隨著二胎政策的放開(kāi),，改善型房源逐漸成為樓市的主力板塊。加之近期房產(chǎn)利好新政頻頻出臺(tái),，改善需求在新房,、二手房市場(chǎng)都呈現(xiàn)快速釋放的趨勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,，一般來(lái)說(shuō)改善型置業(yè)者都青睞至少120平米以上的住房,。那么，現(xiàn)在青島各區(qū)改善置業(yè)的入門(mén)價(jià)位是多少呢?近日,，記者進(jìn)行了一番調(diào)查了解,。

各區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平改善入門(mén)級(jí)價(jià)位一覽市南264萬(wàn)位居榜首

根據(jù)最近一項(xiàng)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前青島市南區(qū)均價(jià)為20233元/平方米,，但據(jù)記者實(shí)地調(diào)查,，目前市南區(qū)在售新盤(pán)，最低價(jià)位約是22000元/㎡,，購(gòu)買(mǎi)一套120平米的新建三居室需要至少264萬(wàn);老市北區(qū)域均價(jià)為14150元/平方米，購(gòu)買(mǎi)一套120平的三居需要169.8萬(wàn);老四方區(qū)域受新都心房?jī)r(jià)高走的影響,，目前區(qū)域均價(jià)也已達(dá)到11367元/平方米,，120平改善三居的入門(mén)價(jià)達(dá)到136.4萬(wàn);嶗山區(qū)域均價(jià)為13885元/㎡，改善型房源入門(mén)價(jià)位166.6萬(wàn);李滄區(qū)均價(jià)為10178元/㎡,，一套改善型房源的門(mén)檻也達(dá)到120萬(wàn),。

近郊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲迅速，擁有惜夏和白沙灣兩處景觀(guān)居住組團(tuán)的城陽(yáng)區(qū),，目前新房均價(jià)8119元/㎡,，改善型房源門(mén)檻為97.4萬(wàn);高新區(qū)均價(jià)為6342元/㎡，購(gòu)買(mǎi)120平的入門(mén)級(jí)改善房需要76.1萬(wàn);西海岸原黃島轄區(qū)目前均價(jià)為7521元/㎡,，購(gòu)買(mǎi)120平米住房需要90.2萬(wàn)元;原膠南市轄區(qū)均價(jià)為7941元/㎡,，改善型房源門(mén)檻達(dá)到95.2萬(wàn)。

改善型房源扎堆入市120至150平成主力戶(hù)型

據(jù)記者調(diào)查了解,，雖然價(jià)格不菲,，但改善型房源還是十分受歡迎的，如今已經(jīng)成為各大新盤(pán)的主力產(chǎn)品。市南改善型新盤(pán)魯潤(rùn)靜園目前可售房源非常有限,，周末售樓處甚至出現(xiàn)“多位購(gòu)房者搶一套房源”的情況,，目前售價(jià)在21000-22000元/㎡，在項(xiàng)目房源銷(xiāo)售迅速的背景下,，該項(xiàng)目將于4月份應(yīng)市加推小高層新品,。但據(jù)這里的置業(yè)顧問(wèn)透露，魯潤(rùn)靜園全線(xiàn)房源即將漲價(jià);市北秀蘭禧悅都127㎡均為全明通透戶(hù)型,，預(yù)計(jì)將于3月底開(kāi)盤(pán),，目前價(jià)格待定。鞍山路金玉良緣購(gòu)買(mǎi)117㎡,、126㎡三居室送6萬(wàn)元車(chē)位基金,，目前均價(jià)14500元/㎡。

位于松嶺路的都市果嶺毛坯房均價(jià)接近1.6萬(wàn)元/㎡,，精裝房源均價(jià)為1.8萬(wàn)元/㎡;同處嶗山區(qū)的金地悅峰目前僅有16號(hào)樓在售,，改善戶(hù)型面積為128㎡套三，所剩房源不多,，均價(jià)19000元/㎡,。李滄藍(lán)山灣9#新品戶(hù)型主推133㎡全明三居，目前惠后均價(jià)為9000元/㎡,。同處李滄區(qū)的海信東山郡122平戶(hù)型目前均價(jià)12000元/平,。

業(yè)內(nèi)：

房產(chǎn)新政、二胎政策都是助力改善房源去化速度較快

在記者走訪(fǎng)中,，某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者,，目前青島樓市回溫的主要原因是房產(chǎn)新政的發(fā)酵和二胎政策政策的拉動(dòng)。其中新政將加速對(duì)庫(kù)存的去化速度,，開(kāi)發(fā)公司的資金鏈會(huì)比較松動(dòng),。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程,、二胎再次置業(yè)等將成為樓市新一輪拉動(dòng)的引擎,。在這種時(shí)候，如城市土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)公司拿地不夠積極,，供應(yīng)量將不能持續(xù),，那么房?jī)r(jià)的上漲現(xiàn)象就可能出現(xiàn)。近來(lái)的不少購(gòu)房者也提及了上海,、深圳等地的房?jī)r(jià)暴漲,，其實(shí)這都與庫(kù)存不足有直接關(guān)系，青島市場(chǎng)目前供求相對(duì)平衡,，迎合市場(chǎng),，年初作為開(kāi)發(fā)商不少同行都推出了大戶(hù)型產(chǎn)品上市，市民的選擇還是比較多的。

克而瑞分析師接受記者采訪(fǎng)時(shí)則表示,，從目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看,，市南市北嶗山等庫(kù)存量小的主城區(qū)，房?jī)r(jià)幾無(wú)下跌可能,，而庫(kù)存量大的市郊區(qū)域?yàn)榱巳?kù)存,，低價(jià)走量可能性較大。從房源類(lèi)型來(lái)看,，近期不少改善型房源銷(xiāo)售狀態(tài)良好,，西海岸、李滄以及城陽(yáng)大戶(hù)型銷(xiāo)售速度較快,，改善型客戶(hù)成為購(gòu)房主力,，這是今年年初樓市的一大特點(diǎn)。