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"兩會"劇透六大房地產(chǎn)政策信號 利好下會怎樣

2016-03-14 09:01:57
來源:北京青年報
責任編輯:紫鳶

“一線城市將繼續(xù)實行嚴格的限購政策”,、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項目”……在今年兩會期間,,與會的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場狀況發(fā)表言論,,從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號。

2016的“全國兩會”議程已經(jīng)接近尾聲,。北京青年報記者發(fā)現(xiàn),,“去庫存”、“高房價”“首付貸”,、“限購”,、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國兩會代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題,。圍繞樓市的去庫存壓力,、一線城市飆升的房價,房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問題,,出席兩會的官員們也暢所欲言,,北青報記者從中梳理出與會官員劇透的六大房地產(chǎn)政策信號。

信號一:限購

一線城市將大概率出臺調(diào)控措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在兩會期間表示,,當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個顯著特點:一是去年以來房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)企穩(wěn)回升,,今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢;二是城市間的分化嚴重;三是待售面積規(guī)模大,、房地產(chǎn)庫存高,,庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征,。

針對一線城市房價增速較快的問題,,陳政高表示,對于一線城市,,將繼續(xù)實行嚴格的限購政策,,實行嚴格的差別化稅收政策;增加土地供應(yīng)面積,及時披露信息,,穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套的數(shù)量;打擊交易中的違法違規(guī)行為,。

針對陳政高的兩會發(fā)言,住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹,,住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房價,,并已經(jīng)召集相關(guān)會議研究此事。北京,、上海,、深圳這三個一線城市已經(jīng)在儲備政策,,“兩會”后便可能出臺相應(yīng)的調(diào)控措施,具體內(nèi)容可能包括嚴格限購審核,、擴大市場供應(yīng),、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等,,以抑制房價過快上漲,。

一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示,,當前一二線城市房價上漲速度較快,,幅度較大,需通過加快推進保障房建設(shè)和棚改,,增加住房供給,,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等,抑制不合理的投機性需求,,限制房價過快上漲,。

作為首都,北京的房價備受矚目,,作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經(jīng),。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關(guān)注者追問的對象。全國人大代表,、北京市常務(wù)副市長李士祥給了這樣的答復:北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策,,與此同時,也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā),,控制房地產(chǎn)開發(fā)投資,。

針對兩會上官員們的表態(tài),某房地產(chǎn)信托投資基金分析師介紹,,兩會結(jié)束后一個月內(nèi),,針對樓市過熱的現(xiàn)象,北上深等一線城市將大概率出臺調(diào)控措施,,未來幾個月一線城市樓市市場預(yù)期或?qū)l(fā)生變化,市場可能由此進入一個調(diào)整期,。也有分析人士認為,,一線城市高房價已經(jīng)觸動高層的神經(jīng),兩會后一線樓市將迎來巨變,。

信號二:增加土地供應(yīng)

一線城市將以此稀釋房價上漲預(yù)期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示,,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積,。最近一線城市房價上升快,,引起關(guān)注,,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施,。

北青報記者了解到,,由于此前房地產(chǎn)市場的不景氣,包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積,,與此同時,,由于下半年以來土地市場的火爆,北上深等一線城市屢屢拍出高價地,。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出,,即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,,一線城市土地價格持續(xù)上漲,,而住宅土地供應(yīng)并不多,一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗,,而平均樓面價高達14409元,,同比2015年漲幅達到了25%。以北京為例,,在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中,,樓面價全部超過4萬元,去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米,,而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米,。市場供需結(jié)構(gòu)緊張,豪宅趨勢明顯,,在目前市場情況下,,只有增加土地供應(yīng)以增加房源供應(yīng)才能稀釋房價上漲預(yù)期。

信號三:整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”?

去年下半年以來,,北上深等一線城市房價大幅上漲,,以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后,,北青報記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場帶來的風險,。在今年兩會上,“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點,。

兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上,,在回答“如何看待首付貸”時,央行副行長潘功勝表示,,央行會同有關(guān)部門一起,,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動,對房地產(chǎn)中介機構(gòu),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù),,開始進行清理和整頓,,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為,。

央行行長周小川更是表態(tài),P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題,,必須明晰資金來源,,銀行要對房地產(chǎn)價值進行評估,首付不能是借來的,。

對此,,分析人士指出,有了央行的表態(tài),,可以預(yù)見兩會后政府將加強對于中介行業(yè)的監(jiān)管,,規(guī)范交易流通環(huán)節(jié),實際上上海目前已經(jīng)這么做了,,中介將迎來一段苦日子,。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價,、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風暴”,。

北青報記者注意到,對于“首付貸”是否是高房價的推手,,市場的看法呈現(xiàn)兩極化,。有分析師認為,“首付貸”的出現(xiàn)也是因為滿足了一部分的人需求,,特別是年輕人,,高房價下剛需遭到壓抑,最需要房子的人買不起房,。“首付貸是高房價的必然結(jié)果,,充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”

信號四:房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地?

兩會期間,,全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露,,調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目,全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目,。劉修文用12個字概括此前在上海,、重慶試點的房產(chǎn)稅改革:“細致扎實、運行平穩(wěn),、成效明顯。”他表示,,兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗,,是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的,。

這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢?對樓市會有什么樣的影響?對此,北青報記者咨詢多名地產(chǎn)界人士,,他們認為,,房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢,。但房地產(chǎn)稅作為“降房價的利器”,,在當前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下,顯得難合時宜,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,,房地產(chǎn)稅起碼兩年內(nèi)難以落地,目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題,,短期難出制度性變化,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,此前,,住建部及相關(guān)部門曾測算過房地產(chǎn)稅對市場的影響,,預(yù)計房地產(chǎn)實際價格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間,在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當減免稅收,,那么對于個人房屋價值影響來說,,價格差異并不大,。

信號五:房貸利息抵稅

“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關(guān)問題答記者問,在談到個稅改革問題時,,樓繼偉表示,,新體系下房貸利息,、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。

所謂“房貸利息抵稅”,,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入,。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多,但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大,。

此前,房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論,。多名地產(chǎn)界人士表示,,房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”,對房地產(chǎn)是極大的利好,。但有財政部相關(guān)人士表示,,該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下,,更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認為,,個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負,,維護社會公平,,使個稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用,。

信號六:落實營改增

營改增后企業(yè)加入搶房大軍?

按政府工作報告的要求,,今年5月1日要全面落實“營改增”,,試點范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),。如何確保“營改增”順利落地?國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示,,國稅總局將盡心盡力快出實施方案,,估計兩會結(jié)束后,國務(wù)院很快會召開常務(wù)會議審定方案,,審定以后,總局將配合財政部,,盡快公布方案并制定一系列的操作辦法,。

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是,17%的標準稅率不提高,,但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣,。”

消息傳來,商業(yè)地產(chǎn)界奔走相告,,“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產(chǎn)類微信公眾號的主題,。那么,新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫存的利好?企業(yè)即將會大量買房?

近日,,北青報記者走訪多個商圈了解到,,商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存,。對于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況,,多位業(yè)內(nèi)人士認為,這條新政將會對商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用,,推動一部分企業(yè)新購寫字樓,,但實際影響可能有限。

實際上,,“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān),,而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策利好。“對于商業(yè)地產(chǎn)肯定是利好,,但具體的影響程度如何,,還是要等實施細則出來才清楚。”北京的一名房地產(chǎn)開發(fā)商表示,。(記者 朱開云)

[編輯:紫鳶]
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