10月11日，位于李滄區(qū)的綠城誠(chéng)園項(xiàng)目二期釋放出六五折銷(xiāo)售的消息,，當(dāng)天售樓處被擠爆,。但就在一年前,，該項(xiàng)目一期的銷(xiāo)售折扣在九二折至九五折之間，意味著一套百平米的房源,，價(jià)格直降30萬(wàn)左右,。如此大幅的降價(jià)引發(fā)一期業(yè)主不滿(mǎn),，大量業(yè)主于12日沖擊售樓處 。面對(duì)一期業(yè)主質(zhì)疑,，綠城誠(chéng)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng),，降價(jià)消息并不屬實(shí)，是個(gè)別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差,，導(dǎo)致大批房源被無(wú)序搶購(gòu),，合同視為無(wú)效。業(yè)內(nèi)人士分析,，在融創(chuàng)接手綠城的大背景下,，公司急于回籠資金，才導(dǎo)致該場(chǎng)鬧劇,。
“誠(chéng)園”二期六五折拋售,？
“綠城誠(chéng)園六五折清盤(pán)！”10月11日,，這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開(kāi)來(lái),。消息稱(chēng)：每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)手里有5套房源，可以推出6折到7折的優(yōu)惠,，起價(jià) 7000元/平米,，均價(jià)在每平米8000元到9000元之間；如此“破天荒”的價(jià)格,，只持續(xù)3天,，為了近期清盤(pán)，3天后恢復(fù)九二折,。
消息傳播后,，11日下午一直持續(xù)到深夜，綠城售樓處人滿(mǎn)為患,。爆料者稱(chēng) ,，當(dāng)天即有300余人交了1萬(wàn)元的意向金。
“我去年10月12日在誠(chéng)園一期買(mǎi)的房子,，當(dāng)時(shí)享受的是九五折的優(yōu)惠,，價(jià)格是12000元/平米，昨天項(xiàng)目銷(xiāo)售人員又撥打電話給我妻子,，說(shuō)二期房源可以六五折銷(xiāo)售,。”12日上午，在綠城誠(chéng)園項(xiàng)目售樓處,，一期業(yè)主張先生說(shuō),，聽(tīng)到這個(gè)消息后，他才意識(shí)到朋友圈里的消息是真的，時(shí)隔一年出現(xiàn)這么大的降幅,，他當(dāng)時(shí)就蒙了,。
據(jù)一期業(yè)主粗略估算，二期700余套房子六五折至七折拋售,，視戶(hù)型大小,，每套房降價(jià)普遍在30萬(wàn)元到60萬(wàn)元之間。
一期業(yè)主沖擊售樓處
短短一年的時(shí)間里,，自己所購(gòu)入的房源總價(jià)經(jīng)歷了“斷崖式”的下跌，一期業(yè)主坐不住了,。12日上午7時(shí)左右,，綠城誠(chéng)園項(xiàng)目售樓處已經(jīng)擠滿(mǎn)了一期的業(yè)主。由于現(xiàn)場(chǎng)人多,，場(chǎng)面一度嘈雜,，因?yàn)閷?duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的解釋不滿(mǎn)，個(gè)別業(yè)主開(kāi)始大聲吵鬧,，要求退房,；因?yàn)榈貌坏酱_切答復(fù)，售樓處的沙盤(pán)及桌椅被情緒激動(dòng)的業(yè)主推倒,。
記者了解到,，讓一期業(yè)主不滿(mǎn)的，似乎不只是二期的大幅降價(jià),，還涉及到一期項(xiàng)目的配套遲遲不能兌現(xiàn)的問(wèn)題,。業(yè)主王先生說(shuō)，綠城一直對(duì)外宣傳小區(qū)內(nèi)將有10所中小學(xué),，到目前為止只有一家幼兒園兌現(xiàn),。
解釋?zhuān)航祪r(jià)消息不實(shí)
綠城誠(chéng)園二期六五折降價(jià)銷(xiāo)售消息是真是假？面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑,，負(fù)責(zé)綠城整個(gè)青島地區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售的李經(jīng)理對(duì)網(wǎng)上的消息予以否認(rèn),。
“樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià) ，你們放心 ,，昨天的事,，只是個(gè)別銷(xiāo)售人員的工作失誤導(dǎo)致的。”李經(jīng)理稱(chēng),。誠(chéng)園項(xiàng)目銷(xiāo)售人員隨后出示的一個(gè)“告客戶(hù)函”顯示：為慶祝綠城集團(tuán)二十周年,，公司特針對(duì)“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為六五折,。
“但我們發(fā)現(xiàn)近期出現(xiàn)借此炒房現(xiàn)象,，兩個(gè)剛?cè)肼毑粷M(mǎn)月的銷(xiāo)售人員私自將員工意向折扣價(jià)格表打印后，給了自己的客戶(hù)，目前這兩名銷(xiāo)售人員已被營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)當(dāng)場(chǎng)辭退,；現(xiàn)已緊急叫停此福利政策,，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人停職檢查，我們將徹查并嚴(yán)肅處理涉事相關(guān)人員,。”李經(jīng)理說(shuō),，此次認(rèn)籌視為無(wú)效。
但多位業(yè)主表示,，已有非綠城的員工,，在11日繳納了一萬(wàn)元的意向金，并已經(jīng)訂下了房子,；而且11日確實(shí)已有300余名購(gòu)房者繳納了意向金,。對(duì)于這一數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員并未予以否認(rèn),，但二期項(xiàng)目的銷(xiāo)售已經(jīng)在11日晚被緊急叫停,。
為此，記者聯(lián)系了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師,，張律師表示,，如果“準(zhǔn)業(yè)主”繳納認(rèn)籌金后，與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式合同,，合同中對(duì)于價(jià)格等條款作出明確約定,，則視為合同成立，合同一經(jīng)簽訂,，當(dāng)事人應(yīng)該受到合同條款的約束,，未履行約定則視為違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償,。
區(qū)域房?jī)r(jià)將受沖擊
“不管綠城誠(chéng)園這次降價(jià)是否屬實(shí),，事件發(fā)酵后，必然會(huì)對(duì)李滄區(qū),，乃至李滄以北區(qū)域的樓市產(chǎn)生影響,。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，這次降價(jià)風(fēng)波,，必然會(huì)在很大程度上動(dòng)搖購(gòu)房者的心理,，影響市場(chǎng)走勢(shì)。
“但限購(gòu),、限貸相繼松綁后,，樓市銷(xiāo)售困境并沒(méi)有得到改善，對(duì)急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，降價(jià)是必然的選擇,。”劉經(jīng)理說(shuō),，而現(xiàn)實(shí)情況是，主城區(qū)降價(jià)的項(xiàng)目并不少,，只是采用了一種更為隱蔽的方式,，沒(méi)有更為直接地刺激到前期的業(yè)主而已。融創(chuàng)接手,，綠城何去何從,？
降價(jià)消息引發(fā)關(guān)注，然后銷(xiāo)售方出來(lái)辟謠,，讓綠城誠(chéng)園的降價(jià)風(fēng)波,，顯得多了份猜想。采訪中,，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，是“烏龍鬧劇”還是貨真價(jià)實(shí)的降價(jià),，總會(huì)有水落石出的一天。
項(xiàng)目方辟謠后,，各種猜測(cè)仍彌漫網(wǎng)絡(luò),。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這次降價(jià)可能與融創(chuàng)接手綠城有關(guān),。據(jù)了解,，5月22日，融創(chuàng)宣告以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份,。交易完成后,，融創(chuàng)持有綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列成為綠城的第一大股東,。
而對(duì)于身處漩渦中的上百名老業(yè)主,，他們并不十分關(guān)心綠城和融創(chuàng)的恩怨糾纏，眼下手中的房子才是最要緊的事,。
文/圖 記者 王愛(ài)科 劉玉凡
