近日，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，最為關(guān)注的不僅僅是接踵而至的樓市利好政策，還有節(jié)后北京,、上海,、杭州等多地樓市令人咂舌的火爆程度,。裹著棉被半夜排隊(duì)買(mǎi)房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通,、新房去化加速,、房企漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈,、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等成功搶下了“頭條”,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，深圳同比漲幅更是超過(guò)五成,。

有房產(chǎn)商兩天銷(xiāo)售量頂倆月

多家媒體報(bào)道，近日,，城市相繼出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，并且出現(xiàn)新盤(pán)或二手房坐地漲價(jià)的案例,。其中,，杭州城東的樓盤(pán)楊柳郡迎來(lái)二期首批房源開(kāi)盤(pán)，388套房吸引了客戶超1400組,、約3000人到場(chǎng)，最終在正式搖號(hào)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)后宣告售完,，成為杭州樓市猴年首個(gè)“半日光”樓盤(pán);同樣的熱銷(xiāo)場(chǎng)面在上海出現(xiàn),，在過(guò)去的20多天里,，上海樓市仿若進(jìn)入賽車(chē)道，強(qiáng)勁提速,。上海各大房產(chǎn)交易中心不堪重負(fù),，寶山區(qū)甚至實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施。

過(guò)去的一周里,，南京,、廣州、蘇州,、北京,、深圳、無(wú)錫等多個(gè)城市的售樓處,，也出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房,、開(kāi)盤(pán)“日光”的現(xiàn)象，一些地方還曝出有人抱著被子凌晨排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)景,。有無(wú)錫開(kāi)發(fā)商感嘆，公司過(guò)去兩天的銷(xiāo)售量比得上之前兩個(gè)月的總和,。

百城房?jī)r(jià)環(huán)比已連漲十個(gè)月

中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年2月份，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元人民幣,，環(huán)比上漲0.60%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jī)r(jià)環(huán)比第10個(gè)月上漲,。

開(kāi)發(fā)商們忙著提價(jià)和加速簽約;二手房業(yè)主也在不斷提高報(bào)價(jià),，如北京、上海等地再現(xiàn)二手房業(yè)主為了提價(jià)不惜毀約賠償?shù)臓顩r,。“提價(jià)50萬(wàn),，賠償10萬(wàn)，怎么算還是賺了”,，一位中介經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō),。二手房業(yè)主毀約提價(jià)也被視為樓市“高燒”的重要信號(hào)。

一線以及部分熱點(diǎn)二線城市的同比數(shù)據(jù)已經(jīng)顯現(xiàn)出驚人的漲幅,。中指院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2月份深圳市新房?jī)r(jià)格同比上漲52.55%,，二手房?jī)r(jià) 同比漲48.5%;上海市新房?jī)r(jià)格同比漲15.01%，二手房?jī)r(jià) 同比漲23.28%;北京新房同比漲8.99%;二手房?jī)r(jià)同比漲12.83%,。此外,，南京、武漢等地的新房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)了10%,。

三原因致熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)速漲

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出,，這些城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因有三：

一是政策暖風(fēng)吹熱樓市。2015年3月“兩會(huì)”之后,，房地產(chǎn)政策利好不斷,，限購(gòu)、限外等行政手段減少,、房貸多次放松,、稅收兩次減免、公積金政策史無(wú)前例的寬松,、去庫(kù)存配套政策陸續(xù)出臺(tái),。

二是區(qū)域分化，虹吸效應(yīng),。一線和部分二線城市房?jī)r(jià)暴漲，但最需要去庫(kù)存的三四線城市則很多仍處于深度調(diào)整之中,，市場(chǎng)低迷,。楊紅旭認(rèn)為，其中固然有經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè),、人口、供求等方面的差異,，但有一點(diǎn)不容忽視：三四線城市相當(dāng)多的需求,，被少數(shù)強(qiáng)勢(shì)城市吸走了，即事實(shí)上存在地區(qū)之間的“虹吸效應(yīng)”,。

三是資金寬裕,，投資乏路。2月29日央行宣布降準(zhǔn),，這是2016年第一次降準(zhǔn),，也是2015年以來(lái)第五次降準(zhǔn)。降準(zhǔn)含有對(duì)沖外匯儲(chǔ)備下滑的目的,，但畢竟會(huì)加大貨幣寬松與流動(dòng)性,。社會(huì)上資金寬裕，利好資產(chǎn)市場(chǎng),，但股市走熊,，吸收資金的能力下滑,，許多資金由此會(huì)加速流向升溫中的樓市，少數(shù)城市中的投資性購(gòu)房需求將越來(lái)越多,。

中指院認(rèn)為,，在降首付、降稅,、降準(zhǔn)等利好下,，樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季即將開(kāi)啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施,，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺,、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

據(jù)中新社

上海

8個(gè)月一套房漲500萬(wàn)!

上海一手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)也帶動(dòng)二手房火爆,。數(shù)據(jù)顯示,，上海二手房市場(chǎng)成交連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)。買(mǎi)房者稱(chēng)去年6月買(mǎi)的一套房現(xiàn)在漲了500萬(wàn),，漲了百分之七八十,。據(jù)央視

沈陽(yáng)

“零首付購(gòu)房”政策暫不具備出臺(tái)條件

3月1日，沈陽(yáng)市政府出臺(tái)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,，以22條政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,。

根據(jù)《意見(jiàn)》，沈陽(yáng)將加大住房公積金貸款支持力度,，公積金貸款首套房,，最低首付比例降至10%，二套房貸款的最低首付比例為20%,。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,，最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元,、三方90萬(wàn)元,。

值得一提的是，該《意見(jiàn)》中鼓勵(lì)大學(xué)生,、中職生購(gòu)房,，首現(xiàn)“零首付”購(gòu)房。意見(jiàn)規(guī)定,，為支持高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房,，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的,，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策;在校生購(gòu)房給予每平200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策,。同時(shí),，對(duì)高校,、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的,，給予契稅全額補(bǔ)貼政策,。

在降低二手住房交易稅費(fèi)方面，二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ),。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策,，免收交易費(fèi),、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件,，一年內(nèi)先買(mǎi)房后賣(mài)房或先賣(mài)房后買(mǎi)房的,，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元,。

同時(shí),，自住型公寓也可享受住宅政策?！兑庖?jiàn)》規(guī)定,，居民購(gòu)買(mǎi)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，可以視為住宅,，交易稅費(fèi)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納，同時(shí)在落戶,、入學(xué),、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。

沈陽(yáng)的這一房地產(chǎn)新政,，因“大學(xué)生可零首付買(mǎi)房”廣泛傳播并引發(fā)熱議,。據(jù)最新消息，3月1日晚上10時(shí)36分,，中共沈陽(yáng)市委宣布官方微博@沈陽(yáng)發(fā)布稱(chēng),，沈陽(yáng)房地產(chǎn)新政中的“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件,。

同一天,，河北省政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，內(nèi)容稱(chēng)要加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控,。內(nèi)蒙古自治區(qū)也出臺(tái)了加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的措施,，規(guī)定凡是未完成房地產(chǎn)去庫(kù)存工作任務(wù)的地區(qū),，今后一個(gè)時(shí)期將從嚴(yán)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地供應(yīng)。據(jù)澎湃新聞