“今天,,大家在問(wèn),,誰(shuí)還沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn);未來(lái)5年,,大家會(huì)問(wèn),,誰(shuí)還在商業(yè)地產(chǎn)?”,、“好多商業(yè)房地產(chǎn)是過(guò)剩的,,商場(chǎng)成了養(yǎng)老鼠的地方!”日前,,《轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)》暨2015年博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行,。論壇上,房企大佬針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展堪憂,,商業(yè)地產(chǎn)泡沫化,、同質(zhì)化與電商的多重夾擊下,商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)正在走向深水區(qū),。“未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里,,我們必須面對(duì)這樣的困局,商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩,,我們必須接受這個(gè)結(jié)果,,并且忍受過(guò)剩帶來(lái)的系列問(wèn)題。”論壇上專家如是說(shuō),。
不少商業(yè)物業(yè)現(xiàn)“養(yǎng)老鼠”現(xiàn)象
“過(guò)去一年,,我發(fā)現(xiàn)中國(guó)的事情發(fā)展得太快了,。說(shuō)個(gè)小故事,我去年10月份左右在天津開(kāi)了一個(gè)商場(chǎng),。但在半年之內(nèi),,天津最少5家商場(chǎng)和百貨店歇業(yè)。”香港恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗談起商業(yè)房地產(chǎn)話題時(shí)說(shuō),。
事實(shí)上,,天津5家商場(chǎng)和百貨的歇業(yè),僅僅只是內(nèi)地商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期的一個(gè)縮影,。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),,很多商業(yè)物業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)的困局。在解放碑較場(chǎng)口,,一高端奢侈品牌商場(chǎng)早在半年前已經(jīng)關(guān)閉,。如今,商場(chǎng)除了負(fù)一樓偶爾有特賣場(chǎng)以外,,一樓至四樓,,幾乎成為“空城”。
記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),,部分開(kāi)發(fā)企業(yè)把商場(chǎng)改裝成寫字樓單月出租,,有的甚至按周租出去,租金僅在80多元/平方米,。
商業(yè)地產(chǎn)增速大于消費(fèi)增長(zhǎng)
近兩年,,商業(yè)地產(chǎn)招商難、營(yíng)運(yùn)差,,商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩,,成為了市場(chǎng)的主旋律聲音。為何商業(yè)地產(chǎn)一夜之間成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)的“燙手山芋”?
“10年前,,大家在問(wèn),,什么是商業(yè)地產(chǎn);5年前,大家在問(wèn)誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn);今天,,大家在問(wèn)誰(shuí)沒(méi)有做商業(yè)地產(chǎn),,5年后大家會(huì)問(wèn),誰(shuí)還在做商業(yè)地產(chǎn),。”新歐鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官,、執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪總結(jié)說(shuō)。
“消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)在是比較疲弱,,當(dāng)然還有10%左右的增長(zhǎng),,但那個(gè)增長(zhǎng)的量比新的商場(chǎng)增加量慢很多。有太多的商場(chǎng)出現(xiàn),,而消費(fèi)的增長(zhǎng)跟不上,,所以導(dǎo)致有好多商業(yè)過(guò)剩的地方,,很多商場(chǎng)成為了養(yǎng)老鼠的地方。”陳啟宗分析說(shuō),,很多開(kāi)發(fā)商在拿地之時(shí),,根本沒(méi)有考慮過(guò)商業(yè)應(yīng)該如何打造,區(qū)域的消費(fèi)力是否能夠支撐商業(yè),。我也沒(méi)想到一年之間,,會(huì)有那么多的商場(chǎng)就歇業(yè)了。現(xiàn)在看來(lái),,這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。
重慶購(gòu)物中心空置率10.2%
重慶的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)(購(gòu)物中心)的經(jīng)營(yíng)狀況如何?來(lái)自世邦魏理仕第二季度重慶零售物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,,重慶零售物業(yè)市場(chǎng)整體市場(chǎng)存量為397萬(wàn)平方米,,其中,購(gòu)物中心的存量為328萬(wàn)平方米,,整體市場(chǎng)空置率8.7%,,購(gòu)物中心控制率10.2%。
重慶某地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理接受記者采訪時(shí)說(shuō),,空置不是絕對(duì)的空置,。一方面是,市場(chǎng)品牌和商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的時(shí)間點(diǎn)沒(méi)契合造成的時(shí)間空置,,或者品牌商進(jìn)來(lái),,定位不是很適合,需要調(diào)整更符合的品牌商進(jìn)來(lái)造成的短期空置,。當(dāng)然也有因整個(gè)品牌經(jīng)營(yíng)不好出現(xiàn)的空置情況,。
商業(yè)地產(chǎn)把握好四個(gè)“基因”
在消費(fèi)疲軟、電商沖擊下,,商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何走?這位副總認(rèn)為,,“真正做好商業(yè)地產(chǎn),要把地產(chǎn)和商業(yè)組合起來(lái),,把它們相融相通,,而不是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目。”他說(shuō),,一旦做成功,,商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)是穩(wěn)定和持續(xù)的。
在陳啟宗看來(lái),,蓋得不好的商場(chǎng)一定會(huì)死掉,。商業(yè)房地產(chǎn)的四個(gè)“基因”:地點(diǎn)、大小,、設(shè)計(jì),、建筑,。這四個(gè)方面做了之后是永遠(yuǎn)不能改變的。他認(rèn)為,,做好四個(gè)基因,,只要你的管理不是太差,你還能夠活下去,,最壞的環(huán)境你也能夠活下去,。“我認(rèn)為沒(méi)有一個(gè)時(shí)期比現(xiàn)在更健康,而且繼續(xù)健康發(fā)展的機(jī)會(huì)相當(dāng)大,。”陳啟宗如是表態(tài),。
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