隨著二胎政策的放開,，改善型房源逐漸成為樓市的主力板塊。加之近期房產(chǎn)利好新政頻頻出臺,，改善需求在新房,、二手房市場都呈現(xiàn)快速釋放的趨勢。據(jù)市場調(diào)查,，一般來說改善型置業(yè)者都青睞至少120平米以上的住房,。那么,，現(xiàn)在青島各區(qū)改善置業(yè)的入門價位是多少呢?近日，記者進行了一番調(diào)查了解,。

各區(qū)購買120平改善入門級價位一覽市南264萬位居榜首

根據(jù)最近一項媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù),，目前青島市南區(qū)均價為20233元/平方米，但據(jù)記者實地調(diào)查,，目前市南區(qū)在售新盤,，最低價位約是22000元/㎡，購買一套120平米的新建三居室需要至少264萬;老市北區(qū)域均價為14150元/平方米,，購買一套120平的三居需要169.8萬;老四方區(qū)域受新都心房價高走的影響,，目前區(qū)域均價也已達到11367元/平方米，120平改善三居的入門價達到136.4萬;嶗山區(qū)域均價為13885元/㎡,，改善型房源入門價位166.6萬;李滄區(qū)均價為10178元/㎡,，一套改善型房源的門檻也達到120萬。

近郊區(qū)域房價上漲迅速,，擁有惜夏和白沙灣兩處景觀居住組團的城陽區(qū),，目前新房均價8119元/㎡，改善型房源門檻為97.4萬;高新區(qū)均價為6342元/㎡,，購買120平的入門級改善房需要76.1萬;西海岸原黃島轄區(qū)目前均價為7521元/㎡,，購買120平米住房需要90.2萬元;原膠南市轄區(qū)均價為7941元/㎡，改善型房源門檻達到95.2萬,。

改善型房源扎堆入市120至150平成主力戶型

據(jù)記者調(diào)查了解,，雖然價格不菲,，但改善型房源還是十分受歡迎的,，如今已經(jīng)成為各大新盤的主力產(chǎn)品。市南改善型新盤魯潤靜園目前可售房源非常有限,，周末售樓處甚至出現(xiàn)“多位購房者搶一套房源”的情況,，目前售價在21000-22000元/㎡，在項目房源銷售迅速的背景下,，該項目將于4月份應(yīng)市加推小高層新品,。但據(jù)這里的置業(yè)顧問透露，魯潤靜園全線房源即將漲價;市北秀蘭禧悅都127㎡均為全明通透戶型,，預(yù)計將于3月底開盤,，目前價格待定。鞍山路金玉良緣購買117㎡,、126㎡三居室送6萬元車位基金,，目前均價14500元/㎡。

位于松嶺路的都市果嶺毛坯房均價接近1.6萬元/㎡,，精裝房源均價為1.8萬元/㎡;同處嶗山區(qū)的金地悅峰目前僅有16號樓在售,，改善戶型面積為128㎡套三,，所剩房源不多，均價19000元/㎡,。李滄藍山灣9#新品戶型主推133㎡全明三居,，目前惠后均價為9000元/㎡。同處李滄區(qū)的海信東山郡122平戶型目前均價12000元/平,。

業(yè)內(nèi)：

房產(chǎn)新政,、二胎政策都是助力改善房源去化速度較快

在記者走訪中，某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,，目前青島樓市回溫的主要原因是房產(chǎn)新政的發(fā)酵和二胎政策政策的拉動,。其中新政將加速對庫存的去化速度，開發(fā)公司的資金鏈會比較松動,。同時,，隨著城市化進程、二胎再次置業(yè)等將成為樓市新一輪拉動的引擎,。在這種時候,，如城市土地供應(yīng)及開發(fā)公司拿地不夠積極，供應(yīng)量將不能持續(xù),，那么房價的上漲現(xiàn)象就可能出現(xiàn),。近來的不少購房者也提及了上海、深圳等地的房價暴漲,，其實這都與庫存不足有直接關(guān)系,，青島市場目前供求相對平衡，迎合市場,，年初作為開發(fā)商不少同行都推出了大戶型產(chǎn)品上市,，市民的選擇還是比較多的。

克而瑞分析師接受記者采訪時則表示,，從目前青島房地產(chǎn)市場供求關(guān)系來看,，市南市北嶗山等庫存量小的主城區(qū)，房價幾無下跌可能,，而庫存量大的市郊區(qū)域為了去庫存,，低價走量可能性較大。從房源類型來看,，近期不少改善型房源銷售狀態(tài)良好,，西海岸、李滄以及城陽大戶型銷售速度較快,，改善型客戶成為購房主力,，這是今年年初樓市的一大特點。