1 月份屬于樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩,。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測,，上月我市共成交新建商品房11143套，與去年同期相比下降15.95%,。但二手房市場卻呈現(xiàn)“淡季不淡”的景象，上月共成交3726套,，同比上漲47.92%,。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要?dú)w功于“二孩政策”的推動作用,。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉 薛飛

新房 延續(xù)去年較高銷售水平

銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測,，今年1月份，青島市新建商品房共成交11143套,，成交面積116.2萬平方米,。在商品住宅方面，1月份全市總銷售量為8817套,，面積95.24萬平方米,，環(huán)比下降29.65%，比去年同期下降約14.85%,。

受到2015年房地產(chǎn)市場銷售量創(chuàng)新高的持續(xù)影響,，1月份的青島樓市依然保持了較高的銷售水平，商品房銷售量過萬套,。各區(qū)市中有5個區(qū)市保持了10萬平方米以上的銷售量,，分別是李滄區(qū)、城陽區(qū),、西海岸和即墨市,、膠州市。其中,，青島西海岸新區(qū)以近30萬平方米的銷售面積成為區(qū)市銷冠;即墨市和李滄區(qū)緊隨其后,，1月銷售面積分別為18.09萬平方米和12.98萬平方米;膠州市,、城陽區(qū)分列其后。

房企方面,，由于即墨小商品新城和卓越世紀(jì)中心兩個項目在1月份都有大批量集中網(wǎng)簽,，這兩個項目的開發(fā)商即墨市市場建設(shè)服務(wù)中心和卓越集團(tuán)包攬了1月房企銷售面積、套數(shù),、金額榜單的前兩位,。緊隨其后的是萬科、海爾,、銀盛泰三家房企,，分列1月房企銷售面積、套數(shù),、金額榜單的三到五位,。

二手房 首月網(wǎng)簽量迎來開門紅

二手房方面，今年1月份青島樓市延續(xù)去年12月份的“余熱”,，網(wǎng)簽量首月迎來開門紅,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套,，同比去年大漲47.92,，樓市一片火熱。

在區(qū)域方面,，1月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降,，李滄區(qū)網(wǎng)簽447套;西海岸網(wǎng)簽643套。市北區(qū)網(wǎng)簽776套,，排在第一位;西海岸網(wǎng)簽643 套,，排在第二位;排在第三位的是市南區(qū)，網(wǎng)簽555套,，環(huán)比下降16.42%,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，1月青島市各區(qū)縣搜索熱度市南區(qū)以 20.45%的搜索占比高居榜首;排名第二是李滄區(qū),，搜索占比16.37%;市北區(qū)搜索占比15.91%,，位列第三。

分析 市場整體環(huán)境持續(xù)向好

“從一月份的數(shù)據(jù)來看,，市場出現(xiàn)了明顯的降溫,，供求量均大幅下降。 ”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為,，在去年底市場出現(xiàn)月度最高成交后,，1 月份出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開發(fā)商在完成年度業(yè)績后，規(guī)模性的推貨基本暫停,，而優(yōu)惠力度也有所縮減,，這也是一個重要原因。臨近春節(jié),，市場供求兩端均進(jìn)入休整期,，整個 2月份應(yīng)該也不會有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好,，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期,，雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)，接下來三四月份的第一波行情值得期待,。

青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，每年春節(jié)前市場都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下,，而原因較其他月份也相對特殊一些,，主要是因為置業(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動較大，觀望的情緒減少,，入市也較為堅定,。青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹，他所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者,，一般成交的是套二的小戶型,，多用于結(jié)婚或過渡，在春節(jié)前的這段期間,，置業(yè)者置業(yè)需求并沒有減少，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎發(fā)放后,，有了相對充足的資金在年前解決購房大事,，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業(yè)主降價，議價空間增加也促進(jìn)了成交,。而相對的,，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認(rèn)為，她所在的區(qū)域主要集中改善型置業(yè)者,，她說在與客戶的交流中了解到置業(yè)者多數(shù)是想“小房換大房”,，還有一些是因為“二孩政策”影響入市。

一月份二手房網(wǎng)簽情況

全市 3726套

市北區(qū) 776套

西海岸 643套

市南區(qū) 555套

李滄區(qū) 447套

一月份商品房成交情況

全市新建商品房成交：11143套

商品住宅銷售量：8817套

五區(qū)(市)保持10萬平方米以上銷售量西海岸,、即墨市,、李滄區(qū)、膠州市,、城陽區(qū)

60個城市房價環(huán)比上漲

日前,，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價格指數(shù)，2016年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米,，環(huán)比上漲 0.42%,。業(yè)內(nèi)分析，最近幾個月新樓盤開盤數(shù)量較多,，拉低了價格,。春節(jié)前，樓市促銷優(yōu)惠還將持續(xù),，庫存壓力區(qū)“低價跑量”策略還將持續(xù),。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月,，全國100個城市(新建)住宅平均價格為 11026元/平方米,，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個百分點(diǎn),。從漲跌城市個數(shù)看,，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌,，1個城市持平,。

與2015年12月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個,，其中漲幅在1%以上的城市有17個,，與上月持平;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有10個,，較上月增加2個,。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.37%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個百分點(diǎn),。其中，深圳上漲44.98%,，居首位,，武漢、保定等5個城市漲幅在10%-20%之間;南京,、北京等9個城市漲幅在5%-10%之間,。

2016年1月，住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數(shù)為60個,，較上月增加3個,。其中，福州下跌11.72%,，跌幅最大;三亞,、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間;聊城、呼和浩特等37個城市跌幅在1%-5%之間;濟(jì)南、邯鄲等8個城市跌幅在1%以內(nèi),。