日前，國內(nèi)多個城市的樓市出現(xiàn)火爆行情,，朋友圈到處是排隊購房的畫面,，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海,，一項目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊,，隊伍中居然有人裹著被子。

“過完年發(fā)現(xiàn)都在漲價，原本下定決心要買房的,，心情有點郁悶,。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的,，“現(xiàn)在下定決心了,，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮,，但覺得跟著搶房又有些忐忑,。”

身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來自北京、上海,、深圳等一線城市的搶房激情,。據(jù)浙江日報新聞客戶端報道，2月26日凌晨,，萬科地產(chǎn)在杭州的某一項目售樓現(xiàn)場燈火通明,，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際,，溫州炒房團是否卷土重來?

“目前,，溫州炒房者趨于理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象,，就算有部分人在深圳等地買房,，也是在這波火爆行情未起之前。”作為溫州一個比較有名的炒房團團長,，陳中(化名)向記者透露,，市場預期如何，他們現(xiàn)在也還沒有底氣,。

數(shù)據(jù)顯示,，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲蓄存款余額近5000億元,，比上年末增加256.28億元,。

一線城市上漲明顯

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄,。據(jù)一中介稱,，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達15000元/平方米,。

而在廣州,，此前開盤的萬科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時就被搶光,。位于萬博商務區(qū)內(nèi)的大型綜合體項目奧園國際中心,，截至2月27日中午,，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤,，1000人搶388套房源的情況,。

2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤,，給出的答復是近期確實有一大波看房潮,，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價,，我們也鼓勵買家近期盡早出手,，就算過段時間不漲價，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會取消,。”

資料顯示,，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3:1,。

一名業(yè)內(nèi)專家對記者表示，杭州近期的搶房潮,，有一部分源于上海,、深圳等一線城市的示范效應，去年以來,，政府相繼出臺了一些刺激購房的政策,，直接拉動了購房需求，降低了庫存,。對于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項目來說,，漲價的趨勢今年還會持續(xù)下去，很多項目此前虧損或微利銷售,，開發(fā)商漲價的沖動比較強烈,。不過，該專家也表示,，在庫存依然偏高的情況下,，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹慎,。

杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認為,，有一些漲價是營銷行為，開發(fā)商喊著要漲價,，是為了去庫存,，實際上喊的是“趕緊買”。

國家統(tǒng)計局26日公布的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,，房價上漲城市個數(shù)持續(xù)增加,，同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30%。

據(jù)新華社報道,，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯,。無論是新建商品住宅還是二手住宅,，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠高于二線城市1%左右的同比平均漲幅,。

溫州儲蓄近5000億

“近幾天 甬臺溫 組團看房的客戶確實多了不少,，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁。”杭州某高端樓盤的銷售經(jīng)理對記者表示,。

北京大學房地產(chǎn)校友會副會長,、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對記者表示，溫州實體經(jīng)濟困難,，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹慎和理性,，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看，市場飽和度很高,，除了少數(shù)幾個一線城市之外,，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下,，暫時不會有大量資金進入樓市,。”

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，相對來說,，溫州炒房團目前的炒房心態(tài)會更加趨于理性,。其一，過去比較適合炒的北京,、深圳等地樓市,，由于限購政策相對比較嚴，在一定程度上打消了此類炒房客的投資,、投機積極性;其二,、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經(jīng)歷了調(diào)整后,，價格因素基本處于底部;其三,、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn)，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰,。

值得一提的是,，目前，在溫州大本營,，千億資金正在“休眠”,。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲蓄存款余額達4944.16億元,，接近5000億元,，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計,，人均儲蓄存款54035元,，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高,。“儲蓄大量回流至銀行,，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富。”業(yè)內(nèi)人士對此分析稱,。

而在去年同期,，A股上演了“火爆行情”，其背后,，則出現(xiàn)溫州資本的涌動,。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2015年一季度,，溫州融資融券期末余額78.21億元,，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期,，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%,。

有炒房者蠢蠢欲動

陳中是溫州一名資深炒房客,，從2000年開始，其就在上海,、杭州,、蘇州、廈門,、北京,、寧波、金華等地炒房,，“最早在上海買房,，最多一次買了50多套，整個20來人規(guī)模的炒房團買下300多套房子,。”

陳中對記者稱,，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年,，溫州的民間資本大量投入當?shù)胤康禺a(chǎn),，市區(qū)房價快速從2000元/平方米左右,，飆升到7000元/平方米以上。

此后,，在2001年8月18日,，第一個溫州炒房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子,，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市,。同時，另一支炒房團前往杭州,。隨后幾年,，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京,、上海兩地集中了1000億元,。

此外，溫州資本還先后大舉進入杭州,、青島,、重慶、沈陽等城市,。溫州炒房團所到之處,，當?shù)胤績r一路狂飆，一時間,，“溫州炒房團”廣為人知,，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團在全國各地炒房,。

“溫州炒房團一向買漲不買跌,，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動,，但是較于此前,，現(xiàn)在是糾結(jié)的。”陳中透露,，一方面,，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了,，購房首付少了,，稅費減免了;但另一方面，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存,，那么房價未來會不會繼續(xù)漲,，炒房是否還能賺到錢?

陳中分析稱，“如果深圳的平均房價現(xiàn)在是3萬元/平方米,，預期一年半載能上漲到五六萬元,，那么我們現(xiàn)在肯定沖進去”,，但是整個宏觀經(jīng)濟是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟增速在放緩,，同時市場預期如何,，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。