎng)1月21日訊 1月20日上午,，市北蚌埠路11號與李滄區(qū)永安路49號,、50號這三宗商住用地公開拍賣,。其中,，1號地蚌埠路11號競爭最為激烈,，共有海爾,、華潤 ,、萬科,、保利、中海等五家參與競拍,，經(jīng)過150輪“搶地大戰(zhàn)”,，77號競買人青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最終以6500元/㎡的樓面地價(jià)競得，總價(jià)22.73億元,。

海爾22.73億搶下新都心地塊

1月20日上午9時(shí)30分,，一場備受關(guān)注的拍賣會在青島市公共資源交易大廳正式開始。拍賣師介紹,，1號地是市北區(qū)蚌埠路11號及周邊區(qū)域地塊 ,，總占地面積為110633.7平方米，規(guī)劃總建面為365091.2平方米,，分為出讓部分和劃撥部分,。其中，出讓部分占地101410.9平方米,，將用來建設(shè)城鎮(zhèn)商品住宅及商服,，兩者占比約為4:1;劃撥部分將建不少于201套公共租賃住房，并將建設(shè)一座9班制的幼兒園,。起始樓面地價(jià)只有4395元/平方米,，不過由于土地面積大，競買保證金高達(dá)15.3億元,。該地塊為大山看守所舊址,，根據(jù)規(guī)劃，這里今后將打造部分高端住宅小區(qū)和商務(wù)辦公樓,。

此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊將由萬科和海信聯(lián)合開發(fā),，萬科上周甚至利用這宗地塊拍賣消息開始了前期營銷，在多家網(wǎng)站上喊出了“萬科深耕新都心七年,，島城人居標(biāo)桿締造者”的口號,。沒想到拍賣師宣布開始競價(jià)后，多家房企加入爭奪,，包括8號華潤,、68號保利,、69號中海、77號海爾,、88號萬科,。最終經(jīng)過一百多輪競拍，77號舉牌者海爾地產(chǎn)才以6500元/平方米的價(jià)格奪下該地塊,，成交總價(jià)近22.73億元(227293.5252萬元),，溢價(jià)率達(dá)到了47.9%。現(xiàn)場與海爾競價(jià)最厲害的正是88號萬科,。由于幾家房企代表舉牌過快,，很多輪現(xiàn)場工作人員沒能及時(shí)輸入，一開始記錄的拍賣輪數(shù)125輪明顯不夠,，后來反復(fù)核實(shí)后確定為150輪,。“在近年來以底價(jià)成交為主流的島城土地市場，溢價(jià)率這么高,，重視成本控制的萬科最后只能遺憾地放棄拿地了,。”島城一名土地分析師表示。

從地圖上來看,，該地塊位于目前青島市正在強(qiáng)勢打造的新都心核心區(qū)域,，建設(shè)中的地鐵3號線在該區(qū)域設(shè)置了多個(gè)站點(diǎn)。目前,，新都心板塊已經(jīng)聚集起多個(gè)新興住宅小區(qū),，如萬科城、雙山馨城,、保兒馨都等,，目前二手房均價(jià)約為12000元/平方米。海爾在新都心區(qū)域有海爾時(shí)代廣場,、海爾云街等項(xiàng)目,，此次拿下的地塊可開發(fā)36.5萬平方米，對海爾深耕新都心區(qū)域意義重大,。

鑫祥置業(yè)底價(jià)拿永安路地塊

隨后,，拍賣師宣布2號地和3號地進(jìn)行拍賣。據(jù)介紹,，2號地和3號地分別為永安路49號和永安路50號甲分別位于永安路北側(cè)和南側(cè),，土地面積都不大。其中,，2號地占地面積為2860.2平方米,，規(guī)劃建筑面積為7783.81平方米，除建設(shè)一定數(shù)量的商品住宅外,，將建設(shè)22套經(jīng)濟(jì)適用房,，拍賣起叫價(jià)為2485元/平方米;3號地位于永安路路南，占地面積為1966.2平方米,，將分別建設(shè)商品住宅和商務(wù)金融，兩者占地比例約為7:3,，拍賣起叫價(jià)為2610元/平方米,。資料顯示，兩幅地塊是原橡膠二廠職工宿舍區(qū),，早先有開發(fā)商進(jìn)行過建設(shè),，但后來工程因一個(gè)樓座涉及拆遷糾紛無法拆除而停下來了，不過,，目前已經(jīng)完成拆遷清理工作,，周邊被圍擋擋住,，有動(dòng)工痕跡。根據(jù)市規(guī)劃局公告,，永安路49號地塊將建6棟住宅樓,，而永安路50號甲地塊將建10棟住宅樓。從地圖上可以看出,，兩幅地塊到青島北站的車程僅為10多分鐘,，其鄰近新樓盤越秀星匯藍(lán)灣均價(jià)7800～8000元/平方米。

與多方角逐的新都心地塊相比,，李滄這兩幅地塊拍賣波瀾不驚,，僅青島鑫祥置業(yè)有限公司一家房企舉牌應(yīng)價(jià)，分別以2485元/平方米,、2610元/平方米的樓面底價(jià)競得，總價(jià)為3197.38萬元,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，同天上午,，嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一商服用地在仙霞嶺路20號市民文化中心舉行了拍賣,。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司加價(jià)4輪,，最終以3610元/㎡的樓面地價(jià)競得該地塊 ，總價(jià)近1.43億元(14284.3765萬元),。公告顯示,，該地塊土地用途為住宿餐飲,，土地面積為92769平方米,，規(guī)劃地上建筑面積39568.91平方米，地下建筑面積3147.1平方米,。不難發(fā)現(xiàn)，海爾一上午拿地砸下了超過24億元人民幣,，在房地產(chǎn)市場露出“土豪”一面,。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳