當(dāng)前買房利好大集結(jié),，換房置業(yè)群體龐大,，二手房市場(chǎng)這么火，你是不是有點(diǎn)動(dòng)心了?但青島這么大,，在哪里安家并不是個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題,，目前島城的幾個(gè)二手房購(gòu)房熱區(qū)，價(jià)位如何,，房型都怎樣,，適不適合你的需求?記者先幫您去探訪一下。

TOP1：浮山后片區(qū),，不少房主開始提價(jià)

成交情況：說(shuō)浮山后是現(xiàn)在最熱門的二手房交易片區(qū),，應(yīng)該沒有人不認(rèn)同。首先這里二手房的保有量很大,，小區(qū)集中,，且建成年代比較近，是很多購(gòu)房者最先選擇的區(qū)域,。浮山后片區(qū)的面積比較大,，從合肥路到銀川路，一直到海爾路附近,，都被劃入這片,，這里生態(tài)環(huán)境好、生活方便,，封閉小區(qū)的檔次都較高,，在這次改善置業(yè)大潮中，非常受歡迎,。據(jù)鏈家地產(chǎn)海爾東城國(guó)際南區(qū)商圈經(jīng)理毛永麗介紹,，新房源掛出來(lái)，基本10天就能成交,，非?；鸨?/p>

熱點(diǎn)小區(qū)：來(lái)浮山后購(gòu)房的以改善型置業(yè)者為主,，所以海爾東城國(guó)際,、魯信長(zhǎng)春花園、湖光山色,、四季景園幾個(gè)小區(qū)是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的小區(qū),，也是成交最熱的。剛需在浮山后也有不少,，這部分購(gòu)房者主要關(guān)注的是浮山后一~六小區(qū)的老房源,，性價(jià)比較高。

價(jià)格：目前浮山后封閉小區(qū),，面向改善型置業(yè)者的面積大多集中在90~120平方米左右,，120平方米左右的套三居多，單價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米左右,，多層價(jià)格在2.2萬(wàn)元/平方米左右,。開放式小區(qū)的小戶型供應(yīng)以50~70平方米的套一套二為主,，主要面向剛需，單價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右,。毛永麗也指出,，目前不少房東已經(jīng)開始漲價(jià)，有的房子已經(jīng)比年前貴了10萬(wàn)元左右,。

提醒：盡管浮山后的配套成熟環(huán)境好,，但此路段交通擁堵是購(gòu)房者要考慮在內(nèi)的一個(gè)要素。

TOP2：東李片區(qū),，中海國(guó)際社區(qū)最受歡迎

成交情況：隨著東李很多新樓盤入住,，這些房源也由新變老，成了二手房的一個(gè)大區(qū),。由于東李現(xiàn)在環(huán)境好,、配套全，且有地鐵的利好,，也成為了現(xiàn)在二手房客戶,，特別是原來(lái)居住李村的購(gòu)房者尋求改善的一個(gè)重點(diǎn)片區(qū)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)榮堂加盟店負(fù)責(zé)人徐桂茂介紹,，近期成交很好,，新房源基本一個(gè)月之內(nèi)就能賣掉，好的10天就可以賣掉,。

熱點(diǎn)小區(qū)：徐桂茂表示,，在東李片區(qū)買房的，大部分是原來(lái)居住在李村舊小區(qū),、想改善一下居住條件的30歲以上的置業(yè)群體,。因此最受歡迎的是東李的幾個(gè)新小區(qū)，比如中海國(guó)際社區(qū),、春和景明,、福臨萬(wàn)家、偉東幸福之城,、綠城理想之城幾個(gè)小區(qū),。周邊的老小區(qū)比較受首次置業(yè)的剛需人群歡迎，不過(guò)目前成交比較少,。

價(jià)格：東李幾個(gè)熱門小區(qū)的成交熱門戶型,，集中在90~120平方米的小套三，目前的價(jià)格毛坯房在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米區(qū)間上,，如果是不靠馬路的樓座,，單價(jià)稍微高一些。另外，現(xiàn)在東李片區(qū)的價(jià)格也稍有反彈,，120平方米的房源總價(jià)大約漲了2萬(wàn)元左右,。

提醒：不少房源目前都打出了地鐵盤的旗號(hào)，最好在買房時(shí)實(shí)地考察一番,，落實(shí)距離地鐵口的距離,。

TOP3：嶗山沿海一線，講價(jià)空間大幅減少

成交情況：144平方米以上的大戶型交易稅費(fèi)降了,，這也讓?shí)魃窖睾Ｒ痪€的大戶型迎來(lái)了春天。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金鼎店總經(jīng)理魯景淼介紹,，最近前來(lái)咨詢的客戶特別多,，而且成交周期也極大縮短了。“節(jié)前嶗山區(qū)的房子降價(jià)降得還是挺厲害的,，講價(jià)空間很大,，現(xiàn)在來(lái)買房的人多了，價(jià)就穩(wěn)定了,。”魯景淼說(shuō),，各種利好之下，本來(lái)一些對(duì)大戶型持觀望態(tài)度的人都準(zhǔn)備出手了,。

集中小區(qū)：魯景淼介紹,，目前在嶗山區(qū)買房的百分之九十都是改善型置業(yè)者，主要來(lái)自市南,、李村,，他們的置業(yè)目的主要集中在天泰馥香谷、領(lǐng)世華府,、建飛花園,、凱旋山莊幾個(gè)小區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)的戶型都比較適中,，不大不小,，非常適合改善型置業(yè)者。

價(jià)格：目前嶗山區(qū)幾個(gè)比較熱門的二手房小區(qū)均價(jià)在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米區(qū)間,，成交戶型集中在150平方米左右的大戶型,，根據(jù)裝修情況價(jià)格略有不同。

提醒：需要注意的是,，嶗山沿海一線的學(xué)校比較少,，如果考慮學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，最好多加留意,。

TOP4：市北CBD,，90~140平米是成交主力

成交情況：市北CBD片區(qū)近年來(lái)不僅在寫字樓市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，在住宅市場(chǎng)也是異軍突起,，新建的高規(guī)格小區(qū)不斷出現(xiàn),，讓不少改善型置業(yè)者看好這里,。CBD片區(qū)二手房的保有量比較大，可選擇的空間大,，加上現(xiàn)在周邊商圈日趨成熟,，生活配套比較完善，去幾個(gè)熱門商圈也很方便,，未來(lái)地鐵3號(hào)線也將通過(guò)這里,，為這邊的房產(chǎn)升值增加了空間。因?yàn)樘幱谑心鲜斜苯唤绲牡囟?，性價(jià)比高是不少購(gòu)房者中意這里的主要原因,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市北福仁良辰美景店總經(jīng)理于靜介紹，最近這一片區(qū)成交活躍,，成交周期比較短,，行情比節(jié)前好，一般1個(gè)月之內(nèi)就能出手,。

集中小區(qū)：同樣,，改善型置業(yè)者也是來(lái)此選購(gòu)二手房的主力軍。于靜介紹,，在這里買房的,，大多沖著“二孩房”而來(lái)，“5個(gè)客戶里有4個(gè)已經(jīng)有二孩,，還有1個(gè)在準(zhǔn)備,，真是今年的一個(gè)‘現(xiàn)象’了。”于靜說(shuō),，這些人群的要求普遍高一些,，附近的良辰美景、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),、錦繡華城,、嘉合新興、和平花園,、城市花園幾個(gè)小區(qū)都是熱門的搜索目標(biāo),，戶型比較符合客戶需要。

價(jià)格：目前來(lái)說(shuō),，市北CBD片區(qū)的價(jià)格在1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米區(qū)間上,，多層的價(jià)格比較高，在1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米區(qū)間內(nèi),，從全市的成交價(jià)格來(lái)看,，這個(gè)位置和配套，這個(gè)價(jià)格非常具有性價(jià)比。另外,，主力成交為90~140平方米的套二和套三,。

提醒：該片區(qū)周邊早晚上下班高峰特別擁堵，這點(diǎn)在買房時(shí)需要注意,。