受樓市利好政策的刺激,，島城新房二手房價(jià)格依舊延續(xù)著1月份以來的漲勢,。3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù),，新房、二手房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定的上漲勢頭。業(yè)內(nèi)人士分析,，政策層面先后迎來信貸及契稅、營業(yè)稅率下調(diào)等層面的利好,，樓市成交量或會(huì)持續(xù)放大,，價(jià)格則會(huì)維持平穩(wěn)態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù),，2月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比 上漲0 .1% ,，同比降幅為0.5% ，而今年的1月份,，新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.3% ,，同比降幅為1.4% 。今年2月份,，90平方米以下新建商品住宅環(huán)比零漲幅,，同比下降0.5%;90至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.2% ，同比上漲1.1%;144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.3% ,，同比下降4.1%,。數(shù)據(jù)顯示，較之今年1月份,，新建商品住宅的價(jià)格在上行,，而且同比降幅在逐漸收窄。

二手住宅方面,，2月二手房價(jià)格同樣在上漲,，環(huán)比上漲0.2% ，同比上漲了1.1%;而今年1月環(huán)比上漲0.1% ,，同比上漲了0.4% ,。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比 上漲了0.1% ,，同比 上漲1.2%;90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲1.3%;144平方米 以上的二手房 環(huán)比 上漲0.3% ，同比上漲0.8%,。較之今年1月份,，同比漲勢非常明顯,。

“相比之下，存量較高的區(qū)域去化速度有所增加,，包括城陽,、青西新區(qū)、李滄等區(qū)域,，新房,、二手房的成交都相對活躍。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說,，以李滄區(qū)而論,，位于世園會(huì)周邊的一家新盤項(xiàng)目，在春節(jié)過后已經(jīng)簽約60余套新房,，其成交量甚至超過了去年“金九銀十”期間,。新房方面，青西新區(qū)一直領(lǐng)跑,，為整個(gè)青島市的區(qū)域銷售冠軍,。

價(jià)格方面,，購房者普遍擔(dān)心的大幅上漲并沒有出現(xiàn),。“個(gè)別樓盤有借勢炒作項(xiàng)目，傳出漲價(jià)消息的,，但僅屬個(gè)例,。”樓市分析人士張百忍說。而記者調(diào)查中了解到,，市南區(qū)的魯潤靜園,、紅島區(qū)域的中歐國際城都曾在近日釋放過上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格的消息，但針對的是新推房源,，性價(jià)比本來就和前期項(xiàng)目有差異,，價(jià)格存在變化也在所難免。“二手房方面,，雖然有個(gè)別房主有漲價(jià)意愿,，但二手房市場已經(jīng)比較成熟，定價(jià)不理性的房子并不好賣,。”青島鏈家首席分析師劉爍說,。(記者 王愛科)

■全國房價(jià)

一二線城市加速漲三線城市降幅縮小

據(jù)新華社北京3月18日電 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,。

數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè),，比1月份增加9個(gè);環(huán)比上漲的城市里,，漲幅比1月擴(kuò)大的城市有33個(gè),，比1月份增加10個(gè);漲幅在1%以上的城市有10個(gè)，比1月份增加3個(gè),。

分城市看,，一、二線城市房價(jià)同比平均上漲,，漲幅比1月擴(kuò)大;三線城市同比平均下降,，降幅繼續(xù)縮小。

■相關(guān)新聞

開發(fā)商賣公共綠地屬違法可舉報(bào)

本報(bào)3月18日訊(記者 王愛科) 18日,，市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局孫靖處長做客網(wǎng)絡(luò)在線問政,，有網(wǎng)友反映，“開發(fā)商在售樓過程中將住宅小區(qū)內(nèi)的一樓樓前共有綠地,，贈(zèng)送給一樓業(yè)主單獨(dú)使用,。”孫靖處長說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，住宅小區(qū)的綠地等屬于業(yè)主共有,，若未經(jīng)批準(zhǔn)就隨意占用，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)制度,，要求停止侵占,、恢復(fù)原狀，并可向項(xiàng)目所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門反映,。

分析

樓市去庫存,，政策該如何送實(shí)惠

專家建議：推進(jìn)公積金異地貸款，提高額度,，靈活把握首套房貸認(rèn)定范圍

18日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)占比已近七成,，但三四線城市去庫存效果依然不容樂觀,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對去庫存艱難的城市,，地方政府應(yīng)在“保障剛需,、刺激改善”的原則下，盡快細(xì)化和落實(shí)中央各項(xiàng)“去庫存”政策,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至2月末，住宅待售面積增加1387萬平方米,，同比上漲10.6%,。李皎指出，受竣工面積大幅增長的影響,，商品房待售面積還在增加,，三四線城市去庫存難度不減,。

同策咨詢研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)也顯示，2月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為32.07個(gè)月,，雖同比下降14%,，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間15個(gè)月。二線城市中的沈陽,、長春,、大連、西安等,，以及大部分三四線城市仍然面臨較大的“去庫存”壓力,。

2016年政府工作報(bào)告提出：“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策,，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求,，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,。”

如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行,，在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康看來，樓市現(xiàn)在是“冰火兩重天”,，要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體方案,，手段要多樣化。

例如,，對于個(gè)別城市的非理性上漲,，深圳、上海及住建部負(fù)責(zé)人已表態(tài),，要加強(qiáng)調(diào)控。而對于全國樓市而言,，去庫存仍是主基調(diào),。因此，多數(shù)“去庫存”壓力大的省市,，政策措施則需進(jìn)一步細(xì)化落實(shí),。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然山東,、福建等多個(gè)省份已在落實(shí)公積金異地貸款,，但具體操作空間有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，目前公積金異地貸款并未實(shí)現(xiàn)全國“互聯(lián)互通”,，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。各地應(yīng)打破地區(qū)壁壘,，深化落實(shí)“公積金新政”,，如推進(jìn)異地貸款,、提高貸款額度、延長貸款年限,、放寬提取條件等,。尤其應(yīng)把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍,。

此外,，2015年“330樓市新政策”執(zhí)行后，首套房貸認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;認(rèn)貸不認(rèn)房”,，即只要有房貸,，不論在購房目的地是否有房，均不能享受首套房利率政策,。這使不少有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優(yōu)惠,。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，銀行監(jiān)管部門應(yīng)因城施策,，靈活把握首套房貸的認(rèn)定范圍,，給予剛需群體最大實(shí)惠，加快“去庫存”任務(wù)的落實(shí),。據(jù)新華社