演變：從“大集經(jīng)濟(jì)”到“商圈經(jīng)濟(jì)”
“市”是指進(jìn)行交易的場(chǎng)所，商業(yè)就是城市的本源,，是社會(huì)再生產(chǎn)的血脈,。李村商圈的變遷見證了青島商業(yè)的進(jìn)化，可以說,，是城市商業(yè)發(fā)展的一角縮影,。
在青島，李村大集赫赫有名,。聽趕集的當(dāng)?shù)厝苏f,，李村大集至今已有百余年歷史，當(dāng)?shù)厝说纳铍x不開它,，每到“逢二遇七”,，交通狀況往往不容樂觀，因?yàn)楹芏嗑幼≡诶铣菂^(qū),、嶗山區(qū),、城陽區(qū)的居民也會(huì)紛至沓來，不為別的，也可以湊個(gè)熱鬧,。就是這個(gè)擁有漫長(zhǎng)發(fā)展史,、極具民俗特色的民間商業(yè)交易市場(chǎng)，為后來李村商圈的發(fā)展打下了深厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，儲(chǔ)備了豐富的養(yǎng)料,。
李村商圈大致以夏莊路和李村河交匯處為中心，向四周輻射,。最北至金水路以北,，最西至君峰路附近，最南至青山路,，最東可以到達(dá)巨峰路以東,。
“在上世紀(jì)80年代左右，大型商場(chǎng)和超市都沒有,，老百姓日常生活中吃的,、用的、玩的,，都是通過趕大集的方式,，哪怕是一根針、一塊布都是從集市買的,。”55歲的老李村人孫女士聽聞?dòng)浾呦胍私饫畲鍙那暗哪樱?dòng)地表示“李村確實(shí)變了大模樣!”,。據(jù)她介紹,，李村大集的地理位置可以說是位于當(dāng)今李村商圈的中心腹地，因此公共交通一直較為便利,。并且,，商品可謂是“啥都有”，要價(jià)也很公道,，因此而遠(yuǎn)近聞名,。
據(jù)了解，20年前,，青島市劃分區(qū)域,，李滄區(qū)成立，從那時(shí)起,，大型商場(chǎng)開始陸續(xù)入駐,，為今日的商圈打下了地基。
嶗山百貨,、北方國(guó)貿(mào)作為傳統(tǒng)型的大型商場(chǎng)給李村人帶來了很多便利,，各種檔次、符合不同年齡段消費(fèi)者喜好的服飾在家門口就能買到了,，維客廣場(chǎng),、利客來最初的定位就是平價(jià)超市,，因此，很多喜歡趕集買菜買肉買生活用品的人逐漸也喜歡到物美價(jià)廉的超市逛逛……經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,，人們的生活習(xí)慣也在悄然改變著,。
探討城市商業(yè)、商圈的變遷,，消費(fèi)群體和消費(fèi)觀念是兩大脈絡(luò),。
李村商圈初具規(guī)模時(shí)，居住在附近的當(dāng)?shù)厝耸窍M(fèi)主力,。同一時(shí)間,，青島臺(tái)東商圈的發(fā)展已經(jīng)趨于成熟，由此,，分割了市南,、市北、老四方,、嶗山區(qū)的絕大多數(shù)消費(fèi)者,。另外，城陽區(qū)由于商業(yè)發(fā)展起步更晚,，李村商圈以“城郊結(jié)合部”的地理位置幾乎全攬下城陽的消費(fèi)者,。
彼時(shí)，嶗山百貨,、北方國(guó)貿(mào)已經(jīng)可以滿足大多數(shù)李滄區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)需求,，但由于缺乏高端消費(fèi)，加上臺(tái)東商圈的繁榮,，很多年輕人依然習(xí)慣于結(jié)伴到“市里”逛逛,。
轉(zhuǎn)型：輻射百里的商業(yè)航母
近年來，李村商圈正在從傳統(tǒng)商圈向新型商圈轉(zhuǎn)型,，有人說,，李村商圈之所以能逐步趕超臺(tái)東商圈，在于歷史久遠(yuǎn)的李村大集的影響,，所以能厚積薄發(fā),，也有人表示是搭了世園會(huì)、地鐵交通樞紐,、鐵路北站等設(shè)施建設(shè)的快車,，而現(xiàn)代商圈的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，交通的發(fā)展恰恰模糊了商圈的邊界,，同時(shí)也無異于給李村商圈的快速轉(zhuǎn)型插上了有力的翅膀,。
長(zhǎng)年在李村商圈從事零售業(yè)的段女士認(rèn)為，雖然說傳統(tǒng)商圈指的是零售交易區(qū)域，也就是以百貨商店為中心,，能輻射到的顧客居住的區(qū)域范圍,。零售商、消費(fèi)者,、商業(yè)業(yè)態(tài)是傳統(tǒng)商圈形成發(fā)展的主要影響因素,，但隨著當(dāng)前城市發(fā)展提速，經(jīng)濟(jì)水平提高,，影響李村商圈發(fā)展的因素也正在發(fā)生著巨大的變化,。
2011年12月3日，李滄寶龍城市廣場(chǎng)開業(yè),，這是李滄區(qū)首家開業(yè)的大型購(gòu)物中心,，其匯集了華潤(rùn)萬家超市、寶萊百貨,、龍麥時(shí)尚KTV,、草上飛樂園、屈臣氏,、橫店電影城,、綠茵閣、巴貝拉等全業(yè)態(tài)頂尖品牌商家,，其中華潤(rùn)萬家超市,、寶萊百貨、一伍一拾等品牌尚屬首次登陸島城,。寶龍城市廣場(chǎng)位于李滄區(qū)九水路,，與被稱為李村中心的夏莊路“隔河相望”。
2012年9月21日,，李滄萬達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)。其位于李滄區(qū)李村中心,，黑龍江中路東側(cè),、青銀高速公路以西、李村河北岸,、中嶗路南側(cè),，是繼臺(tái)東萬達(dá)廣場(chǎng)、CBD萬達(dá)廣場(chǎng)后的青島萬達(dá)第三城,。
2013年1月26日,，偉東樂客城開門營(yíng)業(yè)，據(jù)稱是國(guó)內(nèi)最大的河谷主題購(gòu)物公園,，將河流,、峽谷、陽光、植物等自然生態(tài)元素融入購(gòu)物環(huán)境之中,，意在為消費(fèi)者營(yíng)造了不一樣的購(gòu)物氣氛,。
與傳統(tǒng)商圈的嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)相比,，偉東樂客城,、萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)都屬于新型商業(yè)綜合體,，即消費(fèi)者可以在商場(chǎng)內(nèi)達(dá)到“足不出戶”的購(gòu)物,、吃、喝,、玩,、樂。采訪中,，市民崔女士對(duì)這些變化很有感受,，“以前逛街是先買東西，然后再換個(gè)地方找飯店,，現(xiàn)在就是乘電梯上下樓的事,，包括看電影、唱KTV,。”
除了大型商業(yè)綜合體,，先后投入運(yùn)營(yíng)的國(guó)美、蘇寧商場(chǎng)位于書院路上,，相距不足1公里,。與原有的位于書院路與夏莊路交叉口的五星電器呈現(xiàn)三分天下的局面，為市民購(gòu)買電器提供了優(yōu)惠和便利,。
作為李村商圈的升級(jí)工程,，另外還有多個(gè)綜合體項(xiàng)目正在加快建設(shè)進(jìn)度，其中,，李滄銀座廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底前開業(yè);中央公園項(xiàng)目已經(jīng)主體封頂,，建設(shè)包括soho式辦公、高檔住宅和大型商場(chǎng)等在內(nèi)的商業(yè)綜合體;奧克斯廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)集購(gòu)物,、餐飲,、商務(wù)、居住,、休閑,、文娛等多種功能于一身的高檔都市生活綜合體;東李花園北區(qū)項(xiàng)目(gala PLAZA購(gòu)物藝術(shù)館)建設(shè)以親子游樂為主題的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。
李滄區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)江守奎在談到李村商圈這些年的發(fā)展時(shí),，指著青島市地圖,，略帶興奮地說：“這些項(xiàng)目極大縮小了城市南北差距,，使轄區(qū)服務(wù)業(yè)由數(shù)量型、規(guī)模型向特色型,、品牌型,、效益型轉(zhuǎn)變。”
新商業(yè)項(xiàng)目紛紛搶灘登陸的同時(shí),，維客,、利客來、北方國(guó)貿(mào)“三元老”加快了提檔升級(jí)的步伐,，紛紛重新裝修,，希望能保持實(shí)力，不被淘汰,。
據(jù)樂客城提供的近期顧客調(diào)研顯示,，18至35歲的年輕消費(fèi)群體占商場(chǎng)總消費(fèi)群的70%左右，家庭式消費(fèi)已然成為主力,。同時(shí),，還吸納了一部分市北、市南,、嶗山,、城陽的消費(fèi)群體。
“過去,，以傳統(tǒng)百貨和百年大集為商業(yè)核心,，李村商圈已經(jīng)擁有繁榮一方、輻射百里的商業(yè)影響力,，但很多人仍對(duì)此保留‘時(shí)尚不足,、檔次不夠’的印象。如今,，新建商業(yè)項(xiàng)目全部立足高端,、時(shí)尚、特色,，不斷刷新人們對(duì)李村商圈的傳統(tǒng)印象,。”江守奎告訴記者，傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代時(shí)尚融合,，多元化的商業(yè)生態(tài)是李村商圈區(qū)別于其他商圈的最鮮明特色。
共鳴：商業(yè)與樓市齊飛
“李村商圈正在吸納其他區(qū)市的客流,，一旦地鐵開通,，貫通南北的客運(yùn)動(dòng)脈會(huì)大大緩解李村的擁堵現(xiàn)象，交通的便利將給商圈帶來更多客流,。”樂客城總經(jīng)理馬軍對(duì)未來的“形勢(shì)”頗為樂觀,。
據(jù)了解,，傳統(tǒng)商圈是在交通不便，人口居住稠密,，人員流動(dòng)小,，物流體系不完善條件下形成的，具有地域性特點(diǎn),，邊界以外消費(fèi)者進(jìn)入商圈的時(shí)間和體力成本較大,，因而形成了商圈邊界。隨著時(shí)代的發(fā)展,，現(xiàn)代物流體系解決了大件商品配送的難,，商業(yè)信息技術(shù)革命讓商業(yè)溝通跨越了空間，城市交通快速發(fā)展則拓展了商圈邊界,。
交通不僅送來了客流,，還帶來了置業(yè)者。越來越多的年輕人選在在商圈附近安家,，即帶來了巨大的潛在購(gòu)買力,，如同給商圈的發(fā)展不斷地注入新的血液，使其得以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。
近幾日,，一則關(guān)于李村和老城區(qū)房?jī)r(jià)的帖子在網(wǎng)上引起關(guān)注。文中提到,，李村最低房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬元,，基本與老城區(qū)持平，針對(duì)“究竟在哪買房比較好”網(wǎng)友展開討論,。其中,，支持老城區(qū)的網(wǎng)友理由集中于不愛“挪窩”，而支持在李村買房的則認(rèn)為：李村的商圈規(guī)劃,、附近環(huán)境更勝一籌,。
對(duì)此，青島克而瑞高級(jí)分析師張斌認(rèn)為：“相對(duì)于老城區(qū),，李滄區(qū)開發(fā)晚,、相對(duì)很新，醫(yī)療,、教育等配套不如老城區(qū)齊全,，但更受沒有區(qū)域偏見、不怕距離遠(yuǎn)的年輕人喜愛,，政策規(guī)劃利好,、新修建的道路、雙地鐵加上最大的商圈,，就是一個(gè)現(xiàn)代化新區(qū),。我個(gè)人觀點(diǎn),，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，盡管老四方歸并了新市北,，但發(fā)展速度還是比李滄區(qū)略慢,，過幾年李滄各板塊發(fā)展前景將會(huì)超過四方，關(guān)鍵是看你能不能‘等’,。”
隨著鐵路青島新客站建成,，2條地鐵建設(shè)，李滄區(qū)的居住氛圍日益濃厚,。通過采訪記者了解到,，由于相對(duì)于市南、市北,，李滄區(qū)的生活成本相對(duì)較低,，這里成為外地與本地就業(yè)者的置業(yè)首選。偉東幸福之城,、綠城,、中海國(guó)際社區(qū)、山河城等大型社區(qū)的落座帶來了大量的消費(fèi)購(gòu)買力,。
由青島五月城置業(yè)開發(fā)的中央公園項(xiàng)目位于李滄區(qū)廈莊路124號(hào),，屬李村商圈復(fù)地，著力打造城市綜合體,，產(chǎn)品有寫字樓,、商業(yè)步行街、主力店,、高層住宅,。該公司董事長(zhǎng)畢放世談到公司未來的發(fā)展，目光堅(jiān)毅,，他很有自信地說：“當(dāng)初看上這塊地,，我們邀請(qǐng)了專業(yè)的地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司做了大量的市場(chǎng)調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這里人流量大,，人均購(gòu)買力高，而多片住宅區(qū)的形成,，將會(huì)源源不斷地提供更多的消費(fèi)群體,。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年,，李滄區(qū)已建商業(yè)面積達(dá)到100萬平方米,，而這個(gè)數(shù)字在“十二五”規(guī)劃中又翻了一倍，而這與居民人口的增加有著千絲萬縷的關(guān)系,。
未來：有望成“半島第一商圈”
隨著青島“全域統(tǒng)籌”戰(zhàn)略的實(shí)施,，城市中心正在北移，位于腹地的李滄區(qū)迎來了新的發(fā)展契機(jī),。
但同時(shí),，記者在采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)了一些歷史遺留的障礙。例如,，李村商圈內(nèi)許多傳統(tǒng)商業(yè)體由于在建設(shè)時(shí)沒有設(shè)計(jì)容量大的停車場(chǎng),，因此造成了市民購(gòu)物時(shí)車沒地停的狀況，很多車主只得把車停在路邊,。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),，利客來、星光大道等商場(chǎng)的停車場(chǎng),，每小時(shí)收費(fèi)二到四元不等,，盡管還不到中午，但是都已經(jīng)“滿員”,。峰山路是雙向四車道,，去掉畫線停車區(qū)和禁停區(qū)車輛占據(jù)的車道，本就不寬的峰山路變得更窄,，來往車輛的速度也受到了很大影響,。包括書院路、西山一路等在內(nèi)的路段,，不論是主要干道還是比較窄的小路,，雖然標(biāo)有禁停標(biāo)識(shí)，也都停滿了機(jī)動(dòng)車,。
“李村商圈內(nèi)有六個(gè)比較大的商場(chǎng),，除了兩個(gè)建設(shè)較晚的，許多老商店的停車場(chǎng)車位都不多,，滿足不了附近的客流量,。”交警周警官告訴記者，停車難導(dǎo)致亂停車,，也給周邊交通造成了不小壓力,。
盡管李村商圈已年代久遠(yuǎn)，但好在交通建設(shè)的腳步?jīng)]有停下,。困擾了李村商圈許久的停車難,、交通堵塞等問題正在逐個(gè)破解中。
整個(gè)李滄區(qū)交通的不斷發(fā)展,，使得李村這個(gè)商業(yè)重鎮(zhèn)顯然成為青島重要的交通樞紐站,。當(dāng)然，在商業(yè)大鱷眼中,，李村不僅是一個(gè)交通端口,，更是一個(gè)商業(yè)端口,。
很多企業(yè)家都在接受采訪時(shí)表示，無論是交通,、建筑體量,、歷史影響力等各方面，李村商圈的發(fā)展都積攢了轉(zhuǎn)型和騰飛的實(shí)力,。
據(jù)悉,，李滄區(qū)正在舉全區(qū)之力制定全方位的商業(yè)發(fā)展策略，人文,、生態(tài),、環(huán)保、交通等多個(gè)方面都將涉及,。就看傳統(tǒng)商業(yè)體能否抓住轉(zhuǎn)型升級(jí)的東風(fēng),，新型商業(yè)綜合體能不能根據(jù)需求突破自我。未來,，李村商圈能不能在綜合實(shí)力上成為名副其實(shí)的“山東半島第一”,，大家拭目以待。(記者宮曉菲劉岳超)
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