樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招,。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成,，連繳3年個稅才能買房等政策;北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進(jìn)行專項檢查等,。受此影響，近日,，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號,，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價大幅下滑,，有房源甚至一夜猛跌160萬,。

不過，值得一提的是,，同為一線城市的廣州,，盡管其交易量春節(jié)后出現(xiàn)大幅攀升，但其價格并沒有出現(xiàn)爆漲,。因此被網(wǎng)友稱為“最理性的城市”,。

上海：有房源一夜爆跌160萬

對于樓市來說，二手房市場對于政策的變化更敏感,。在“滬九條”的影響下,，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報價。如在碧云板塊,，有一名置換型客戶,，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的,，結(jié)果政策出來后,，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價到990萬元賣,，而且還可以談價格,。控江地區(qū),，二手房掛牌量方面變化不大,，但看房客明顯減少，其中30%客戶是非滬籍客戶,，受新政影響不能購房,。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末,，來客量有所減少,，比前幾個周末減少大約40%左右,。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期,。由此判斷,，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認(rèn)為,，在10月份為了激活市場成交量,，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面,。民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊預(yù)測稱,，至年底上海的房價下降10%—15%之間。

深圳：購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

調(diào)控的靴子落地后,，深圳樓市看似平靜的表面之下,，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節(jié)后,，深圳的房子明顯不如去年好賣,，以前一套房子放出來，很快便能找到買家,，而現(xiàn)在卻很難,。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增,，最好的一個月拿了近10萬元的提成,，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成,。”其實,，在采訪中，有不少中介都表示,，現(xiàn)在銀行信貸要求高,，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少,，大家購房的信心不足,，看房者普遍的態(tài)度是再看看。

受此影響,，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價心態(tài)亦開始動搖,。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，在剛剛過去的一周,，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報價,。其中，后海片區(qū)業(yè)主報價持續(xù)下調(diào)2.3%,，蛇口片區(qū)下調(diào)2.一手樓方面,，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示,，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想,，有4個項目銷售率低于7成,，其中又有2個項目銷售率低于5成。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為,，新政落地后購買力預(yù)計將會減少三分之一,，半年內(nèi)將會對深圳房價產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價,。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊則預(yù)測認(rèn)為,，至年底深圳房價下降20%—25%,。

北京：下架萬套高價房源

市住建委對房產(chǎn)中介的專項執(zhí)法檢查，嚇退了大批高價房源,。昨日,，羊城晚報記者通過鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該中介公司網(wǎng)站上出現(xiàn)了大批量價格為每平方米14萬多元的學(xué)區(qū)房,。而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價房源現(xiàn)已不見蹤影,。

北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，為了房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展,，他們下架了部分高價房源,，其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍,，單價高于15萬元的房源他們將不再委賣,，繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價一律不超過15萬元。不過,，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，仍有個別學(xué)區(qū)房單價在15萬余元左右。

一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱,，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源,，總數(shù)高達(dá)萬套。近期政府相關(guān)部門約談了多家房地產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人,，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價的保證,，否則北京將出臺相關(guān)的整治和調(diào)控政策。

廣州：交易量火爆 價格平穩(wěn)

在過去一年多的時間里,，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節(jié)后也開始發(fā)力,。 陽光家緣及搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計10818宗,，環(huán)比上漲311.02%,，同比亦有288.86%的漲幅,，是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。

不過,，交易量的大漲并沒有帶來價格的爆漲,。最新數(shù)據(jù)顯示，3月 網(wǎng)簽均價為18320元/㎡,，環(huán)比有8.11%的漲幅,。“3月是學(xué)位房成交的高峰期，因而造成全市網(wǎng)簽均價出現(xiàn)一定的上升,。” 一中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價售房,，但其加價幅度通常在3%到5%左右,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上,、深動輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價,。

因此，廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠(yuǎn),。有數(shù)據(jù)顯示,，二手方方面，2月,，深圳成交均價4.8萬元/平方米,，上海成交均價為2.6萬元/平方米，北京成交均價達(dá)到了3.9萬元/平方米,，而廣州僅為1.69萬元/平方米,。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕于耳,。不過,，廣州穩(wěn)定的房價卻贏得了不少網(wǎng)友的贊揚，有網(wǎng)友為此稱之為“最理性的城市”,。