兩會上住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快,，市場分析認(rèn)為,，南京、杭州,、蘇州,、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn),，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生,，被刷新至一個新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌,。

南京：多次一天誕生數(shù)塊“地王” 未來房價將8萬元+

1月29日下午3點(diǎn),，南京市國土局上演了一場有史以來最激烈的土拍大戰(zhàn),，9塊地50家房企爭搶，四塊地王誕生,。被譽(yù)為準(zhǔn)地王的河西G68地塊,，最終被上海建工經(jīng)過87輪競價奪得，樓面地價42561元/㎡,，河西未來房價將進(jìn)入8萬元/㎡時代,。

在3月18日，南京再次一天拍出三地王,。“G01地塊最新有效報(bào)價為25億8千萬元,，現(xiàn)在開始競拍， 45號40億元,。”在南京猴年首場土地拍賣會上,，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈,，3個區(qū)域最高地價由此誕生,。若以3個區(qū)域的現(xiàn)有房價衡量，地價均已超過房價,。

值得注意的是,，當(dāng)天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價，溢價部分都將用于保障房建設(shè),。數(shù)據(jù)顯示,，2月南京房價環(huán)比再漲2.7%，創(chuàng)下環(huán)比漲幅新高,。這已是南京房價連續(xù)12個月上漲,，1年漲幅達(dá)14.1%。南京已然是二線城市中的房價領(lǐng)漲者,。

杭州：最近五月地王頻出 僅樓面價已高達(dá)4萬+

3月23日,，繼華家池、杭師大,、南星之后,，杭州最具重量“準(zhǔn)地王”潮鳴宅地掛牌。該宗宅地由兩宗地塊組成,，包括D4-01,、D4-05地塊，合計(jì)土地出讓面積34415平方米,。與潮鳴宅地一同掛牌的還有牛田單元R21-29宅地,。這場土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負(fù)開拍前“準(zhǔn)地王”之名，最終被綠城以總價37.35億元競得,，成交樓面價45368元/平方米,，溢價率109%，登頂杭州新地王的寶座,。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，1月6日，杭州剛刷新過單價“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競價,，由信達(dá)房產(chǎn)以33.9億元競得,，溢價率65.6%，折合樓面價36680元/平米,。不到3個月,，地王的紀(jì)錄就被刷新。

近段時間來,，杭州的高校院區(qū),、國企老廠因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”,。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2月杭州房價再次出現(xiàn)上揚(yáng)，迎來自2015年4月開始的“11連漲”,，同比漲幅高達(dá)8.9%,，樓市復(fù)蘇跡象明顯。

蘇州：地王將悉數(shù)入市 僅4月計(jì)劃將有54樓盤推新入市

2015年蘇州樓市,，6次土拍,，6次重震，在地價飆漲,、地王頻被超越的背景下,，去年產(chǎn)生了至少12個高價地王，而蘇州房價上漲的一個原因就是這些高價地王的出現(xiàn),，它們帶動了本區(qū)域房價幾乎劃時代的革新,。按照以往慣例，這些地王應(yīng)該都會在今年入市,。

2月26日,，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價181.91%的價格競出,，其間共經(jīng)過120輪激烈競價,。且按照要求，開發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位,。據(jù)了解,，吳江太湖新城目前均價在15000元/㎡，部分樓盤單價已接近20000元/㎡，而去年的這個時候,，這里的房子還只有8000~9000元/㎡左右,。據(jù)市場分析,，即將邁入2.0時代,，這也印證了那句話，“逢土拍,，必漲價,。”

據(jù)根據(jù)土拍網(wǎng)消息，姑蘇區(qū)今年的土地?cái)M出讓計(jì)劃已經(jīng)出爐,，從5塊住宅用地的分布來看,，有可能會產(chǎn)生古城內(nèi)的新地王。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,，上周蘇州共10個樓盤開盤推新,，其中園區(qū)4個，高新區(qū)1個,，吳中區(qū)3個,，相城區(qū)2個。而在4月份,，蘇州計(jì)劃將有54個樓盤推新入市,。

合肥：土拍溢價率高達(dá)400% 房價大幅上漲

除了上述的幾個熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場也頗為火熱,，就在前幾日,，合肥迎來開春之后的首場土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣,。據(jù)了解,，這宗地塊編號為BH2015-09，位于濱湖區(qū)包河大道以西,、杭州路兩側(cè),，土地面積699.78畝，規(guī)劃用途為商業(yè),、居住用地,。地塊參考地價居住480萬元/畝、商業(yè)價格為135萬元/畝,。最終,，該宗地塊居住地塊以2400萬元/畝、商業(yè)價格(限定)為135萬元/畝的價格被文一摘得,、總價達(dá)76.89億,，溢價率400%，刷新了合肥土地成交總價記錄。

2015年的合肥土地市場溢價率創(chuàng)新高,，直接造成了2016年開春之后合肥房價大幅上漲的局面,。業(yè)內(nèi)人士大膽分析，稱濱湖區(qū)住宅新房房價破兩萬已經(jīng)是指日可待的事情了,。

二線城市住宅成交從3月開始升溫

持續(xù)高溫或招政策壓制

據(jù)媒體報(bào)道,，在二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象,，價格也甚少出現(xiàn)翻倍,。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚,。中信建投認(rèn)為,，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間,。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從房價漲幅排名看,，今年2月環(huán)比1月，二線城市中,，南京,、合肥、福州,、杭州,、廈門、南昌房價漲幅均有所擴(kuò)大,。如果說二線城市房價不漲,，已不可能。3月以來截至20日,，全國54個城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬套,，同比上漲 72.3%。其中,，一線城市的同比漲幅為43.8%,，二線城市漲幅達(dá)106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%,。而在今前2個月,，54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬套，同比上漲11%,。其中,，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%,。

也就是說,，二線城市住宅成交的升溫,，是從3月開始出現(xiàn)。在此期間,，蘇州由于短期房價上漲過快,，局部房價過高、購房市場火熱,，個別樓盤可能存在捂盤惜售,，隨意漲價等行為，緊急出臺了調(diào)控房價的“樓十條”,。

毫無疑問的是,，目前二線城房地產(chǎn)市場已進(jìn)入一個新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫,，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制,，恰如上述的蘇州,。