今年全國兩會，一些代表委員熱議“多校劃片”政策和“天價學(xué)區(qū)房”,。在人民大會堂開放的“部長通道”,，教育部部長袁貴仁甚至被媒體追問“買45萬一平方米的學(xué)區(qū)房值不值”,。盡管“多校劃片”政策吹風(fēng)強勁，但記者在北京一些地區(qū)暗訪發(fā)現(xiàn),，“天價學(xué)區(qū)房”熱潮難以降溫，名校學(xué)區(qū)房的價格依然一路高歌猛進(jìn),，甚至演繹出總面積僅2平方米的天價學(xué)區(qū)房“荒誕劇”。

2平方米過道竟成學(xué)區(qū)房

“天價房”條件差到?jīng)]法住,，有的甚至連房子都不是,，這錢花在哪了?——學(xué)區(qū)。

在北京市西城區(qū),，文華胡同里一間7平米的屋子不久前正是以45萬一平方米的價格成交,，確切地說它只是院里的廚房,，房內(nèi)只有水龍頭和水槽,，水管因破裂正不停漏水,，院里另一間18平方米的屋子正以總價550萬待售,。整個院子5間房皆是空置,，無一人居住,。

“房子太簡陋，就是用來落戶上學(xué)的,，別小看這個只有不到100平方米的三合院,，總價2000多萬呢,。”周邊一家房產(chǎn)中介的李姓工作人員告訴記者。

相似的情況還發(fā)生在南門倉小區(qū)旁邊的一處36平方米的半地下室的房子,，一半在地面上,，一半在地面下，只有一側(cè)有窗戶,，是中介眼里居住性最差的房源,，但出價卻達(dá)到420萬元,，均價還高于小區(qū)內(nèi)的樓房,，究其原因還是“能確保上著名的史家小學(xué)”,。

廚房和地下室還不算最奇葩的,，有沒有聽說過2、3平方米的過道也能落戶上名校?是的,，這些還都是“天價過道”。

記者在一個房產(chǎn)中介網(wǎng)站上找到這個過道學(xué)區(qū)房的房源廣告,，這個“奇葩”學(xué)區(qū)房位于西城區(qū)金融街附近,，在一個四合院內(nèi),，東西朝向，平房,，18年房齡,，總面積2平方米，總價26萬元,。“這間學(xué)區(qū)房2014年底就賣出去,，現(xiàn)在賣可不是這個價了,。”中介說,。

中介給記者介紹了如今手頭在售的一處類似房源,，地處前門,，3平方米總價90萬,。“只要有獨立產(chǎn)權(quán)證,，就能上好學(xué)校，哪怕1平方米它都是學(xué)區(qū)房。”小李說,。

與銷售火熱形成對比的是在租賃市場上,，這些房子卻遇冷：小面積的租不出,，20平米左右的租金最多每月1000元,，租售比已成畸形,，這也就意味著房子本身的居住條件差或者泡沫極大,。

天價學(xué)區(qū)房“逆政策上漲”

“多校劃片”是指一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校,，旨在為學(xué)區(qū)房“降溫”,。然而,，兩會前的這股“政策風(fēng)”卻成了不少地方學(xué)區(qū)房市場的“暖風(fēng)”,。

根據(jù)文華胡同周邊幾家房產(chǎn)中介交易記錄的不完全統(tǒng)計，從去年底至今,，文華,、文昌胡同平房價格漲幅在20%左右，同樣對口實驗二小的高層樓房漲幅更大。“最多時一個月能交易20多套,。”小李說。

在東城區(qū)對口史家小學(xué)的南門倉小區(qū),，最近均價突破10萬，漲幅約30%,。“兩年前，大概兩三個月的漲幅,，現(xiàn)在10天半個月就能實現(xiàn)，幾乎是一百個人在搶一套房子,。”房產(chǎn)中介工作人員小魏說,。

文華胡同里一位居民告訴記者，一般家長買這里的學(xué)區(qū)房都是提前一年左右,，即便知道房價一直在漲，也因擔(dān)心入學(xué)政策調(diào)整而不敢提前太早購買,，“寧可貴一點，也要確保能入學(xué),，反正用完以后再賣掉還是賺的。”

一名實驗二小學(xué)生家長告訴記者,，自從前三年孩子入學(xué)以來，胡同平房的價格就從10多萬元一平方米開始一路飆升到20萬,，直至令人咂舌的30多萬,。“原先以為每平方米10萬元是‘天價’，站在今天看,，當(dāng)時真便宜,。”

家住東城區(qū)的白領(lǐng)陸女士的孩子還沒進(jìn)幼兒園，學(xué)區(qū)房卻成了全家糾結(jié)的大事,。“現(xiàn)在買怕3年后政策有變,，晚兩年買又怕價格漲得太高買不起,。”

事實上，類似的“逆政策上漲”已經(jīng)不是第一次,。2014年北京市教委就宣布：“進(jìn)行單校劃片或多校劃片”,。至今，一些區(qū)已不同程度地在小學(xué)或初中階段實施“多校劃片”,，然而,，文華胡同的平房交易均價也從當(dāng)時的每平米10多萬元，漲至如今的每平方米30萬,。

不僅貴了,，學(xué)區(qū)房還更多了,。實驗二小的就近入學(xué)對口政策在2014年后發(fā)生改變,，除了文華胡同、文昌胡同的平房外,，附近6幢16層的高樓也穿上學(xué)區(qū)房的“金外衣”,，價格也一路躥升。如今一套在售的57平方米的房售價已達(dá)950萬,，兩年不到漲了約3倍,。

一些代表委員和教育界人士說，在一些施行“多校劃片”的地方,，名校事實上還是在“單校劃片”,，使得這些學(xué)區(qū)房更為金貴;此外，隨著生育高峰到來,，學(xué)校擴招,，名校對應(yīng)的學(xué)區(qū)房也會更多。記者了解到,，包括上述提及的學(xué)校在內(nèi)的大量名校,，仍然采取“單校劃片”政策。

要打“退燒針” 更要找準(zhǔn)“病灶”

“多校劃片”的制度設(shè)計初衷之一,，就是要給不斷高企的學(xué)區(qū)房價“降溫”,，效果究竟怎樣，眾說紛紜,。

全國人大代表賀優(yōu)琳認(rèn)為,，學(xué)校乃至全社會對學(xué)校教育的理念都應(yīng)改變，有些名校確實升學(xué)率高,，因此,，實現(xiàn)教育均衡化發(fā)展，底部學(xué)校是需要提升升學(xué)率,，同時更需要全方位地人才培養(yǎng)能力的建設(shè),，名校也應(yīng)該有一定的擔(dān)當(dāng),，比如在教學(xué)資源、教師,、干部等方面要有流通起來的責(zé)任意識,，一定要形成均衡教育、萬馬奔騰的局面,。

打個比方,，“多校劃片”相當(dāng)于是給學(xué)區(qū)房熱打一劑退燒針，但長期還是要堅持服藥,，強身健體,，也就是要促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展。“如今退燒針效果并不好,，是因為沒有指向矛盾最突出的區(qū)域和學(xué)校,。”

一些代表委員說，如今全部落實“多校劃片”存有難度,，學(xué)校特色,、生源、辦學(xué)軌跡將被全部打亂,，更可能出現(xiàn)“名校不名”,。況且即便落實了，群眾也會從原先“選學(xué)校”變成了“選學(xué)區(qū)”,，打掉了一批學(xué)區(qū)房,，但催生了更多的“準(zhǔn)學(xué)區(qū)房”，所以必須抬高底部,，而不是一味考慮分配頂部,。

全國人大代表潘成英說，政府工作報告中提到促進(jìn)教育公平,，“天價學(xué)區(qū)房”的存在不符合教育公平,。

全國政協(xié)委員、四川省教育廳副廳長王康認(rèn)為,，應(yīng)多措并舉,，通過集團(tuán)化辦學(xué)、遠(yuǎn)程教育等更多的方式來獲取優(yōu)質(zhì)教育資源,，同時家長將孩子成才寄希望于名校一條路的觀念也需要改變,。(記者潘旭、劉大江,、韓傳號,、陳弘毅、袁全,、宋玉萌)