1 月份屬于樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩,。銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測,，上月我市共成交新建商品房11143套，與去年同期相比下降15.95%,。但二手房市場卻呈現(xiàn)“淡季不淡”的景象,，上月共成交3726套，同比上漲47.92%,。業(yè)內(nèi)人士分析,，這主要?dú)w功于“二孩政策”的推動(dòng)作用,。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 傅春曉 薛飛

新房 延續(xù)去年較高銷售水平

銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測,，今年1月份，青島市新建商品房共成交11143套,，成交面積116.2萬平方米,。在商品住宅方面，1月份全市總銷售量為8817套，面積95.24萬平方米,，環(huán)比下降29.65%,，比去年同期下降約14.85%。

受到2015年房地產(chǎn)市場銷售量創(chuàng)新高的持續(xù)影響,，1月份的青島樓市依然保持了較高的銷售水平,，商品房銷售量過萬套。各區(qū)市中有5個(gè)區(qū)市保持了10萬平方米以上的銷售量,，分別是李滄區(qū),、城陽區(qū)、西海岸和即墨市,、膠州市,。其中，青島西海岸新區(qū)以近30萬平方米的銷售面積成為區(qū)市銷冠;即墨市和李滄區(qū)緊隨其后,，1月銷售面積分別為18.09萬平方米和12.98萬平方米;膠州市,、城陽區(qū)分列其后。

房企方面,，由于即墨小商品新城和卓越世紀(jì)中心兩個(gè)項(xiàng)目在1月份都有大批量集中網(wǎng)簽,，這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商即墨市市場建設(shè)服務(wù)中心和卓越集團(tuán)包攬了1月房企銷售面積、套數(shù),、金額榜單的前兩位,。緊隨其后的是萬科、海爾,、銀盛泰三家房企,，分列1月房企銷售面積、套數(shù),、金額榜單的三到五位,。

二手房 首月網(wǎng)簽量迎來開門紅

二手房方面，今年1月份青島樓市延續(xù)去年12月份的“余熱”,，網(wǎng)簽量首月迎來開門紅,。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份青島二手房網(wǎng)簽3726套,，同比去年大漲47.92,，樓市一片火熱。

在區(qū)域方面,，1月份二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降,，李滄區(qū)網(wǎng)簽447套;西海岸網(wǎng)簽643套。市北區(qū)網(wǎng)簽776套,，排在第一位;西海岸網(wǎng)簽643 套,，排在第二位;排在第三位的是市南區(qū),，網(wǎng)簽555套，環(huán)比下降16.42%,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,，1月青島市各區(qū)縣搜索熱度市南區(qū)以 20.45%的搜索占比高居榜首;排名第二是李滄區(qū)，搜索占比16.37%;市北區(qū)搜索占比15.91%,，位列第三,。

分析 市場整體環(huán)境持續(xù)向好

“從一月份的數(shù)據(jù)來看，市場出現(xiàn)了明顯的降溫,，供求量均大幅下降,。 ”鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營總監(jiān)張斌認(rèn)為，在去年底市場出現(xiàn)月度最高成交后,，1 月份出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整,。開發(fā)商在完成年度業(yè)績后，規(guī)模性的推貨基本暫停,，而優(yōu)惠力度也有所縮減,，這也是一個(gè)重要原因。臨近春節(jié),，市場供求兩端均進(jìn)入休整期,，整個(gè) 2月份應(yīng)該也不會(huì)有大起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好,，以及戶籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期,，雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)，接下來三四月份的第一波行情值得期待,。

青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，每年春節(jié)前市場都是比較火熱的，成交量也基本保持居高不下,，而原因較其他月份也相對特殊一些,，主要是因?yàn)橹脴I(yè)者及業(yè)主年前心理變化及波動(dòng)較大，觀望的情緒減少,，入市也較為堅(jiān)定,。青島鏈家市南天福苑商圈經(jīng)理史曉龍介紹，他所在的區(qū)域主要集中剛需型置業(yè)者,，一般成交的是套二的小戶型,，多用于結(jié)婚或過渡，在春節(jié)前的這段期間,，置業(yè)者置業(yè)需求并沒有減少,，原因在于一些置業(yè)者年底年終獎(jiǎng)發(fā)放后，有了相對充足的資金在年前解決購房大事,，還有一部分也是由于年前一些急需用錢的業(yè)主降價(jià),，議價(jià)空間增加也促進(jìn)了成交,。而相對的,，青島鏈家嶗山石老人商圈經(jīng)理徐悅認(rèn)為,，她所在的區(qū)域主要集中改善型置業(yè)者，她說在與客戶的交流中了解到置業(yè)者多數(shù)是想“小房換大房”,，還有一些是因?yàn)?ldquo;二孩政策”影響入市,。

一月份二手房網(wǎng)簽情況

全市 3726套

市北區(qū) 776套

西海岸 643套

市南區(qū) 555套

李滄區(qū) 447套

一月份商品房成交情況

全市新建商品房成交：11143套

商品住宅銷售量：8817套

五區(qū)(市)保持10萬平方米以上銷售量西海岸、即墨市,、李滄區(qū),、膠州市、城陽區(qū)

60個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲

日前,，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù),，2016年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米,，環(huán)比上漲 0.42%,。業(yè)內(nèi)分析，最近幾個(gè)月新樓盤開盤數(shù)量較多,，拉低了價(jià)格,。春節(jié)前，樓市促銷優(yōu)惠還將持續(xù),，庫存壓力區(qū)“低價(jià)跑量”策略還將持續(xù),。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月,，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為 11026元/平方米,，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn),。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌,，1個(gè)城市持平,。

與2015年12月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè),，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè),，與上月持平;本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè),，較上月增加2個(gè),。

同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn),。其中，深圳上漲44.98%,，居首位，武漢,、保定等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;南京、北京等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間,。

2016年1月,，住宅價(jià)格同比2015年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加3個(gè),。其中，福州下跌11.72%,，跌幅最大;三亞、紹興等14個(gè)城市跌幅在5%-10%之間;聊城,、呼和浩特等37個(gè)城市跌幅在1%-5%之間;濟(jì)南,、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi),。