根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(12月22日～12月28日)青島市土地招拍掛市場共出讓10宗商住用地,，出讓總面積359.19畝,，其中成交7宗,，面積319.53畝，成交總金額約9.3億元,。在土地供應(yīng)上,，上周青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應(yīng)21宗，出讓總面積739.28畝,，起始總價超過33億元,。目前,，12月土地成交額已經(jīng)超過86億元，若本周土地都能順利成交,，12月土地成交額有望超過百億元,。

上周土地成交總額約 9.3億元

據(jù)統(tǒng)計，上周青島市土地招拍掛市場成交了7宗商住用地,，總面積319.53畝,，成交總金額約9.3億元，包括西海岸新區(qū)3宗,，城陽區(qū)2宗,，即墨市1宗和市北區(qū)1宗。

12月23日 ,，西海岸新區(qū)有4宗純住宅用地拍賣,，兩宗成交兩宗流拍，成交的兩宗地都被青島康大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得,，總金額超過3000萬元,。12月24日 ，城陽區(qū)和西海岸新區(qū)各有一宗土地入市拍賣,，其中城陽區(qū)長城路東側(cè)地塊被青島魯昊瀚躍置業(yè)有限公司競得,，成交金額9567.97萬元;而西海岸新區(qū)五臺山路東、嘉陵江路南的一宗純住宅用地被遠(yuǎn)洋底價拿下,，總價約2.2億元,。12月25日，城陽區(qū)和即墨市各有一宗土地入市拍賣,，青島瑞陽置業(yè)有限公司底價拿下城陽區(qū)后田社區(qū)薈城路東側(cè),、瑞陽路南側(cè)地塊，總價1.08億元;青島捷能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6072萬元的價格拿下即墨市龍泉街道龍泉河四路以北,、埠惜路以西的百畝住宅兼商業(yè)用地,。12月26日 ，市北區(qū)金華路33號和李滄區(qū)黑龍江路617號兩宗主城區(qū)土地公開拍賣,，最終青島中泰信實業(yè)有限公司以4億多元的價格拿下金華路33號,，而黑龍江路617號則因為無人申請而第四次流拍。

黑龍江路617號是有50多年歷史的市奶業(yè)總公司(后名琴牌乳業(yè))舊址,，已是第四次走上拍賣臺了,。地塊曾在2012年、2013年兩度走上拍賣臺且兩次流拍,，起價4034元/㎡ ,。今年1月24日拍賣時，地塊已經(jīng)悄然降為3620元/㎡ ,，但即使“自降身價”,，該地塊還是難逃流拍的命運 ,。于是 ，這次入市再次降價,，樓面價降低了15元/㎡ ,。然而，該地塊難逃四度流拍的尷尬,。從地理位置上來看,，該地塊位于市北區(qū)和李滄區(qū)交界處，離火爆的李村商圈很近,，然而受消費習(xí)慣影響,，周邊人們都會優(yōu)先選擇去李滄商圈購物娛樂，加上地塊位于立交橋下,，周邊車流量較大,，做單一商業(yè)項目比較難盤活。

在土地供應(yīng)上,，上周青島市土地招拍掛市場共新增商住用地供應(yīng)21宗,，分別位于市北區(qū)、李滄區(qū),、高新區(qū),、膠州市和即墨市，出讓總面積739.28畝,，起始總價超過33億元,。主城區(qū)在上周新增商住用地供應(yīng)4宗，分別位于市北區(qū)和李滄區(qū),。其中市北區(qū)蚌埠路11號和瑞昌路141號兩宗地的起始總價分別超過了15億元和8億元,，位置好、面積大,、價格高,，值得重點關(guān)注 ;李滄區(qū)永安路49號和50號甲兩宗地面積都很“袖珍”，都只有三畝左右,，起始總價不過2000萬元,。

近郊區(qū)域在上周新增了4宗商住用地供應(yīng)，三宗位于高新區(qū),，面積128.56畝,，起始總價超過2.6億元;1宗位于西海岸新區(qū)，面積8.87畝,，總價超過1.2億元。郊區(qū)各市在上周共新增商住用地供應(yīng)13宗,，包括膠州市4宗和即墨市9宗,。

本月商住用地成交額已超86億元

截至12月28日,，青島土地招拍掛市場12月的商住用地成交額已經(jīng)超過86億元，是今年最多的月份,。根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告,，本周在元旦之前還將有43宗商住用地的結(jié)果出爐，包括嶗山區(qū)1宗,、西海岸新區(qū)11宗,、城陽區(qū)5宗、即墨市14宗,、平度市8宗和萊西市4宗,，城陽區(qū)，出讓總面積1807.1畝,，起拍總價超過29億元,。若本周地塊都能順利成交，12月土地市場成交總額將超過百億元,。

本周最值得關(guān)注的土地是將于12月30日拍賣的浮山新區(qū)同安路以北,、勁松七路以西地塊，該地塊是2014年主城區(qū)出讓的最后一宗商住用地,，土地面積超過120畝,，起始總價超過10億元。其他各區(qū)市本周將拍賣的土地中,，城陽區(qū)5宗地面積203.4畝,，起始總價近3.5億元;西海岸新區(qū)11宗地面積284.56畝，起始總價超過2.8億元;即墨市14宗地面積696.23畝,，起始總價超過8.3億元;平度市8宗地面積280.98畝,，起始總價超過2.1億元;萊西市4宗地229.12畝，起始總價超過2.4億元,。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳