3月9日,，青島市國土資源和房屋管理局住房保障和房政管理處調(diào)研員孫德海做客“網(wǎng)絡在線問政”,，就直管公房行政管理方面的有關(guān)政策與市民網(wǎng)友們進行了交流,。

關(guān)于“直管公房”,，不少人還是一知半解,。孫德海對此解答：所謂直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接管理的國有房產(chǎn),。在歷史上,，直管公房曾經(jīng)發(fā)揮了重要作用，對解決居民的居住困難和企事業(yè)單位的用房提供了巨大的保障,。

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度的改革,，直管公房的經(jīng)營和管理面臨了新的挑戰(zhàn)。針對網(wǎng)友對直管公房改革的關(guān)注,，孫德海表示,，市國土局今年擬對直管公房的管理和經(jīng)營提出新的思路，逐步完善規(guī)范直管公房管理工作,。

在網(wǎng)友的提問中,，“承租人變更”成為熱點問題，孫德海對此做了詳細的解答,。據(jù)悉,，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實施細則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請變更承租名義,，須符合下列條件：(一)承租人提出書面申請;(二)同戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明;(三)新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力,。如承租的房屋系單位自管房，需到自管房產(chǎn)權(quán)單位辦理;如系直管公房,，需到房屋所在地的房管所辦理,。

有網(wǎng)友提到，其所居住的老房子年久失修,，該如何處理,。對此孫德海表示,，房屋維修產(chǎn)權(quán)人是維修責任人，原則上是公房公修,，私房私修,。若屬公房維修需使用維修金的，申請程序分以下兩種情況：

一,、屬已購市直管公房的,，對公用部位和共用設施的維修，可使用維修基金,，其申請程序如下：1,、業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會申請;2、業(yè)主委員會或居委會查詢維修基金存儲情況并征詢相關(guān)業(yè)主意見;3,、提出同意使用維修基金的書面意見;4,、委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算,，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后,，簽訂維修合同并組織實施;5、業(yè)主委員會或居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù);6,、房屋維修費用超出繳存維修基金部分,，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

二,、屬已購單位自管公房的,，對公用部位和共用設施的維修，也可使用維修基金,，其申請程序如下：1,、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請。2,、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細,征詢業(yè)主意見并填寫申請表,，送交原售房單位。3,、原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。 4,、經(jīng)批準后,，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,，用于房屋的實際維修,。