“王先生,，昨天帶您去看的那套房子您考慮得怎么樣了?如果覺得合適,，就趕緊買了吧,，因?yàn)檫€有不少人挺中意的。”最近小王已經(jīng)記不清接了多少這樣的電話,，中介的話語讓本就焦灼的他更加緊張起來,，跟中介溝通的這段時間，他明顯感覺買房更像是“搶房”,，而且他知道這些來電并不全是“危言聳聽”,。

上午看的房子晚上即售出 好房要靠“搶”

小王是典型的“青漂一族”，“買房”一直是他計(jì)劃中的事情,，出于各方面考慮,，他想買一個地段好的二手房，但是前兩年樓市處于下滑狀態(tài),，房價(jià)也一直在起伏不定,，本著“房價(jià)或許還能降”的心態(tài)，他并未出手,，與多數(shù)購房者的想法一樣,，他也一直尋找機(jī)會希望能“抄底”置業(yè)。

然而,，進(jìn)入2016年,，樓市突然之間就火起來了，“某某樓盤開盤即售罄!”,、“某某樓盤新房源漲價(jià)了!”類似的消息占據(jù)著各大媒體,，一時間全國的樓市仿佛回到了幾年前的熱銷狀態(tài)。不過,，在小王看來,，這些只是媒體的報(bào)道，有夸大其詞的成分,，不可全信,。

根據(jù)自己的預(yù)算和理想的居住片區(qū)，他在網(wǎng)上看了幾套正在售賣的福安小區(qū)的房源,，跟中介聯(lián)系后,，便去實(shí)地看房了。福安小區(qū)位于市北區(qū)福州北路和遼陽西路交匯處,，地理位置很不錯,，但這個小區(qū)由于缺乏管理，內(nèi)部顯得有些臟亂,，看了幾套房子后,，小王并不滿意。然而令小王驚訝的是,，在他看房的過程中,，在這個小區(qū)里他還碰到了其他幾位中介帶著購房者前來看房的身影,，甚至他們前腳剛從一套房子里出來，后腳又有人來看房了,。中介與中介見面也只是匆匆打個招呼就各忙各的,，一幅“趕場子”的模樣。帶小王看房的中介劉女士說：“最近這些天我們真的很忙,，有時候都顧不上吃中飯,，帶你看完之后，我還得抓緊時間帶下一組客戶,，你回去好好考慮一下,，如果覺得合適，就給我打電話,。”然后就匆匆離開了,，完全沒有勸說購買的意思，這讓小王從中嗅出了一絲“這房子不愁賣”的意思,。

小王說，要不是親眼所見,，真不相信樓市已經(jīng)到了如此火熱的程度,，經(jīng)過這次看房，他突然意識到,，如果不立刻出手,，以后再買必定更貴，于是他加快了看房的腳步,。之后,，他又看了新都心新僑花園的一套房子，這套房子無論是戶型還是價(jià)位,，都在他的接受范圍之內(nèi),，然而就在第二天他打電話想多做了解時，中介告訴他：“不好意思,，那套房子昨天晚上已經(jīng)成交,，合同已經(jīng)簽了!”

經(jīng)過了這段時間的看房歷程，小王引用了一句當(dāng)下的網(wǎng)絡(luò)流行語：“我內(nèi)心是崩潰的!”他對記者表示,，他從未想過買房子要像超市促銷品一樣,，你不搶，就被別人搶走了,。

利好政策刺激樓市消費(fèi) 大戶型不愁賣房東漲價(jià)“很任性”

在樓市行情猛漲的這段時間,，不僅僅小王這樣的剛需置業(yè)者急切想出手，想要改善住房條件的市民們也開始行動起來了,。尤其是上個月國家對契稅,、營業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整，市民購買首套面積為144平方米及以上的住房，契稅稅率將由以往的3%減至1.5%,。這對大戶型購買人群來說無疑是重大利好,。

新政推出后，原本就火熱的樓市如同再添一把柴火,，置業(yè)者紛紛入市來享受利好政策,。不過，也正是因?yàn)槿绱?，二手房的房東們也“任性”起來,。

張女士想換大房的想法由來已久，不過她前兩年十分謹(jǐn)慎,，并未出手,，可近期想出手時卻有些“懵圈”。“說好的價(jià)格說變就變,，如同兒戲,，太也不講信用了!”張女士向記者抱怨最近她遭遇的房東都在漫天要價(jià)。

原來,，張女士看中了新都心鴻仕雅居一個155平米四居室大戶型二手房,，這套房子在網(wǎng)上掛出價(jià)格是248萬。此后她也在中介的帶領(lǐng)下去看了房子,，各方面都比較滿意,，然而當(dāng)她決定要交定金的時候，中介卻告訴她,，房東要把總價(jià)漲到250萬了,。“我當(dāng)時就問中介為什么要漲價(jià)，中介回應(yīng)我說,，248萬是年前掛在網(wǎng)上時的標(biāo)價(jià),，現(xiàn)在行情看好，房東覺得不愁賣,，所以想漲2萬,。”張女士憤怒地向記者說到，“這根本就是坐地起價(jià),，實(shí)在接受不了!”

在大戶型市場上,，張女士遇到的“臨時漲價(jià)”現(xiàn)象并不罕見，尤其是在市南和市北兩大區(qū)域,，由于大戶型優(yōu)質(zhì)二手房源稀缺,，而想買大戶型的市民卻不少，于是房源就成了“香餑餑”,。戶型好的房子基本靠“搶”,，房東隨意漲價(jià)時有發(fā)生,。

新房二手房量價(jià)齊漲 專家提醒置業(yè)者不可盲目入市

事實(shí)上，二手房市場的火爆不僅僅是近日看房的市民能親身感受到,，近期的數(shù)據(jù)也能說明一切,。

今年1月份，青島二手房共成交3725套,，同比2015年1月份上漲64.2%,，這一成交量放在近五年同期水平來看，都處于高位,，甚至超過了去年傳統(tǒng)旺季“銀十”的二手房月成交量,。2月份受春節(jié)的影響，青島二手房僅成交1751套,，不過同比2015年同期仍然上漲24.4%,。“金三”二手房更是分外火熱，僅上半個月,，島城二手房就成交了2236套,。

青島二手房不但成交量猛漲，價(jià)格也處在上漲狀態(tài)中,，根據(jù)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,，青島二手房住宅周掛牌均價(jià)15698元/平方米，環(huán)比上漲0.12%,，每平方米上漲19元。

采訪中記者發(fā)現(xiàn),，其實(shí)和二手房市場一樣,，新房市場也在“看漲”，在市場平穩(wěn)回暖之時,，開發(fā)商自然掌握了主動權(quán),，很多開發(fā)商并不避諱自己項(xiàng)目漲價(jià)的事實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士透露,，目前青島李滄區(qū)新盤價(jià)格普漲范圍在300-500元/㎡左右,，而市南、市北某些樓盤的漲價(jià)幅度更加夸張,，可高達(dá)1000元/㎡,。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買漲不買跌”是市場共性,，樓市回暖,，新盤漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開始把原本擱置的買房,、換房計(jì)劃又開始提上議事日程,。

盡管現(xiàn)在來看,，當(dāng)下樓市處于一片“火熱”的狀態(tài)，但專家卻并不贊成置業(yè)者盲目入市,，尤其是對二手房置業(yè)者而言,，出手之前一定要三思而后行，小區(qū)的房齡,、物業(yè),、戶型、價(jià)格等等都要考察清楚再做決定,，切不可草率行事,。

劉曉東