2015年,，青島樓市年末新房銷量“翹尾”落幕，最終給新政頻出的一年畫上了一個圓滿的句號,。如今，樓市正式開啟新年的大幕。面對紛繁復雜的新年樓市,，市民在選購新房時又有哪些值得注意的問題呢?城市信報/信網(wǎng)記者分析總結(jié)了青島各區(qū)新房市場現(xiàn)狀，為市民新年看房選房提供參考 ,。
市南新盤逐年減少,，新年首月零新房源
隨著城市的不斷發(fā)展，市南區(qū)的土地越發(fā)“寸土寸金”,，新建樓盤數(shù)量逐年減少,。根據(jù)青島銳理統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年市南區(qū)全年僅成交新房2519套,，雖然比2014年高出688套,，但在全市各區(qū)新盤銷量中卻位于全市之尾,。縱觀2015年全年的每月新開盤統(tǒng)計,，市南區(qū)每個月上市的房源都十分“稀罕”,。2016年1月，市南區(qū)新上市房源更是出現(xiàn)了“零”開局,。業(yè)內(nèi)人士分析,，隨著市南區(qū)可出讓的土地數(shù)量逐年減少，現(xiàn)有房源價格上漲已無可避免 ,。
新年伊始,，市場一線就已經(jīng)有些品牌新盤醞釀漲價，這對于準備新年買房的市民來說可不是個好消息,。多家中介工作人員表示,，個別熱捧項目出現(xiàn)了價格上漲，但整體并未形成漲勢,，考慮2016房貸政策寬松,，確實是選房、淘房的好時機,。
市北將成新盤集中地
市北區(qū)則成為主城區(qū)土地成交大戶,，總共成交21宗地，因此市北區(qū)也成為2016年主城區(qū)新盤最為集中的區(qū)域,。
市北區(qū)不少原屬老四方區(qū)的老企業(yè)搬遷地塊2015年正式登上拍賣臺,，比如海晶化工地塊、老機械鑄造廠地塊,、雙桃精氣化工,、國棉二廠地塊等，這些老廠地塊全都找到“新東家”,。
同時,，市北區(qū)憑借絕佳地理位置，吸引了不少改善型和剛需置業(yè)者購房,。業(yè)內(nèi)人士分析,，老四方板塊由于正處于城市改造階段，性價比較高,，地理位置優(yōu)越,，價格卻與剛需集中地李滄區(qū)相差不多，因此,，今年這一區(qū)域新盤集中上市不僅使這一片區(qū)的城市面貌大大改觀,，更為廣大剛需群體提供了置業(yè)新選擇。
李滄2016年新房源或?qū)⒉蛔?/strong>
李滄區(qū)是近年來公認的“剛需聚集地”。從2015年的新房銷量也可以看出,，李滄區(qū)作為剛需片區(qū),，在成交量中占據(jù)著舉足輕重的地位。
根據(jù)房價點評網(wǎng)統(tǒng)計,，目前李滄在售樓盤33個,，其中李村片區(qū)有7個，東李片區(qū)有1個,。李滄交通商務區(qū)新盤較少,，僅有越秀星匯藍灣和遠東海岸華府。這些樓盤中,，既有開發(fā)多年的老盤,，也有2015年新開的純新盤。雖然在售項目乍一看不算少,，但是刨除接近一半的尾盤項目,，關注度較高的新樓盤項目僅剩下十幾個。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2015年底,，這些樓盤可售房源的總數(shù)量約為13000套左右。
在2016年,，李滄區(qū)新盤數(shù)量寥寥可數(shù),。剛需集中區(qū)域，新盤少難免受熱捧,，漲價也是底氣十足,。
嶗山株洲路剛需盤“登臺”
嶗山區(qū)從來不缺乏豪宅，這也是其得名“土豪聚集區(qū)”的原因所在,。由于背山面海的地理位置,，加之寬敞的道路交通，因此也誕生了許多價格連年上漲的“隱形”豪宅,。
在經(jīng)過多年發(fā)展，目前,，在香港東路沿線的高端住宅區(qū)已經(jīng)形成,，保利漫月山、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄,，當年的銷售均價都接近30000元/㎡ ,。石老人片區(qū)目前多為二手房源在售，位于松嶺路東側(cè)的迪生山莊,，目前二手房報價在23000～27000元/㎡ ;而相鄰的上實海上海,，二手房價格已經(jīng)達到36000元/㎡ 。除此之外，石老人片區(qū)作為嶗山區(qū)的豪宅“集中營”,，還有售價40000～50000元/㎡的樓盤,，而該項目的別墅則早已成了名副其實的“千萬豪宅”。
除了豪宅以外,，嶗山區(qū)其實也有有不少剛需新盤的身影,。在株洲路、濱海公路片區(qū)及九水東路片區(qū),，近年來涌現(xiàn)出多個打著剛需房旗號的新盤,。
青西新區(qū)房企大鱷布局西海岸
青西新區(qū)樓市，在2015年青島樓市成交緩慢之際,，新房成交量卻不斷攀高,。受青西新區(qū)“房產(chǎn)新政11條”和此前降息降準、限購放開等一系列新政出臺,，青西新區(qū)樓市回升企穩(wěn)奠定了基礎,。
2016年，恒大正式宣布進軍青島房地產(chǎn)市場,，接受位于青西新區(qū)的某樓盤,，收購價格達20億元。這也意味著進軍青島的大鱷級房企已經(jīng)齊聚青西新區(qū),，無一缺席,，這更加說明了青西新區(qū)的吸引力以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>
在2016年，青西新區(qū)多家商業(yè)綜合體也將集中開建和營業(yè),，曾經(jīng)被人詬病“商業(yè)發(fā)展乏力”也將在新的一年得到徹底改變,。隨著大青島“三城聯(lián)動”城市戰(zhàn)略的實施，青西新區(qū)的未來發(fā)展也將更加令人期待,。
城陽地鐵輕軌齊聚城陽將提速樓市
2016年春節(jié)假期,，城陽有軌電車正式試運行，讓青島成為全國第七個運營有軌電車的城市,。另外青島地鐵1號線最新規(guī)劃公示,，該線路是近期線網(wǎng)規(guī)劃中唯一跨海連接青西新區(qū)與中心城區(qū)的軌道交通線路。
在新的一年中,，城陽的交通網(wǎng)絡將更加完善,，交通大時代的開啟也勢必帶動城陽樓市的向前發(fā)展。尤其是隨著李滄新盤數(shù)量不足,，城陽與李滄區(qū)交界的區(qū)域也將成為主城剛需的下一站聚集地,，成為剛需們的置業(yè)新選擇。
城市信報/信網(wǎng)記者 王琦
[編輯：光影]大家愛看
