擦亮眼睛少貪便宜,，做個精明購房人。

作為跑房地產(chǎn)的記者,，經(jīng)常都會遇到朋友前來咨詢：“某樓盤可以買嗎?”

“可以”的概念是什么?價格低?地段好?還是其他?

我們總想魚和熊掌兼得,，卻往往又發(fā)現(xiàn)這樣很難。有人就說了,，你總認(rèn)為買房子是自己與開發(fā)商的事兒,，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)不但專家摻合，朋友摻合,，甚至連股市也摻合,。

所以，當(dāng)我們一次次要求開發(fā)商在提升產(chǎn)品質(zhì)量,、服務(wù)品質(zhì)的同時,，是不是也應(yīng)該提醒自己，做一個精明的購房者呢?

“當(dāng)初,，是售樓小姐讓我給她600元,，幫我辦假離婚證取得銀行貸款。后來朋友告訴我此事不妥,，犯法?，F(xiàn)在我后悔啊，老婆也急得總埋怨我,，房子退不脫,、賣不掉,，這事在我心頭都堵成結(jié)石了。”買房人張先生(化名)著急地說道：“本來想盡快把這塊石頭搬開,，結(jié)果一拖就是兩年,，事情還懸而未決!”

市民報(bào)料： 一念之差，買房子要先查征信啊

前不久,，在金堂某酒店就職的張先生打進(jìn)成都商報(bào)爆料熱線86612222,，講述了一個買房囧事。

原來在2014年年初,，30歲的張先生與妻子在金堂某樓盤看中了一套125.25平方米的房子,，抱著自住兼投資的想法，張先生很快繳納了首付分期的部分房款,，合計(jì)約5.3萬元,，然后進(jìn)入辦按揭的流程。結(jié)果張先生因信用卡征信有問題被銀行拒貸,。

張先生的第一想法是找到售樓小姐退房,，對方卻告訴他，首付款是不能退的,。騎虎難下的張先生犯愁了,，總不能房子還沒見著，5萬多元就打水漂了吧!這時售樓小姐幫他一起想了個辦法,，“給我600元錢,，我?guī)椭銈冝k假離婚證明，然后用你妻子的名義按揭買房,。”

張先生幾乎沒有多加思考,，就同意了這個辦法。3個月后,，銀行貸款順利下放,，張先生開啟了按揭生涯。后來張先生一位朋友得知此事后告訴他：“如果銀行發(fā)現(xiàn)你是辦假離婚證,，可以隨時終止貸款,，并且這種行為是違法的，最好是把房子退了,。”

張先生這下慌了,，于是就找售樓小姐退房。在他看來,，當(dāng)初是售樓小姐為了賣出房子,，出主意讓他辦假證，那么這件事的責(zé)任就應(yīng)該由開發(fā)商和售樓小姐來承擔(dān),。

結(jié)果張先生沒想到,，此事被售樓小姐一拖再拖,，直到2015年5月，張先生在售樓部找到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)解決此事,，第二天再去時發(fā)現(xiàn),，幫他辦假證的售樓小姐已經(jīng)離職了，對方公司負(fù)責(zé)人還表示,，該售樓人員的行為“是銷售人員私下做的事情,，公司不清楚”。

在與開發(fā)商多次協(xié)商后,，前不久開發(fā)商終于給出解決方式：退房可以,，但是要從首付中抽出1.5萬元，還要加上一年的銀行貸款利息,，兩項(xiàng)相加大約是7.5萬元,。

而這樣的解決方式張先生堅(jiān)決不同意,，之前只是首付打水漂,，現(xiàn)在還要加上更多的利息，虧大了!他認(rèn)為作為被動的違規(guī)者及受害者,，最多能接受與開發(fā)商“AA制”付一年的利息,，而首付款則應(yīng)該全額歸還他。

此時,，張先生很想迅速解決此事,，房子拿在手里一時賣又賣不掉，找律師打官司人家嫌案子太小舉證麻煩也不接,，開發(fā)商告訴他責(zé)任在售樓小姐和他自己身上……

業(yè)內(nèi)人士：

三種情況易辦假證 就怕銀行審不過

在百度上搜索詞條：辦假離婚證,、騙房貸，就會發(fā)現(xiàn)層出不窮的相關(guān)案件,。記者咨詢的一位相熟的置業(yè)顧問表示,，這些假證在網(wǎng)上也好、在路邊也好都可以辦,，“銀行沒工夫一個一個地查”,。

另外，這位置業(yè)顧問還提及,，以下三種情況,，銷售人員和客戶很容易選擇這種違規(guī)的方式，比如以前二套貸款嚴(yán),、首付高,，很多人就找能人辦假離婚證明或者未婚證明，這樣買房省錢;還有很多人以退休的父母名義買房,，給父母開假工作證明;還有做銀行假流水證明的,。至于這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是什么,，該置業(yè)顧問表示，“風(fēng)險(xiǎn)就是運(yùn)氣太差在銀行審不過,。”

銀行人員：

查實(shí)造假 有權(quán)解除貸款并追究利息

據(jù)銀行人士介紹,，拿假證件前往銀行辦理首套房屋貸款時，如果總行抽查,，一旦查實(shí)證件造假,，即使貸款已經(jīng)發(fā)放，銀行仍有權(quán)要求解除雙方借貸合同,。屆時購房人仍應(yīng)向銀行歸還剩余貸款和已產(chǎn)生的利息,。“有些比較嚴(yán)的銀行也會查，這種假證一拿上去可能就會被發(fā)現(xiàn),。”記者致電招商銀行個人信貸中心時,，接線員也表示銀行有辦法查出假證。

律師觀點(diǎn)：

假證購房影響征信記錄 最好協(xié)商解決

泰和泰律師事務(wù)所律師劉俊表示,，用假證明騙取銀行貸款的行為,，一旦被發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)重影響購房者的征信記錄,。而且這種行為雖然不構(gòu)成刑事責(zé)任,，卻對社會造成不良影響，對自己來說,，也有被銀行發(fā)現(xiàn)后解除借貸的風(fēng)險(xiǎn),。

這個案例中，售樓小姐和購房者張先生都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，開發(fā)商開除置業(yè)顧問一事則表現(xiàn)出對這種行為并不支持,，那么要判定開發(fā)商是否應(yīng)該負(fù)有責(zé)任，則需要具體事情具體分析?，F(xiàn)在購房者不同意開發(fā)商提出的解決辦法,，最好是和對方繼續(xù)協(xié)商解決。如果手里有相關(guān)證據(jù),，要走訴訟程序也是可以的,。