上海市昨日發(fā)布樓市調(diào)控新政，將從嚴執(zhí)行限購政策,，這引起島城購房者的關(guān)注,。島城房貸政策會不會收緊?對此,，記者進行了調(diào)查，目前島城房貸政策未收緊,，首套房最低首付20%,，房貸利率最低仍是8.5折，而二套房最低首付是30%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測稱,，住房按揭貸款成銀行之間爭搶的“香餑餑”,，短期內(nèi)或?qū)⒕S持這一現(xiàn)狀。

上海：

查違規(guī),、嚴限購,、提首付

昨日上午，上海市政府召開新聞會,，上海將從嚴執(zhí)行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策,。

根據(jù)意見，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限,，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上,，若交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行,。同時,，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié),。

與此同時,，意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理,。對擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%,，購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金。

央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營昨日在上海市政府新聞發(fā)布會上表示,，根據(jù)昨日發(fā)布的上海房地產(chǎn)新政，今后上海居民如果擁有一套房,，在購買二套房的時候,，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將按照第二套標準繳納首付款,。而在以前，上海居民購買第二套房,，若第一套房的貸款已經(jīng)還清,，則第二套按照第一套的標準執(zhí)行，只需繳納30%的首付比例。

島城：

二套房最低首付為30%

“目前我們銀行的房貸政策還沒有變化,，首套房最低首付為20%,，二套房最低首付為30%。”昨日下午,，青島農(nóng)商銀行零售金融部楊總春受訪時說,，目前島城房貸利率政策屬于“認貸不認房”，如果購房者擁有一套住房,，或者擁有兩套及以上住房,，只要全部結(jié)清相應(yīng)貸款，那房貸利率可享受首套房最低優(yōu)惠,，在島城最低可打8.5折,。

據(jù)介紹，如果購房者僅有一套住房,，但未結(jié)清貸款,，那再買第二套房，首付最低為30%,，房貸利率要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,。如果購房者擁有兩套或以上住房，有一筆貸款未結(jié)清,，那首付最低為40%,，貸款利率為基準利率的1.1倍。

記者昨從中,、農(nóng),、工、建,、交,、招及青島銀行等了解到，他們的房貸政策均暫未收緊,，首套房最低首付為20%,，房貸利率最低可打8.5折;二套房首付最低為30%，房貸利率為基準利率的1.1倍,。根據(jù)島城多家銀行信貸人員透露,，自去年開始，多數(shù)銀行調(diào)整信貸投放側(cè)重點,，風(fēng)險系數(shù)較小的住房按揭貸款成為銀行爭奪重點,。“上海收緊房貸，是因為上海樓市過熱所致,，從目前島城房屋成交來看,，雖然已明顯回暖,，但還不是過熱狀態(tài)，所以島城房貸政策短期內(nèi)或維持現(xiàn)狀,。”島城一家個貸部負責人這樣分析說,。

(記者 錫復(fù)春)