青島市交通委石嶺路地塊改造項目鳥瞰圖

根據(jù)最新規(guī)劃顯示,，青島市交通委石嶺路地塊改造項目位于石嶺路、青嶺路與泉嶺路圍和范圍內(nèi),，地處青島市嶗山區(qū)金家?guī)X商務二區(qū),，項目總占地面積1.73公頃，依據(jù)《嶗山商務區(qū)控制性詳細規(guī)劃》(青政字【2007】83號文批復),，該地塊用地性質(zhì)原為為非市屬辦公用地,，容積率為3.0，建筑密度為25%,，綠地率為35%,，規(guī)劃停車位519個。

為提高嶗山金家?guī)X商務二區(qū)的土地利用率,，支持和推動金家?guī)X金融市場創(chuàng)新發(fā)展,，經(jīng)嶗山區(qū)政府研究，擬將該地塊的容積率由3.0調(diào)整為4.5，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務設施用地,。

青島市交通委石嶺路地塊改造項目位置圖

變更之后的最新方案顯示,，該項目建設用地面積17260㎡，規(guī)劃總建筑面積109175㎡,，其中地上建筑面積77775㎡,，地下建筑面積31400㎡。地上部分包括商業(yè)和辦公兩個部分,，商業(yè)建筑面積為6000㎡,，辦公建筑面積71775㎡。項目整體容積率調(diào)整后為4.5,，綠地率為30%,，建筑密度為40%,。新規(guī)劃停車位共計780個,，其中地上停車位20個，地下停車位760個,。

從新規(guī)劃總平圖來看,，該項目的商業(yè)部分主要布置在靠近青嶺路、泉嶺路一側,，而新規(guī)劃的2棟高層辦公樓則位于項目整體的北側,，一棟27層、一棟25層,，商業(yè)和辦公樓之間由中央綠化廣場相連,。

青島金家?guī)X金融聚集區(qū)自南向北分為金融核心區(qū)、金融創(chuàng)智區(qū)和金融服務區(qū),。金家?guī)X金融聚集區(qū)自2012年由市委,、市政府確立的后，發(fā)展一直十分迅猛,，目標是打造國內(nèi)領先,、面向國際的新興財富管理中心。2014年2月國務院批復同意青島成為國家以財富管理為主題的金融綜合改革試驗區(qū)后,，金家?guī)X金融聚集區(qū)的建設就更快了,。2015年青島環(huán)球金融中心、北大資源廣場,、嘉佳廣場等一批金融樓宇項目陸續(xù)在金家?guī)X金融聚集區(qū)開工建設,，而以啤酒城財富廣場、金領廣場,、青島金融中心大廈等為代表的項目則陸續(xù)投入使用,，讓金家?guī)X的發(fā)展更加引人矚目，此次石嶺路改造項目雖然體量不大，但建成后可以更好地與周邊商務氛圍相融合,，彌補周邊商業(yè)體量不足,。

青島市交通委石嶺路地塊改造項目總平圖