去年,，青島樓市經(jīng)歷了一場漫長的“破冰之旅”。年末新房銷量“翹尾”落幕,，最終給新政頻出的一年畫上了一個圓滿的句號。如今帶著各種猜測和希望,，樓市正式開啟新年的大幕,。面對紛繁復(fù)雜的新年樓市，市民在選購新房時又有哪些值得注意的問題呢?猴年伊始,，小編分析總結(jié)了青島各區(qū)新房市場現(xiàn)狀,，為市民新年看房選房提供參考。

區(qū)域：【市南】

關(guān)鍵詞：老城新盤、量少

市南老城新盤逐年減少 業(yè)內(nèi)稱“房價肯定要漲!”

作為青島政治,、經(jīng)濟(jì),、文化的中心區(qū)，市南區(qū)憑借“紅瓦綠樹碧海藍(lán)天”以及獨(dú)特的“歐陸風(fēng)情”成為著名的海濱游覽勝地,。絕版海景房的誘惑讓很多有著“大海情節(jié)”的老青島人,。然而隨著城市的不斷發(fā)展，市南區(qū)的土地越發(fā)“寸土寸金”,，新建樓盤數(shù)量逐年減少,。

根據(jù)青島銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年市南區(qū)全年僅成交新房2519套,，雖然比2014年高出688套,，但在全市各區(qū)新盤銷量中卻位于全市之尾?？v觀2015年全年的每月新開盤統(tǒng)計,，市南區(qū)每個月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月,，市南區(qū)新上市房源更是出現(xiàn)了“零”開局,。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市南區(qū)可出讓的土地數(shù)量逐年減少,，現(xiàn)有房源價格上漲已無可避免,。

新年伊始，市場一線就已經(jīng)有些品牌新盤醞釀漲價,，這對于準(zhǔn)備新年買房的市民來說可不是個好消息,。不過采訪中業(yè)內(nèi)專家也介紹說,，雖然個別項(xiàng)目出現(xiàn)了價格上漲,，但目前還都是“個案”，并未形成人們聞之色變的“漲價潮”,，延續(xù)上一年的好光景,，2016房貸政策寬松，確實(shí)是選房,、淘房的好時機(jī),。

區(qū)域：【市北】

關(guān)鍵詞：漲價

市北多家新盤價格上調(diào) 沒調(diào)的也說年后要"漲價"!

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道每月400數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，市北區(qū)新盤受關(guān)注度自2014年3月反超李滄區(qū)以來,，截止到2016年1月,，已經(jīng)保持了近兩年的持續(xù)熱度。除了改善型置業(yè)者外,，不乏剛需置業(yè)人群回歸市北,。分析這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，與過去相當(dāng)長一段時間內(nèi)開發(fā)商“以價換量”的營銷策略不無相關(guān),。不少曾經(jīng)打算置業(yè)李滄的剛需人群受低價新盤的吸引,，開始將目標(biāo)轉(zhuǎn)向市北和老四方,。伴隨著市北區(qū)多個新興片區(qū)商業(yè)體的崛起，以及地鐵開跑,，這種狀況在2016年或?qū)⒗^續(xù)升溫,。

位于老四方原國棉二廠的中海藍(lán)庭自去年11月底首次開盤以來就勢如破竹，開盤當(dāng)天勁銷300套,，銷售額高達(dá)3.5億,。據(jù)悉，當(dāng)時首開房源惠后均價低至9900元/㎡,，誰知農(nóng)歷年前,，該項(xiàng)目高層已經(jīng)提價1%;多層首開11800元/㎡，已經(jīng)提價2%,。藍(lán)庭項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者,，春節(jié)過后項(xiàng)目或?qū)⒗^續(xù)提價，但幅度一定在購房者可接受范圍內(nèi),。

區(qū)域：【李滄】

關(guān)鍵詞：新房源不足

李滄2016新房源或?qū)⒉蛔?新年漲價將成定局

李滄區(qū)是近年來公認(rèn)的“剛需聚集地”,。從2015年的新房銷量也可以看出，李滄區(qū)作為剛需片區(qū),，在成交量中占據(jù)著舉足輕重的地位,。然而最近有調(diào)查卻顯示，在2016年,，該片區(qū)的新房數(shù)量或?qū)?ldquo;不夠賣”,。

根據(jù)記者此前的走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前李滄在售樓盤共有30個左右,，其中李村片區(qū)有10個左右,，東李片區(qū)有15個左右。李滄交通商務(wù)區(qū)新盤較少,，僅有越秀星匯藍(lán)灣和遠(yuǎn)東海岸華府,。這些樓盤中，既有開發(fā)多年的老盤,，也有2015年新開的純新盤,。雖然在售項(xiàng)目乍一看不算少，但是刨除接近一半的尾盤項(xiàng)目,，關(guān)注度較高的新樓盤項(xiàng)目僅剩下十幾個,。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底,，這些樓盤可售房源的總數(shù)量約為13000套左右,。

縱觀李滄區(qū)近年來的成交數(shù)據(jù)可以看到，2014年李滄區(qū)共成交新建住宅10439套，2015年共成交新建住宅15828套,。對比2014年與2015年,，李滄區(qū)的新房銷量增長了51.63%，李滄的房子越賣越火,，而反觀李滄區(qū)的土地成交量卻并不如人意,，2015年李滄新地塊成交僅有2幅。這也就意味在2016年,，李滄區(qū)上市的新盤數(shù)量寥寥可數(shù),，新盤缺席，僅有老盤獨(dú)立支撐局面,，而這些老盤大都經(jīng)過前期開發(fā),，積攢了一定的市場美譽(yù)度，新年推新房源上市時,，漲價也是底氣十足,。

區(qū)域：【西海岸】

關(guān)鍵詞：大鱷房企入駐

恒大挺進(jìn)青島布局西海岸 未來發(fā)展令人期待

在置業(yè)者翹首期盼中，2016年恒大終于入青,，并以其他外來房企截然不同的方式亮相島城——接盤位于西海岸新區(qū)的青島新世界,。據(jù)了解，此次恒大正式宣布進(jìn)軍青島房地產(chǎn)市場,，收購價格達(dá)20億元,。

據(jù)悉，青島恒大金沙灘項(xiàng)目位于濱海大道一側(cè),，緊鄰唐島灣公園,，坐享206萬平米海濱公園，項(xiàng)目自身高端配套較為齊全,，打造以旅游游艇為主題,，規(guī)劃有別墅區(qū)、高層區(qū),、酒店式公寓,、星級酒店,、酒店度假別墅和時尚濱水商業(yè)等7大業(yè)態(tài),。目前項(xiàng)目在售一期3個樓座，主推戶型140㎡-160㎡三居,、四居,，另外還有70-160㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房,，其中高層含3000元/㎡精裝,。

說起西海岸樓市，2015年是具有“劃時代”意義的一年,，2015正值西海岸隧道通車四周年、西海岸新區(qū)成立一周年,。在島城樓市“動蕩不安”的當(dāng)口,，西海岸的新房成交量卻不斷攀高。加之上半年發(fā)布的西海岸新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準(zhǔn),、限購放開等一系列新政出臺,，都為西海岸樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。如今掐著指頭算一下,，進(jìn)軍青島的大鱷級房企已經(jīng)齊聚西海岸,，無一缺席，這更加說明了西海岸新區(qū)的吸引力以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在2016年,，西海岸多家商業(yè)綜合體也將集中開建和營業(yè),，曾經(jīng)被人詬病“商業(yè)發(fā)展乏力”也將在新的一年得到徹底改變。隨著大青島“三城聯(lián)動”城市戰(zhàn)略的實(shí)施,，西海岸的未來發(fā)展也將更加令人期待,。

區(qū)域：【城陽】

關(guān)鍵詞：地鐵|輕軌 交通網(wǎng)

地鐵輕軌齊聚城陽 完善交通網(wǎng)將提速城陽樓市發(fā)展

2016年春節(jié)假期，城陽有軌電車正式試運(yùn)行,，讓青島成為全國第七個運(yùn)營有軌電車的城市,。

據(jù)悉，城陽首條開通的有軌電車全部為地面線,，整體呈東西向走勢,。連接青榮城際鐵路城陽火車站 、商場,、高校,、城陽中心區(qū)、春陽路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)(天安數(shù)碼城)等區(qū)域,。線路起點(diǎn)位于城陽區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易中心,，沿和陽路、華城路,、春陽路輻射,，到達(dá)終點(diǎn)站前旺疃站。

如果說有軌電車的規(guī)劃貫穿城陽,，讓城陽居民出行更加便利,，那么地鐵的規(guī)劃則讓“北宿南工”這個曾經(jīng)遙不可及的距離空間概念轉(zhuǎn)變成時間空間概念。不久前,，青島地鐵1號線最新規(guī)劃公示,，該線路穿越市南、市北,、李滄,、城陽和黃島區(qū),，是近期線網(wǎng)規(guī)劃中唯一跨海連接黃島區(qū)與中心城區(qū)的軌道交通線路。

在新的一年中,，城陽的交通網(wǎng)絡(luò)將更加完善,，交通大時代的開啟也勢必帶動城陽樓市的向前發(fā)展。尤其是隨著李滄新盤數(shù)量不足,，城陽與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地,，成為剛需們的置業(yè)新選擇。