有人說(shuō),，樂(lè)天瑪特,、麗達(dá)購(gòu)物中心及周邊零散商業(yè),，開(kāi)啟了現(xiàn)在的嶗山商圈?，F(xiàn)在其周邊,，啤酒城改造商業(yè)項(xiàng)目,、百盛、利群等重磅項(xiàng)目的開(kāi)建和規(guī)劃,，使得人們對(duì)該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境充滿了“盼頭”,。

“但這傳統(tǒng)的嶗山商圈只是現(xiàn)在嶗山商圈‘品’字形布局的其中一個(gè)‘口’。”業(yè)內(nèi)人士介紹,，另外一個(gè)“口”在遼陽(yáng)東路與深圳路交匯處,。該區(qū)域自從多年前規(guī)劃建設(shè)沃爾瑪和宜家品牌家具店開(kāi)始，便備受人們關(guān)注,，近端時(shí)間該區(qū)域終于又有了新的動(dòng)向：由青島金嶺實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“遼陽(yáng)東路商業(yè)中心”,，整個(gè)項(xiàng)目布局采用集中式商場(chǎng)和分散式商業(yè)外街相結(jié)合,。此外,，汽車東站南側(cè)的北大資源廣場(chǎng)，將會(huì)打造深圳路上唯一商業(yè)地標(biāo),。

第三個(gè)“口”便是海爾路以西,，同安路以北至遼陽(yáng)東路區(qū)域。大拇指廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)已有幾年的時(shí)間,。此外,，因大潤(rùn)發(fā)入駐而名氣大振的南華樂(lè)活城今年將會(huì)開(kāi)業(yè)，其相鄰的古早文化城也逐漸成為區(qū)域地標(biāo),，再加上同安路上的“易樂(lè)廣場(chǎng)”等商業(yè)項(xiàng)目,，嶗山商圈的西“口”越發(fā)繁榮。

“南口”：“發(fā)源地”誕生“高大上”項(xiàng)目

嶗山商圈“品”字形格局中的南“口”位于海爾路與香港路交匯地帶,，因?yàn)辂愡_(dá),、樂(lè)天瑪特等早期開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目在附近，該區(qū)域被譽(yù)為現(xiàn)代嶗山商圈的“發(fā)源地”,。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，該區(qū)域內(nèi)接連誕生的商業(yè)項(xiàng)目均為“高大上”項(xiàng)目。

我市于今年7月份發(fā)布的《青島市時(shí)尚消費(fèi)品零售業(yè)發(fā)展規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)中,，重點(diǎn)在金家?guī)X商圈配置發(fā)展1處時(shí)尚百貨購(gòu)物中心,。據(jù)了解，這處時(shí)尚百貨購(gòu)物中心是指百盛購(gòu)物中心,，該項(xiàng)目作為啤酒城改造項(xiàng)目的重點(diǎn)工程之一,，目前正在基礎(chǔ)施工，預(yù)計(jì)明年7月前完工,。有相關(guān)材料顯示,，該項(xiàng)目百盛集團(tuán)投資15.7億元，建成后將成為青島商業(yè)版圖上又一地標(biāo)性建筑。另有資料顯示,，位于海爾路與香港東路交叉口處的“利群嶗山國(guó)際購(gòu)物中心”,，項(xiàng)目建成后包括10層綜合商場(chǎng)，綜合商場(chǎng)總建筑面積約65529平方米,。一至六層為大型購(gòu)物廣場(chǎng),，七層為電影城，地下一層設(shè)計(jì)大型超市等,。

同是超大體量,、超全業(yè)態(tài)、超強(qiáng)品牌,，百盛和利群的隔海爾路相望,，使得嶗山商圈南段的商業(yè)氛圍提升不少。此外,，午山附近還規(guī)劃了一處3萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目;10月6日,，苗嶺路南、秦嶺路西的2.5萬(wàn)平方米的商服地塊被青島金恒力置業(yè)有限公司拍得,，目前該項(xiàng)目案名定為青島環(huán)球金融中心,。

“北口”：占據(jù)交通優(yōu)勢(shì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛

相對(duì)于南“口”而言，嶗山商圈的北“口”為深圳路與遼陽(yáng)東路交匯區(qū)域,，因?yàn)橥瑫r(shí)占據(jù)G20高速,、汽車東站、地鐵及城市主干道等交通優(yōu)勢(shì),，使得該區(qū)域的投資前景被看好,。

7 7日下午，我市規(guī)劃局發(fā)布了遼陽(yáng)月東路購(gòu)物中心的建筑方案,，該項(xiàng)目位于遼陽(yáng)東路以北,，深圳路以西。地塊總用地面積面積53332.9平方米,。公示顯示,，項(xiàng)目由青島金嶺實(shí)業(yè)股份有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，主要用于商業(yè)辦公,，整個(gè)項(xiàng)目布局采用集中式商場(chǎng)和分散式商業(yè)外街相結(jié)合,，將來(lái)打造3層的大型購(gòu)物中心，提升周邊居民的購(gòu)物體驗(yàn),。

此外,，位于深圳路以西、汽車東站以南的“北大資源廣場(chǎng)”項(xiàng)目建筑方案也于上月得以公示,。根據(jù)公示,，本項(xiàng)目總用地面積21154.8平方米,。地塊內(nèi)擬建四棟辦公樓和商業(yè)以及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，構(gòu)筑青島市高端集成化商務(wù)綜合體,。“遼陽(yáng)東路青島汽車東站附近,，已規(guī)劃建設(shè)宜家品牌家居店。”嶗山區(qū)商貿(mào)人士曾表示,，青島汽車東站是青島地鐵二號(hào)線的一個(gè)重要樞紐站,，加上離青銀高速較近等諸多交通優(yōu)勢(shì)，不少商家早已看好該區(qū)域,。

“西口”：業(yè)態(tài)多元,，繁榮局面已經(jīng)形成

當(dāng)下，嶗山商圈的西“口”主要指海爾路以西至勁松七路,，同安路以北至遼陽(yáng)東路區(qū)域,。首先讓人想到的便是于2012年開(kāi)業(yè)的大拇指廣場(chǎng)，截至目前,，華潤(rùn)萬(wàn)家超市,、餐飲、娛樂(lè)及其他休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)已經(jīng)使得大拇指廣場(chǎng)具有一定的固定消費(fèi)人群,，同時(shí)其也成為該區(qū)域的地標(biāo)性建筑,。

該區(qū)域即將開(kāi)業(yè)或剛剛開(kāi)業(yè)不久的重磅商業(yè)項(xiàng)目要屬勁松七路與遼陽(yáng)東路交匯處的樂(lè)活南華城及相鄰的古早文化城,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，南華樂(lè)活城的商業(yè)中心面積達(dá)7.5萬(wàn)平方米，包含即將開(kāi)業(yè)的2.2萬(wàn)平方米的大潤(rùn)發(fā)山東旗艦店,。項(xiàng)目曾在“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典”評(píng)選活動(dòng)中,，榮獲“中國(guó)十大最佳商業(yè)綜合體”。與其相鄰的古早文化城于今年7月6日試營(yíng)業(yè)至今,，已經(jīng)成功舉辦了古早藝術(shù)節(jié),、“古早續(xù)夢(mèng)”當(dāng)代藝術(shù)展等藝術(shù)活動(dòng)，在青島文化業(yè)界的影響力逐步提升,。

此外,，同安路上易樂(lè)廣場(chǎng)占地4.5萬(wàn)平方米，集體育用品,、運(yùn)動(dòng)休閑服飾,、生鮮超市、美食和休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)于一身,。記者發(fā)現(xiàn),，“青島O2O健康體育用品廣場(chǎng)”于近期入駐，提出了又一全新的商業(yè)概念,。

隨著商業(yè)項(xiàng)目的逐漸增多并扎堆開(kāi)發(fā),，青島嶗山商圈的“品”字形商業(yè)布局越發(fā)明晰。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，在該“品”字形布局中,，每個(gè)“口”所集中的商業(yè)項(xiàng)目定位有類似之處,。“這也就造成了3個(gè)‘口’承載著新嶗山商圈三種不同的功能、”業(yè)內(nèi)人士分析,。

就南“口”而言,，大多是一些“高大上”的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這符合該區(qū)域人群的消費(fèi)需求,，同樣符合《規(guī)劃》中高端時(shí)尚消費(fèi)圈的規(guī)劃定位;北“口”的商業(yè)項(xiàng)目處于起步階段,，但根據(jù)招商規(guī)劃，該區(qū)域多位品牌家居和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng),，這都取決于該區(qū)域的交通資源優(yōu)勢(shì);就目前來(lái)看,，西“口”則更多的以超市業(yè)態(tài)為主，因?yàn)樵搮^(qū)域有足量的居住人口,，超市業(yè)態(tài)是最符合高密度居住區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài),。