“太驚喜了，沒(méi)想到‘白撿’十幾萬(wàn)!”“是挺走運(yùn)的,，幾天工夫就省下兩萬(wàn)多。”“稅錢(qián)一省就跟買(mǎi)房降價(jià)一個(gè)賬,。”……昨天是房地產(chǎn)交易契稅,、營(yíng)業(yè)稅雙降新政執(zhí)行的第一天，不少前來(lái)辦稅的市民大呼驚喜,。其中,，我市首位享受該稅收優(yōu)惠的市民節(jié)省了2萬(wàn)元的契稅。

不過(guò),，昨日在辦稅現(xiàn)場(chǎng),，并未出現(xiàn)市民扎堆來(lái)辦稅的場(chǎng)景，市地稅相關(guān)人士分析稱,，這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒(méi)有劃定截止日期,，屬于中長(zhǎng)期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn),，即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠,，市民不需要扎堆來(lái)辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場(chǎng)一如從前,，但來(lái)自島城二手房中介方面的信息顯示,，從上周末起咨詢量加大，成交也變得活躍起來(lái),，房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣,。

首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)

昨日上午10時(shí)許，記者來(lái)到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，整個(gè)大廳秩序井然,，沒(méi)有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前,，有三四位市民一字排開(kāi)正在辦稅,。“今天來(lái)窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯,，這有多方面的原因,。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說(shuō),，從大方面說(shuō)，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日,，沒(méi)有截止日,，所以這是一個(gè)中長(zhǎng)期的政策，了解政策的人不會(huì)急于一時(shí)來(lái)扎堆辦稅,，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人,，也不會(huì)在新規(guī)執(zhí)行第一天來(lái)辦稅。另外,，昨天是元宵節(jié),，再加上天氣也不好，都是影響交易量,、辦稅人數(shù)的原因,。梁青海認(rèn)為，契稅,、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整是長(zhǎng)期利好政策,，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期利好，沒(méi)有時(shí)間限制就不會(huì)導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易,，所以短期對(duì)樓市成交的刺激作用有限,。

昨晚，記者從市地稅局了解到,，當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆,，存量房(二手房)申報(bào)144筆。契稅,、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)元,，其中新房少交契稅68萬(wàn);存量房(二手房)少交契稅25萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn),。

優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)是什么

梁青海介紹說(shuō),，從這次執(zhí)行的新規(guī)來(lái)看，最大的亮點(diǎn)之一是二套房的契稅變化,，原先不管多大面積,，二套房都需要繳納3%的契稅，而新政則變?yōu)槊娣e為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)于買(mǎi)到90平方米以下的二套房的市民來(lái)說(shuō),，契稅可以減少三分之二,。

另外一個(gè)亮點(diǎn)則是針對(duì)大戶型購(gòu)買(mǎi)的鼓勵(lì)政策。此前，島城房屋交易時(shí)契稅征收政策中有一點(diǎn)是,，首套房144平方米以上契稅稅率為3%,，此次調(diào)整后，首套房?jī)H對(duì)90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅,。同時(shí),，在營(yíng)業(yè)稅方面，此前我市的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)中有一點(diǎn)是,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，而新政改為免征,。梁青海表示,，這次的優(yōu)惠政策弱化了普通住宅和非普通住宅之分，之前青島市將144平方米以上的住宅定性為非普通住宅,，稅費(fèi)相對(duì)較高。現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)納稅人改善住房條件,，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)大戶型,。

享受優(yōu)惠的節(jié)點(diǎn)在哪里

“我在年前就已經(jīng)網(wǎng)簽了，只是還沒(méi)交契稅,，我還能享受這次稅收優(yōu)惠嗎?”對(duì)于享受優(yōu)惠政策的節(jié)點(diǎn),，不少市民提出了疑問(wèn)。此前有消息稱,，這次優(yōu)惠政策將以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，即2月22日當(dāng)天及以后網(wǎng)簽的市民可以享受新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,。

對(duì)此,，梁青海表示，納稅人在2月22日這一天及以后到納稅機(jī)關(guān)辦稅窗口申報(bào)繳納權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅申報(bào)登記的,，都可以享受新政策,。也就是說(shuō)，無(wú)論之前是否已經(jīng)簽了購(gòu)房合同,，只要還沒(méi)有繳納契稅,，又符合條件，從昨天起就可以按照新政策執(zhí)行,。當(dāng)然,，有些情形也不適用新的優(yōu)惠政策。如果納稅人購(gòu)買(mǎi)的是第三套房子,，契稅仍然按照3%繳納,。另外，“補(bǔ)稅”部分也不適用新政策。“購(gòu)買(mǎi)新房的納稅人在預(yù)告登記產(chǎn)權(quán)的同時(shí)交納契稅,，完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，不過(guò)由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有確定新房的準(zhǔn)確面積，所以后期交房時(shí)納稅人需要補(bǔ)稅,。新政出臺(tái)后,，納稅人補(bǔ)的這塊兒契稅依然要按照原政策稅率交納。”梁青海說(shuō),。

首位享受契稅優(yōu)惠

昨日上午9時(shí)許,，市民喬先生和房主匆匆趕到不動(dòng)產(chǎn)登記中心來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，喬先生成為我市首位享受新優(yōu)惠政策的市民,。

“沒(méi)想到會(huì)這么走運(yùn),，趕上新政實(shí)施第一天來(lái)交稅，省了2萬(wàn)塊錢(qián),。”喬先生告訴記者,，為了改善居住環(huán)境，他在湛山小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了家庭第二套住房,，面積90.2平方米,，總房款200萬(wàn)元。喬先生早就打好了按照3%交6萬(wàn)元契稅的譜,，結(jié)果上周五新政突然出臺(tái),，契稅稅率變成了2%，一下子就省了2萬(wàn)塊錢(qián),。喬先生坦言,，雖然省不省這2萬(wàn)元的稅錢(qián)自己都得買(mǎi)這套房子，但是省下2萬(wàn)塊錢(qián)還是能給家庭減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān),，“感謝政府及時(shí)出了這么好的政策,。”

首享90平方米以下優(yōu)惠

“這次新政策我特別沾光!”說(shuō)這話時(shí)，關(guān)先生忍不住大笑起來(lái),，“100萬(wàn)的房子省了2萬(wàn)多的稅,，真是有點(diǎn)小激動(dòng)。”

關(guān)先生在山東路1號(hào)看好了一套89平方米的房子,，總價(jià)103萬(wàn)元,，作為家庭第二套住房，既滿足了改善住房條件的需求,，也有投資的價(jià)值,。“這個(gè)地角挺不錯(cuò)，總價(jià)款也不高,，唯獨(dú)契稅高了點(diǎn),。”關(guān)先生坦言,，他和家人都很滿意這處房子，所以早在春節(jié)前就完成了過(guò)戶,，當(dāng)時(shí)工作有點(diǎn)忙,，加上二套房不管面積多小都要交3%的契稅，稅錢(qián)挺疼人,，于是就一直沒(méi)來(lái)交,。沒(méi)想到，這么一拖還拖來(lái)了好運(yùn)氣,。上周五得到消息后,，關(guān)先生就一直忙著打聽(tīng)自己能不能享受到新的契稅優(yōu)惠。于是,，昨天一大早,，關(guān)先生就趕到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得知自己這套房子的契稅稅率降到了1%,，心里高興極了,。最終，關(guān)先生僅交納了10300元的契稅,，比年前交稅要省下20600元,。

首位享受144平方米優(yōu)惠

為了改善現(xiàn)有的居住環(huán)境,，市民俞女士經(jīng)過(guò)反復(fù)挑選，終于決定將自己現(xiàn)有的住房賣(mài)出去,，換一套更寬敞的住宅,。春節(jié)前她就看好了頤中高山一套175平方米的大套三房子，年后開(kāi)始辦手續(xù),。“上周五晚上,，突然接到中介的電話，說(shuō)恭喜我,，仔細(xì)一問(wèn)原來(lái)是要執(zhí)行新政策了,，我能少交不少稅。”俞女士說(shuō),，由于政策剛出臺(tái),，中介也不知道究竟從哪一天開(kāi)始執(zhí)行，所以昨天就抱著試試的態(tài)度來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心走流程,，結(jié)果收獲了“驚喜”,。

俞女士購(gòu)買(mǎi)的這處二手房面積175平方米，總房款286萬(wàn)元,。契稅方面,，如果按照之前的政策,，雖然俞女士手里只有這一套房子，仍然要交3%的契稅,，即8.58萬(wàn)元;按照新政,，俞女士只需要按照1.5%交納，即4.29萬(wàn)元,，僅契稅這一項(xiàng)就省下了4.29萬(wàn)元,。營(yíng)業(yè)稅方面，按照以前的規(guī)定,，175平方米屬于非普通住宅,，即使?jié)M了2年，也要按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,。之前這套房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款大約為153萬(wàn)元,，新舊差額為133萬(wàn)元，按照5.6%的差額征收是7.4萬(wàn)元,，如今新政執(zhí)行后,，7.4萬(wàn)元全部免除。“這兩樣稅一共省了11.69萬(wàn)元,，一部分家具錢(qián)出來(lái)了,，真是白撿了十幾萬(wàn)元大紅包!”俞女士表示，之前自己真沒(méi)有仔細(xì)算過(guò)買(mǎi)這套房要交的稅錢(qián)是多少,，現(xiàn)在一算可是大驚喜,。說(shuō)這話時(shí)，俞女士忍不住激動(dòng)地?fù)肀Я松磉叺姆课葜薪槿藛T,。

新政見(jiàn)效

二手房交易升溫

在稅率,、首付降低等新政的刺激下，島城二手房銷售有了明顯起色,。昨日記者采訪了解到,，自上周五契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后,，二手房中介咨詢量,、成交量開(kāi)始升溫。

青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者,，這次減稅政策對(duì)剛需的刺激很明顯,，尤其對(duì)改善性居住需求，中大戶型的房子大大縮短了成交周期,。“一般不出正月十五,，二手房成交都非常少，像科威在市南區(qū),、嶗山區(qū)這10個(gè)店,，過(guò)去一天能成交一兩套就不錯(cuò)了,，但是上周六一天就成交了6套房子。”孫杰表示,，預(yù)計(jì)后期成交量還會(huì)有新的突破,，尤其是房齡在10年左右，面積超過(guò)144平方米的大戶型,，這些房源地價(jià)便宜,，過(guò)去差額征收營(yíng)業(yè)稅額度都比較高，現(xiàn)在全部免除,，肯定會(huì)刺激成交量走高,。

太平洋房屋興隆花園店的置業(yè)顧問(wèn)申先生也表示，從上周末開(kāi)始,，看房子的客戶特別多,，每天店里的客戶都不間斷，成交方面也比之前有起色,。申先生說(shuō),，雖然有些城市傳出受新政刺激二手房?jī)r(jià)格上漲的消息，但目前島城的二手房?jī)r(jià)格還相對(duì)穩(wěn)定,。“也有部分房主的心理價(jià)位有提升,，原本報(bào)價(jià)83萬(wàn)，底價(jià)81萬(wàn),，現(xiàn)在新政出來(lái)以后直接咬住83萬(wàn)不松口,，底氣比以前足了。”申先生稱,，大多數(shù)房主還是維持原來(lái)的價(jià)位,，大幅提價(jià)沒(méi)有可能。