青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目鳥瞰圖

根據(jù)最新規(guī)劃顯示,，青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目位于石嶺路、青嶺路與泉嶺路圍和范圍內(nèi),，地處青島市嶗山區(qū)金家?guī)X商務(wù)二區(qū),，項(xiàng)目總占地面積1.73公頃，依據(jù)《嶗山商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(青政字【2007】83號文批復(fù)),，該地塊用地性質(zhì)原為為非市屬辦公用地,，容積率為3.0，建筑密度為25%,，綠地率為35%,，規(guī)劃停車位519個(gè)。

為提高嶗山金家?guī)X商務(wù)二區(qū)的土地利用率,，支持和推動(dòng)金家?guī)X金融市場創(chuàng)新發(fā)展,，經(jīng)嶗山區(qū)政府研究,，擬將該地塊的容積率由3.0調(diào)整為4.5,，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。

青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目位置圖

變更之后的最新方案顯示,，該項(xiàng)目建設(shè)用地面積17260㎡,，規(guī)劃總建筑面積109175㎡，其中地上建筑面積77775㎡,，地下建筑面積31400㎡,。地上部分包括商業(yè)和辦公兩個(gè)部分，商業(yè)建筑面積為6000㎡,，辦公建筑面積71775㎡,。項(xiàng)目整體容積率調(diào)整后為4.5，綠地率為30%,，建筑密度為40%,。新規(guī)劃停車位共計(jì)780個(gè)，其中地上停車位20個(gè),，地下停車位760個(gè),。

從新規(guī)劃總平圖來看,，該項(xiàng)目的商業(yè)部分主要布置在靠近青嶺路、泉嶺路一側(cè),，而新規(guī)劃的2棟高層辦公樓則位于項(xiàng)目整體的北側(cè),，一棟27層、一棟25層,，商業(yè)和辦公樓之間由中央綠化廣場相連,。

青島金家?guī)X金融聚集區(qū)自南向北分為金融核心區(qū)、金融創(chuàng)智區(qū)和金融服務(wù)區(qū),。金家?guī)X金融聚集區(qū)自2012年由市委,、市政府確立的后，發(fā)展一直十分迅猛,，目標(biāo)是打造國內(nèi)領(lǐng)先,、面向國際的新興財(cái)富管理中心。2014年2月國務(wù)院批復(fù)同意青島成為國家以財(cái)富管理為主題的金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)后,，金家?guī)X金融聚集區(qū)的建設(shè)就更快了,。2015年青島環(huán)球金融中心、北大資源廣場,、嘉佳廣場等一批金融樓宇項(xiàng)目陸續(xù)在金家?guī)X金融聚集區(qū)開工建設(shè),，而以啤酒城財(cái)富廣場、金領(lǐng)廣場,、青島金融中心大廈等為代表的項(xiàng)目則陸續(xù)投入使用,，讓金家?guī)X的發(fā)展更加引人矚目，此次石嶺路改造項(xiàng)目雖然體量不大,，但建成后可以更好地與周邊商務(wù)氛圍相融合,，彌補(bǔ)周邊商業(yè)體量不足。

青島市交通委石嶺路地塊改造項(xiàng)目總平圖