近日，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱“《實(shí)施細(xì)則》”),，《實(shí)施細(xì)則》明確產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的，原來的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，可以不更換新證書。實(shí)施細(xì)則已于今年1月1日起開始實(shí)施,。根據(jù)實(shí)施細(xì)則,，市民在產(chǎn)權(quán)未變更 、轉(zhuǎn)移的情況下,，可以一直持有舊證書,，不用著急去換新證。

舊證有效,，不強(qiáng)制更換

近日,，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，《實(shí)施細(xì)則》明確產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的,，原來的不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，可以不更換新證書,。實(shí)施細(xì)則已于2016年1月1日起開始實(shí)施,。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。”簡單來說,，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下,，可以一直持有舊證書,，市民不用著急去換新證。

三類主體可查登記資料

關(guān)于外界最為關(guān)注的查詢問題,，《實(shí)施細(xì)則》明確提出,，國家實(shí)行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機(jī)關(guān),。而這三類主體查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣,。

小區(qū)內(nèi)綠地登記為業(yè)主共有

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》,，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料,。因不動產(chǎn)交易,、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押,、預(yù)告登記,、異議登記等狀況。人民法院,、人民檢察院,、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。其他有關(guān)國家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的,，依照本條規(guī)定辦理,。這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料?！秾?shí)施細(xì)則》提出,，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請登記為業(yè)主共有,。

在2015年3月份發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》中,，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記,。《實(shí)施細(xì)則》第36條對此進(jìn)行了明確,，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí),，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地,、其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓,。

泄露資料將被追責(zé)

《實(shí)施細(xì)則》還明確了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員,、當(dāng)事人的法律責(zé)任。具體來說,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員對符合登記條件的登記申請不予登記,，對不符合登記條件的登記申請予以登記;擅自復(fù)制、篡改,、毀損,、偽造不動產(chǎn)登記簿;泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息;無正當(dāng)理由拒絕申請人查詢,、復(fù)制登記資料 ;強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書將依法給予處分,，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責(zé)任。

對于當(dāng)事人,，“采用欺騙手段申請查詢,、復(fù)制登記資料”、“違反國家規(guī)定,，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息”等5種情形也會被追責(zé),。

小產(chǎn)權(quán)房無法登記

國土資源部地籍司副司長冷宏志表示,，我國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)如果不登記,，是不受法律保護(hù)的,。“從這個角度講，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后,，大家為了更好保護(hù)自己的物權(quán)或者財(cái)產(chǎn)權(quán),，正常地講就應(yīng)該到登記部門進(jìn)行登記。如果不登記,，他就不能夠?qū)沟谌恕?rdquo;冷宏志稱,。

只有全面納入登記的不動產(chǎn)才能在法律框架內(nèi)受到保護(hù)，對于此前非法買賣的小產(chǎn)權(quán)房,，目前不動產(chǎn)登記條例明確暫不登記,，這意味著小產(chǎn)權(quán)房不可能隨之合法化。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦