“我已經(jīng)在這等了近2個小時了,。”昨晨7點，記者在市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心門口發(fā)現(xiàn)雖然不到上班時間,，但是已經(jīng)有人排起長隊，相較于前些天的“長龍”,，排隊人數(shù)有所減少,。之前有傳言稱營改增后，房地產(chǎn)業(yè)適用11%費率,，有人因擔(dān)心稅負(fù)增加而加緊二手房買賣節(jié)奏,，因此造成不動產(chǎn)登記中心人氣爆棚。細(xì)則出臺后,，明確了營改增后二手房交易稅費并無增加反而略降,，恐慌性過戶潮減弱。

 不動產(chǎn)登記中心排隊少了

厚羽絨服,、充電寶,、小馬扎、礦泉水……裝備齊全的排隊大軍中很多是房產(chǎn)中介的經(jīng)理人,。鏈家四方金色城品店的一位經(jīng)理人連工裝都沒來得及換,，他說晚上9點半開完會吃了口飯就來排隊了，沒來得及換上厚棉衣,，因為明早過完戶還要去單位繼續(xù)工作,。這是從3月中旬起，市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心常見的景象,。

據(jù)了解,，近段時間以來，要想抽到號,，各個不動產(chǎn)登記中心都要提前排隊,，市北一般從前一天晚上9點就開始了，老四方要凌晨12點左右開始排,，嶗山和市南是凌晨三四點,，李滄由于發(fā)號較多,，情況相對好些。

而昨日記者探訪島城各區(qū)不動產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn),，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少,，尤其是二手房過戶比前些天有所降溫。“‘營改增’細(xì)則沒有出來之前,，很多購房者擔(dān)心5月1日后稅率會上漲,，所以著急過戶;現(xiàn)在看來，稅率是不升反降,，所以大家都不那么著急過戶了,。”在位于南京路的市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心，帶客戶前來辦理業(yè)務(wù)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,，24日營改增細(xì)則出臺,，從25日起他陸續(xù)接到多名客戶打來的電話，希望把過戶時間推遲到“五一”之后,。

細(xì)則出臺二手房市場降溫

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周(3月21日-3月27日)島城二手房共成交2541套，環(huán)比前一周上漲58.22%,，同比去年三月第四周翻三番,，一周成交量相當(dāng)于去年3月一個月的成交量，面積共成交228205平方米,，環(huán)比前一周上漲60.22%,。

在恐慌性購房的浪潮中，青島二手房交易的火爆程度可見一斑,。從成交量上來看,，各區(qū)域成交的數(shù)量都較以往有所增加，在這其中市北,、李滄的上漲幅度更大一些,，主要在于最近新市北區(qū)域及李滄區(qū)域的房齡較新，且又是政府大力改建的新興區(qū)域,，價格上相對于市南,、嶗山較低，性價比及未來空間較大,，一時之間受到很多置業(yè)者的熱捧,。

3月24日營改增細(xì)則出臺之后，25日-29日這5天青島共成交二手房1621套,，相較20日-24日這5天1934套的成交量,，環(huán)比下降16.18%。從市調(diào)反饋看,，營改增細(xì)則出臺后,，二手房交易市場有所降溫,，新房方面,，一些順銷項目客戶到訪量也減少,。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經(jīng)購房,，此外,，房價上漲也打消了一部分人的購房熱情，想再等等看,。”房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示,，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后,，市場趨于平穩(wěn),。成交數(shù)據(jù)滯后于案場變化?？只判詼p弱市場趨于穩(wěn)定前段日子,，“買房趕緊， ‘五一’,，過了 就得交11%的增值稅”成了不少房產(chǎn)中介的口頭禪,。而營改增細(xì)則在3月24日下午終于出臺，5月1日后二手房增值稅=房款/(1+5%)×5%,，相比此前的營業(yè)稅略降,。而持有時間超過2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征,。“這幾天中介一直催我把房子過戶,，幸虧沒有急著辦，不然又多花了好幾千元,。”在市不動產(chǎn)登記中心,，前來咨詢業(yè)務(wù)的賣房者孫女士說。以總價100萬元的房產(chǎn)為例,，今年5月1日后需要繳納“100萬元/(1+5%)=4.76萬元”的增值稅,，而目前需要繳納“100萬元×5%=5萬元”的營業(yè)稅，營改增后約少交2400元左右,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看,，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加,。考慮到價稅分離部分,，營改增后,，稅負(fù)實際上略微降一點,。整體看稅收變化不大，政府還是希望實現(xiàn)市場穩(wěn)定,，靴子落地后恐慌性反應(yīng)會減弱,，市場也會逐步趨于理性。

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐