置業(yè)推薦：

七八年前,，董先生在李滄漢川路附近買了一套婚房,，當(dāng)時才6000元/平方米左右，搭上世園會的快車,，房子目前也有所升值,。這兩年有了改善實力和需求的董先生，再次有了買房打算,，市南市北的樓價都“萬萬聲”,，他決定仍然只在李滄看樓。

提起這次購房經(jīng)歷，董先生說既是意料之中也有意料之外，“我們原本打算自己換房,，因為太太剛剛懷了二寶,，大孩子要有獨立臥室,，如果外地的父母再過來照顧肯定是住不開，”董先生說,，但大套三的房源總價,，大大超出了他們百萬的預(yù)算,，除非他們把原有的房子賣掉,，再添上一筆錢和貸款,，買套三甚至套四，與父母同住?；蛘?，不如就干脆再單獨買一套小的套一或套二,，給老人單獨居住,，但距離要近一點的，方便每天往返接送和照看孩子,。

經(jīng)過篩選,，現(xiàn)有兩個項目適合董生生的置業(yè)要求,。一是,，位于李滄賓川路的和達璟城,，高層所剩房源已不多，戶型75—110平方米,，均價9500元/平方米,，接下來4月份還將推戶型89—116平方米的套三和139—169平方米的套四。某國有銀行信貸人員建議,，董先生既可以小房換大房,，如此一來購房者的貸款負(fù)擔(dān)大大減少,，月供負(fù)擔(dān)也會大大降低;但出于新盤交付入住還有一段時間,，不如直接拿出百萬積蓄購置一套面積小點的新房,，給父母單獨居住,。董先生對于這個推薦房源,，也覺得環(huán)境不錯,，安靜,、綠化好，適合老人家住,。

再一個,，位于李滄區(qū)的越秀星匯藍灣,，在售二期戶型有85、88平方米,，均價8600元/平方米左右，交房時間預(yù)計是在2017年年初,。董先生看過后，感覺戶型可以,，南北通透,，價格也可以接受,，雖然目前交通不算方便,，但是地鐵建起來之后會好一些,，父母則覺得離汽車北站很近,，方便往返老家,，但目前環(huán)境欠佳。

降準(zhǔn),、降首付,、重新定義首套房，今年樓市新政頻出,，一系列寬松政策將購房成本與門檻同時降低,，另外也降低了改善型需求購房人群的換房成本,。近兩個月來，市區(qū)樓市的成交是一路放量,，不但熱門樓盤一房難求,，就連滯銷的冷門項目也開始復(fù)蘇,。等待多時的剛需族和買漲不買跌的改善族,，都在購房意愿上不斷加碼。

這個春天,，“買房”成了青島市民生活的一個關(guān)鍵詞,。不過,，亂花漸欲迷人眼,，很多近期想買房的市民往往一時找不到心儀的房源，市民紛紛通過微信平臺和電話，咨詢所在區(qū)域是否有性價比較高的房源,，一百萬，算是多數(shù)人愿意付出和能夠承擔(dān)房款的“標(biāo)配價位”,。為方便廣大購房者買房,，《地產(chǎn)周刊》推出“百萬買房計劃”,，總價一百萬元能在哪里買到什么樣的房,，買房者的心聲和購房心態(tài)又是怎樣?讓我們幫你推薦分析,，助你輕松“筑巢”。

想在哪里買房 買家檔案：

小陳,，22歲,，大學(xué)生,。原本想在市南或市北區(qū)買套二手房,，后來選擇了市北區(qū)一新樓。 首選交通便利

置業(yè)推薦：

小陳尚未畢業(yè),，但是全家人已經(jīng)一起看過幾次房，考慮到畢業(yè)后肯定會留青工作,，父母也很支持他早點買房,。小陳認(rèn)為，交通和價格是最主要考慮的問題,。之前她看過學(xué)校所在嶗山區(qū)的幾家新樓盤,，但都因為公共交通不算便利，地鐵也尚未通行,，離將來的上班地點太遠(yuǎn)而放棄了,。

去年年底，小陳還看了新都心附近的萬科城,、萬科金色城品等新小區(qū)的二手房,，她對這些盤都比較滿意，但考慮來考慮去,，還是覺得樓價有點貴,。“萬科城60平方米的一居室、萬科金色成品七八十平方米的二居室,，和中海藍庭近100平方米的三居室,，同樣都是一百萬元左右，但我還是覺得去中海藍庭買房比較劃算,。”

經(jīng)過置業(yè)專家推薦,，小陳把百萬買房計劃鎖定在中海藍庭,，均價10000元左右，能買到市北的房子,，對很多不想去李村的人來說也算是很大的吸引力,。“對這一整個區(qū)域的最大印象是汽車站，四方長途汽車站以及內(nèi)蒙古路汽車站,，人流大,。交通倒還算是便利，不管是出青島還是在青島市區(qū)轉(zhuǎn)悠,，公交車都很多。”小陳覺得,，但開車的話可能會堵車,，尤其是老四方利群那邊,，海泊河也還未治理好,，這都是弊端，不過他也慶幸樓盤的戶型還不錯,，期待將來樓盤的環(huán)境,、商業(yè)購物等生活條件都會慢慢好轉(zhuǎn),。小陳認(rèn)為,，能不能買到合適的房子,，一要靠多看,，二要靠運氣,，總之，不能隨便出手,，但出手了就別想太多,。

為什么現(xiàn)在買房不買房結(jié)不成婚 買家檔案：

范小姐,，30歲，外企員工,，首次置業(yè),，看過多個限價房,、一手房后,，比較傾向在浮山后買二手房,。

置業(yè)推薦：

研究生畢業(yè)第二個年頭的范小姐,，終于在今年年初買了房,。“前兩年樓價瘋長時,，買房是想都不敢想，去年樓價開始有點降了,，又有不少房貸、契稅等的利好政策,，我才開始看樓,，慢慢等樓價降,。”范小姐在去年看過市北區(qū)的限價房,，看過李滄、嶗山的新盤,，也看過市南、市北的二手房，最后把購房目標(biāo)鎖定在浮山后區(qū)域的二手房,。她說：“李滄、市北等新盤,，雖然綠化,、設(shè)施好,，但往往配套還不太完善，尤其是學(xué)校,、醫(yī)療,、商業(yè)等,。”考慮到距離工作單位近便，和不久后結(jié)婚生子,、孩子上學(xué),、配套完善等因素，21世紀(jì)不動產(chǎn)咨詢顧問潘愛麗推薦范小姐,，不妨把購房目標(biāo)鎖定在浮山后附近的二手房,。

確定購房目標(biāo)后,，近期范小姐就一直在頻繁看房,，每個周末都會安排一天時間去 “踩點”,，“剛開始看樓還挺有興致，慢慢地就變成了一件苦差事,。”范小姐說,，因為她一定要買南向、采光好的單位,，面積小點不要緊,，但選擇仍不是很多，再考慮總價總是超過一百萬的預(yù)算,，經(jīng)常都是失望而回,。

今年3月，在置業(yè)顧問的幫助下,，范小姐看中了浮山后片區(qū)一套70平方米的兩居室,，業(yè)主要價110萬元。經(jīng)過一輪唇槍舌戰(zhàn),，終于把價格定在100萬元,。“男朋友不是當(dāng)?shù)厝耍业膽艨谶€掛在人才市場,，買房后拿到獨立戶口本,，就能盡快結(jié)婚。”范小姐感慨,，一直認(rèn)為人生很麻煩,，房子很簡單，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)人生很簡單,，房子很麻煩,。

遇到運氣好可以“抄底”

3月本就是青島樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”期，加上樓市頻出的利好政策扶持,，青島的樓市成交量整體維持在高位,。根據(jù)統(tǒng)計，3月前三周青島新房成交量再創(chuàng)新高,，二手房市場也是“量價齊漲”,。以3月7日—3月13日為例，青島市新房成交量和成交面積環(huán)比上漲50.3%和49.4%，同比漲幅更是高達100%,。新房成交均價為8615元/平方米,，環(huán)比上漲1.83%。去年下半年開始,，青島各項目集中入市的新房源增多，到現(xiàn)在大多尚未消化完畢,。在此背景下,，除了熱點樓盤選擇漲價，其他開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎定價,、快速走量,。因此有購房者認(rèn)為，樓市回暖初期,，房價仍處于較低的水平,，是一個購房的好時機，而且新樓盤所具備的優(yōu)勢使得房子在短期內(nèi)具有相對保值性,，運氣好可以“抄底”,。

隨著樓市回暖，市民購房意愿加強,，但仍有許多市民由于資金有限,，希望購買“物美價廉”的新房，卻并不了解市場上還有哪些這樣的房源,。尤其是一些剛需和首改型的購房者,，手頭資金不十分充裕，又希望能買到低總價的新房,。

據(jù)調(diào)查,，當(dāng)前“百萬新房”大多位于城市周邊區(qū)域，以前幾年開盤的在售樓盤尾盤為主,，多數(shù)樓盤在樓盤設(shè)計,、外立面、園林景觀,、小區(qū)管理等方面均具有較高的品質(zhì),，得房率較次新房相對較高且多數(shù)存在拓展面積，使得90平方米左右的房源可做到“三室兩廳”,。隨著城市道路網(wǎng)及地鐵建設(shè)的不斷推進,，庫存量較大的李滄、城陽等周邊板塊漸進入購房者的選擇范圍,，能以百萬元左右的總價買到新房,，甚至能達到“豪宅”品質(zhì)。雖然這些區(qū)域的各項配套設(shè)施還正在逐步完善中，但對于一些“有車一族”及剛需,、預(yù)算有限的年輕人來說,，仍可以接受。