市民俞小姐正在辦理購房稅優(yōu)惠手續(xù),，稅負"雙降"讓她省了近12萬元,。

市民喬先生第一個嘗鮮,，省了2萬元,。

2月19日,，財政部,、國家稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布了購房契稅、營業(yè)稅減免的新政,。22日新政落地首日記者采訪發(fā)現,，青島的首位嘗鮮者省了2萬元契稅，還有一名購房者省了將近12萬元,，首日申報共658筆省了109萬元,。

首位嘗鮮者省了2萬元

22日上午9時，市民喬先生來到位于八大峽的青島市房產交易中心,，他前一陣購買了一套90.2平方米的學區(qū)房,，總價200萬元，屬于二套房,，一直還沒繳稅,，沒想到元宵節(jié)就遇上了買房稅收新政，讓他省了不少錢,。“按照以前的政策,，應當繳3% 的契稅，得需要6萬元,，我還專門多存了錢,，沒想到新政今天就實行了，只需要繳2%的契稅,，一下子省了兩萬元,，真是惠民的好政策。”喬先生說,。

喬先生準備把這省下來的兩萬元作為孩子的教育基金,。據了解,，他是青島第一位享受到這次減稅新政優(yōu)惠的人。

在位于八大峽的房產交易中心,，記者了解到,，有的購房者一下子省了十多萬元。上午10時許,，市民俞小姐來到八大峽房產交易中心辦理房屋轉移手續(xù),，當地稅工作人員說出因該政策而節(jié)省的錢數時，俞小姐一陣驚喜,。“省了將近12萬元,，我怎么也沒想到。”俞小姐開心地說,，她了解政策但沒詳細計算過,，想不到會省那么多。她此前購買了一套175平方米的二手房,，總價為286萬元,。如果按此前3% 的稅率，她應該繳納85800元的契稅,。新政執(zhí)行后,，她只需要按1.5% 稅率繳納42900元的契稅。

此外,，經過本次調整,，營業(yè)稅免征門檻由過去的5年調整為兩年，俞小姐也因此少繳了73920元的營業(yè)稅,。兩項合計,，購房成本節(jié)省了116820元。

首日共申報658筆

青島市地稅局直屬征收局房產交易中心辦稅廳主任梁青海介紹,，和以往相比,，此次稅費方面的優(yōu)惠政策，最大的亮點是,，取消了140平方米以上非普通住宅的界限,，比如二套房90㎡ 以上統(tǒng)一按2% 征收契稅，個人銷售購買2年以上住宅,，均免征營業(yè)稅,。購買改善型住房、二套房的購房者在本輪調整中受益更大,。

“我們更多的是鼓勵納稅人改善自己的住房，推出這種稅收優(yōu)惠,。當然,，國家在利率、信貸、公積金等各方面,，包括我們的戶籍政策,，都會對個人購房形成一系列的利好。”梁青海介紹,，22日上午,，青島市房地產交易中心共有5位納稅人辦理契稅繳納，其中4人都享受到了契稅,、營業(yè)稅的優(yōu)惠,。

首日跟平時人流差不多，享受稅收優(yōu)惠的群體比原來要大得多,。契稅調整從目前來看是一個長期利好的政策,，納稅人在可預期的將來都可以享受到這樣的優(yōu)惠，對房地產市場是一個長期利好的趨勢,。因此這個政策的推出,，不會造成納稅人為了享受政策優(yōu)惠而集中辦理，再加上當天是元宵節(jié),，繳稅的人也少,。

市地稅局的相關負責人表示，首日新房申報514筆,，存量房申報144筆,。新房少繳契稅68萬元;存量房少繳契稅25萬元，營業(yè)稅16萬元,。首日共申報658筆,，購房者共省了109萬元稅。

別忘了帶齊身份證

辦理手續(xù)跟新政前相比有什么變化?梁青海介紹,，最大的變化是以前開具個人住房情況證明,，現在由于是以家庭為單位的優(yōu)惠政策，需要在房產交易中心別的窗口開家庭住房情況證明,，因此需要家庭成員的身份證,。

在本市多個交易中心，不少購房者在咨詢新政內容,，也有一些人并沒有預料到政策有如此大力度,。業(yè)內人士和開發(fā)商均表示，這對于二手房和140平方米以上住宅是大利好,，而總體也提振了購房者的信心,。市地稅局工作人員表示，政策已經落地,，但對樓市交易影響有限,。

■延伸調查

市場反響平淡,，個別房主漲價

22日開始施行的契稅、營業(yè)稅新政,，讓不少業(yè)內人士想到了2008年的房地產市場,。無論是首付比例還是契稅、營業(yè)稅政策,，時隔8年之后,，房地產市場再次迎來了最為寬松的政策。但記者采訪了解到,，新政施行后,，首先受益的將是二手房市場中的改善型戶型。但由于近幾年房地產市場成交一直居高不下,，去庫存壓力仍不能從根本意義上緩解,，島城開發(fā)商和二手房戶主反應較為平淡，房價并沒有受到太大影響,。

開發(fā)商冷靜看待

相比于一線城市,，島城開發(fā)商對剛剛開始施行的契稅、營業(yè)稅新政,，似乎并沒有顯示出太高的熱情,。包括市北區(qū)、李滄區(qū),、城陽區(qū)在內的多家新盤項目銷售人員在接受采訪中提到,，并沒有接到項目的提價通知，購房優(yōu)惠方面,，依舊延續(xù)去年四季度的政策,。

“我們項目要到明年底才交房，而新房契稅要到辦理房產證的時候才會繳,，所以對購房者來說,，契稅新政不會有太大的刺激作用。”市北區(qū)一家新盤項目的銷售人員說,。

“房價最終是由供求關系來決定,，目前青島樓市分化非常明顯，市南區(qū),、嶗山區(qū)等區(qū)域的房源供應少,，價格一直居高不下，而像青西新區(qū),、城陽區(qū)等區(qū)域庫存量大,，去庫存回流資金仍是開發(fā)商的主要目標，不會貿然提價,，預計今年的樓市仍會在平穩(wěn)中開局,，不會出現價格上漲的行情,。”青島銳理數據總經理馬光明說，新政會在一定程度上減輕購房人的負擔,，給市場帶來利好的影響。但也不會出現因為新政施行,，就有大批購房者進入市場的極端情況,。

個別二手房漲價

與新房購買者不同，對二手房買主來說,，營業(yè)稅新政省下的則是實實在在的辛苦錢,。契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠新政施行,，意味著不少二手房的買家購房負擔將有所減輕,。由于這部分費用一般是由買房人承擔，新政施行后,，確實有少數房主打起了漲價的念頭,。

“昨天有一位房主，弘信山莊一套91平方米的房子,，之前房主的報價是148萬元,，昨天電話要上調到150萬元。”科威國際不動產青島區(qū)域分部的孫杰說,，由于新政對改善房源的優(yōu)惠力度更大,，契稅、營業(yè)稅均可享受到利好,，房主才要求漲價,。

但包括鏈家青島、青島Q房網,、21世紀不動產等在內的多家機構經紀人在采訪中分析,，這種房主臨時調價的情況，僅僅是個例,。“春節(jié)過后,，看房量和來電咨詢量仍在低位，盡管契稅,、營業(yè)稅新政能給買家減少成本,，但如果房主漲價，意味著抵消了政策利好,，房子還是難以成交,。”青島Q 房網的唐瑞周說，目前新房市場存量大而且優(yōu)惠不小,，二手房市場并沒有出現預期中的好行情,。

去庫存仍是主基調

針對青島市場來說,，居高不下的庫存始終是房地產市場不曾越過的門檻。業(yè)內人士分析,，2016年的島城樓市,，“去庫存”依舊會是主要的基調，此番新政出臺,，政策面進一步趨向寬松,，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺或將是大概率的事件,，去年下半年以來的旺銷態(tài)勢將會保持下去,。

來自市場的調查顯示，刺激購房的利好政策不斷出臺,，首付比例下調,，房貸利率持續(xù)下行，對那些自住性的購房需求來說,，合適的買房時機已經出現,。“目前一線城市已經出現房價上漲跡象，而一些核心的省會城市,，房價剛剛走出底部,、恢復上漲，如果是自住性購房,，已經到了出手的時機,。”樓市分析人士張百忍說，而更多的三四線城市,，則仍然面臨嚴峻的去庫存壓力,，加上政府也鼓勵降價，不久或將迎來一波購房優(yōu)惠潮,。從需求方面來看,，在寬松的信貸政策下，加上契稅,、營業(yè)稅費減調,，居民購房的支付能力提升，購房的意愿提升,，將促進商品房成交率的上升,。

“這里面，針對自住性的購房需求以及二孩政策帶來的改善性需求,，將成為市場的主流供應方向,。”地產經理人龍江說。

但也有業(yè)內人士分析，新政策與2008年出臺的政策非常類似,，時隔8年之后,，首付兩成的政策“重出江湖”，但島城的房地產市場已經不再是8年之前的房地產市場了,。“去年樓市成交量高達18.92萬套,，購房需求已經極大地釋放，新政能否從真正意義上刺激島城樓市,，尚需要等待市場來驗證,。

■鏈接

現在買房，稅該怎么繳?

2月19日,，財政部、國家稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,，自22日起，除北京,、上海,、廣州、深圳四市外,，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

此前島城樓市契稅征收政策為,，首套房90平方米以下稅率為1%，90平方米到144平方米稅率為1.5%,，144平方米以上稅率為3%;二套房不論面積大小,，均統(tǒng)一為3%的稅率。此前的營業(yè)稅征收標準為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平米以上)對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房(144平米以下)對外銷售的，免征營業(yè)稅。

本版文/圖 記者 王愛科 婁花