吵得沸沸揚揚的二手房“營改增”終于有定論了!昨日傍晚，財政部,、國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》),。《通知》指出,，自今年5月1日起,，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點，將建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。《通知》指出,，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,。該政策適用于北京,、上海,、廣州和深圳之外的地區(qū)，也就是說,，佛山適用于該政策。

“營改增”后交易稅費沒變

據(jù)了解，在“營改增”推開之前,，佛山現(xiàn)執(zhí)行的二手房交易涉及營業(yè)稅,、個人所得稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育費附加,、契稅6項稅費,。

5月1日“營改增”之后,，營業(yè)稅就取消了，取而代之的是增值稅,。根據(jù)《通知》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的,，免征增值稅。而根據(jù)佛山目前執(zhí)行的營業(yè)稅征收方法,，“購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售,，免征營業(yè)稅,。”“個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,，全額按5%的稅率征收營業(yè)稅。”也就是說,，其實“營改增”之后，佛山二手房交易稅費實際沒有變化,。

但是，在現(xiàn)行的二手房交易稅中,，附加稅跟營業(yè)稅一起計算，稅率約為5.6%,。

那么，將附加稅跟營業(yè)稅一起計算的話,，“營改增”后未滿兩年的房子交易時的稅費可能將有所降低,。比如，一套價值100萬元的房產(chǎn),，“營改增”前營業(yè)稅及其附加稅共需交納100萬元×5.6%=5.6萬元,，而實行“營改增”后，如果只需要繳納增值稅,，也就是100萬元×5%=5萬元，可以省下6000元的費用(但因為佛山具體實施細則尚未公布,，所以以上稅費可能與實際情況會有一些出入)。

合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陸智榮表示,，“營改增”政策對剛需客戶是利好消息,，有利于抑制炒房現(xiàn)象，抑制房價上漲過快,。

佛山中原地產(chǎn)策略研究部負責人朱偉德表示,，由于具體政策細則還未出臺，多數(shù)購房者目前仍在觀望,，短期內(nèi)還未出現(xiàn)恐慌性購房的情況,，二手房市場受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加,，但總體仍平穩(wěn),。