近日,，頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件，如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證,、消防驗(yàn)收合格證明,、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房,。

入戶花園被不合理侵占,、廚房漏水,、虛假宣傳......近日，宜賓頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件,，讓買房合同,、交房標(biāo)準(zhǔn)、維權(quán)問題等再次成為關(guān)注焦點(diǎn),。不可否認(rèn),，橫幅維權(quán)在一定程度上能夠給開發(fā)商帶來輿論壓力，但對業(yè)主的有效維權(quán)卻無法起到?jīng)Q定性作用,。宜賓豐宜律師事務(wù)所羅冰霜律師認(rèn)為：要依法維權(quán)才能在維權(quán)中利于自己,。

防范于未然簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要

許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同,，購房者往往對該條款無法做修改,，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要,。羅冰霜說,，如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定,，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn),、交房時間,、違約責(zé)任、辦證時間,、房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積,、稅、費(fèi),、共有權(quán)益約定等,。

羅冰霜說，購房者在簽約時,，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

為了讓購房者的權(quán)利得到保障,，購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定,。如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓,、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無水漬,、廚房和廁所防水無缺陷,、各上、下水管,、口與地面結(jié)合處無滲,、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整,、平滑;水,、電、天然氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水,、電,、天然氣的具體開通日期;公共區(qū)域(綠地、會所,、停車場等)的建設(shè)完成日期,。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。同時,，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園,、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積,、使用年限,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán)),。“約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要,。”羅冰霜說。

驗(yàn)收資料不齊購房者可拒絕收房

羅冰霜表示,，根據(jù)相關(guān)法律,、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房,。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證,、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料,，購房者可以拒絕收房,。

如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水,、虛假宣傳等問題時,，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)?羅冰霜說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù),，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站,、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料,，以便起訴時組織證據(jù)。