買房子的時候簽合同辦房產(chǎn)證都很順利,，可轉(zhuǎn)手想賣的時候卻遇到了難題,。近日，市民姜先生向記者反映了他遭遇的愁事,。“我?guī)啄昵百I了一套房子,，現(xiàn)在想賣，可原來房主的戶口一直沒遷走,，買家一看這種情況就不想買了,。”姜先生說，當(dāng)時根本沒考慮這個問題,，現(xiàn)在他已經(jīng)聯(lián)系不到原房主了,，只知道對方叫關(guān)建軍。“希望關(guān)先生在半島客戶端或是《半島都市報》上看到后盡快和我聯(lián)系,，將戶口遷走,，要不然我這房子根本沒法賣。”

想賣房子被戶口“絆住”

近日,，家住市北區(qū)的姜先生可愁壞了,，沒想到買房子很順利賣房子卻這么糟心。原來,，幾年前姜先生買了一套二手房,，位于市北區(qū)歷城路61號。由于姜先生一家都是本地人,，當(dāng)時沒有考慮戶口遷移的問題,。“當(dāng)時買房子很順利，簽訂了合同以后,，很快就辦理了房產(chǎn)證過戶。”盡管在簽訂購房合同時已經(jīng)約定由原房主在一個月內(nèi)將戶口遷移,，但事后姜先生只將注意力放在了辦理房產(chǎn)證上,，同時因?yàn)樽约翰恍枰w移戶口，因此沒有將戶口的事情當(dāng)回事,。

“最近我想出售這套房子,，但是人家買房的人一聽說這套房子上還有別人的戶口就不愿意買了。”姜先生說,，隨后他撥打了原房主的電話,，發(fā)現(xiàn)對方的電話號碼已經(jīng)更換，他找了很多人也沒有聯(lián)系上?，F(xiàn)在他就是想趕緊找到原房主關(guān)建軍,，希望和他協(xié)商盡快將戶口遷走。

買新房先約定戶口遷移

同樣是購買二手房，陳先生就多長了個心眼,。最近陳先生在市南區(qū)為孩子購買了一套學(xué)區(qū)房,，在簽訂購房合同時，陳先生發(fā)現(xiàn)對方一家人都出國了,，但是戶口還在現(xiàn)在交易的這套房產(chǎn)的地址上,。由于孩子上學(xué)需要將戶口遷移過來，出于謹(jǐn)慎考慮,，陳先生要求現(xiàn)房主在三個月之內(nèi)將戶口遷走,，同時要求對方交納了5萬元押金放在中介那里，如果對方違約就可以從押金中扣除,。對方對此表示同意,，并承諾會在3個月內(nèi)將戶口遷移辦好。

對此,，山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示,，現(xiàn)在房產(chǎn)交易出現(xiàn)矛盾糾紛的也比較多，很多問題都出在沒有提前約定,，簽訂合同的時候沒有考慮全面,。“陳先生的做法是比較明智的，在買房子的時候,，市民一定要和現(xiàn)房主約定好遷移戶口的時間期限,，并訂立書面合同。”王律師說,，如果對方不按照合同約定,，買房人就可以因?qū)Ψ竭`約而到法院起訴索賠。

公安：戶口不影響房屋交易

4月7日,，記者從市北警方了解到,，按照規(guī)定，如果原房主無其他地點(diǎn)落戶,，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，公安機(jī)關(guān)可受理現(xiàn)房主的落戶申請，戶口問題不影響房屋正常交易,。

記者采訪了解到,，盡管戶口問題目前并不影響房產(chǎn)交易，但是很多買房人考慮到自己的落戶問題,，就希望一個地址就只有自己家人的戶口,。“如果這個地址上還有別人的戶口，總覺得很別扭,。”市民張女士表示,，自己在買房子的時候一定會要求對方將戶口先遷走。

山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示，如果雙方在合同中約定了遷移戶口的時間期限,，而對方不履行合同或者在經(jīng)過法院判決賠償后依然不遷移戶口,，只能通過公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,，法院無權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口,，只能依據(jù)雙方合同對違約金的給付進(jìn)行裁判。(半島記者 李珍)