金茂灣業(yè)主苦等“學(xué)區(qū)房”

如今，房地產(chǎn)項(xiàng)目與名校“聯(lián)姻”的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,，并成為一大賣點(diǎn),。然而近年來(lái),，開發(fā)商“引入名校”的承諾卻頻頻落空，爽約情況屢屢發(fā)生,，傷了購(gòu)房者的心,，砸了開發(fā)商的招牌。近日,，位于四川路的金茂灣就被業(yè)主指責(zé),，前期宣傳的配套學(xué)校至今仍未兌現(xiàn)。業(yè)主隋女士等人抱怨：“金茂灣承諾的學(xué)區(qū)房讓我們苦等到何時(shí)是個(gè)盡頭?”

遭遇：承諾的名校不見(jiàn)蹤影

某某小學(xué),、某某中學(xué)強(qiáng)勢(shì)入駐”,、“買房即能就讀某某名校”……類似的廣告宣傳在現(xiàn)如今的樓盤廣告中隨處可見(jiàn)，不少樓盤以名校作為樓盤賣點(diǎn),。從不少打“教育牌”的樓盤銷售情況來(lái)看,，的確賣得不錯(cuò)，有的樓盤一經(jīng)推出當(dāng)日就能售罄,但并不是所有樓盤都能兌現(xiàn)教育承諾,。

“樓盤打著名校旗號(hào)宣傳早已不是什么新鮮話題了,，但借家長(zhǎng)望子成龍的心態(tài)，打虛假學(xué)區(qū)房宣傳實(shí)在令人氣憤,。”市民隋女士所指的樓盤正是位于四川路25號(hào)的金茂灣小區(qū),。

根據(jù)隋女士的講述，自2012年她便開始輾轉(zhuǎn)島城各大樓盤為買新房做考察,，最終鎖定金茂灣小區(qū)正是因?yàn)槠湫麄鞯膬纱竺＃航K路小學(xué)分校和湖南路幼兒園,。“開發(fā)商當(dāng)初就是以學(xué)區(qū)房的名義來(lái)介紹樓盤的,，承諾作為小區(qū)配套設(shè)施的湖南路幼兒園會(huì)在2014年投入使用，而江蘇路小學(xué)分校也會(huì)在2015年竣工,，但是現(xiàn)在這兩所學(xué)校還不見(jiàn)蹤影,。”

隋女士說(shuō)，“當(dāng)初買房時(shí)不少業(yè)主對(duì)開發(fā)商的承諾信以為真,，盡管該小區(qū)的房?jī)r(jià)比周邊樓盤高出不少,，但為了孩子能在家門口上名校，不少業(yè)主還是選擇了購(gòu)買,。如今,，眼看著孩子的入園年齡馬上就到了，但當(dāng)下幼兒園卻沒(méi)有一點(diǎn)要開園的跡象,，至于承諾的江蘇路小學(xué)分校,，現(xiàn)在更是了無(wú)蹤跡”。為此,，隋女士多次與開發(fā)商進(jìn)行交涉,，但“開發(fā)商卻并沒(méi)有給出一個(gè)明確合理的答復(fù)”。

調(diào)查：招生時(shí)間被延期

金茂灣是否如隋女士所說(shuō),，借助名校做宣傳,，卻未能兌現(xiàn)其承諾呢?

記者查閱了青島金茂灣的相關(guān)宣傳資料，在金茂灣一期宣傳的教育配套中,，江蘇路小學(xué)和湖南路幼兒園赫然在列,，另外還有貴州路小學(xué)、育才中學(xué),、市級(jí)機(jī)關(guān)幼兒園,、青島市實(shí)驗(yàn)幼兒園、青島一中等學(xué)校,。

為了一探究竟,，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系上金茂灣置業(yè)顧問(wèn)李濤。當(dāng)記者問(wèn)到該小區(qū)是否有配套學(xué)校時(shí),，“湖南路幼兒園和江蘇路小學(xué)分校”從李濤嘴中脫口而出,。只不過(guò)，李濤給記者提供的這兩所學(xué)校的信息與隋女士購(gòu)房時(shí)開發(fā)商所承諾的“湖南路幼兒園會(huì)在2014年投入使用,，而江蘇路小學(xué)分校也會(huì)在2015年竣工”有出入,。根據(jù)李濤所說(shuō)，湖南路幼兒園已經(jīng)通過(guò)政府驗(yàn)收,，2015年7月份開始招生,，江蘇路小學(xué)分校跟著二期交付，2017年左右招生,。

作為該樓盤著重宣傳的兩所配套學(xué)校,，湖南路幼兒園和江蘇路小學(xué)分校,，著實(shí)給該樓盤加了不少分。在給記者講解該樓盤過(guò)程中,，李濤表示這兩所學(xué)校是項(xiàng)目的一大賣點(diǎn),。“項(xiàng)目是配套規(guī)劃，自己建的,，建成后交付給教育局,，由教育局統(tǒng)一管理，師資力量和總部是一樣的,。”

當(dāng)記者追問(wèn)道“學(xué)校能否確定按時(shí)招生”時(shí),，李濤則表示，“可能交房的時(shí)候也會(huì)交付”,。

開發(fā)商：兌現(xiàn)承諾“只能等”

既然教育局都沒(méi)有正式發(fā)布公告，肯定兩所學(xué)校的“身份”,，樓盤又為何要打著“教育牌”進(jìn)行宣傳呢?對(duì)此,，記者聯(lián)系上金茂灣開發(fā)商青島藍(lán)海新港城置業(yè)有限公司的姚經(jīng)理。姚經(jīng)理明確告訴記者該樓盤確實(shí)有湖南路幼兒園和江蘇路小學(xué)分校這兩所學(xué)校的存在,。目前湖南路幼兒園已經(jīng)移交給教育局,，因“報(bào)名人數(shù)太少，最后決定延遲開園”,。

姚經(jīng)理給記者提供了一份2013年5月15日與市南區(qū)教育局簽訂的合同,，合同規(guī)定：湖南路幼兒園與2014年6月底之前建設(shè)完畢交付教育局使用，而至于江蘇路小學(xué)分校,，合同中描述為所占土地尚處于拆遷過(guò)程中,，拆遷完成后與商品房同步完工，并未提及具體招生時(shí)間,。

而對(duì)于江蘇路小學(xué)分校,，姚經(jīng)理承認(rèn)目前還沒(méi)有開始建設(shè)。原因在于“項(xiàng)目里還有4棟樓沒(méi)有拆遷,，倒不出地方來(lái),，沒(méi)法建設(shè)”。姚經(jīng)理解釋道：“我們就是憑借這個(gè)跟業(yè)主去交流的,，當(dāng)初對(duì)它充滿信心,，但是現(xiàn)在看不出它是怎么回事，拆遷這塊我們跟政府交流過(guò)好多次,，到現(xiàn)在也不知道是什么結(jié)果,。”用姚經(jīng)理的話說(shuō)，“只能等”,。江蘇路小學(xué)分校遲遲無(wú)法開工建設(shè),，在姚經(jīng)理看來(lái),，“確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題，但是我們沒(méi)法給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)”,。

記者隨后將姚經(jīng)理的回復(fù)轉(zhuǎn)達(dá)給業(yè)主隋女士,，然而對(duì)于這樣的回復(fù)，隋女士表示并不能接受,，“這明明就是推卸責(zé)任的做法,，買房子的時(shí)候拿著學(xué)區(qū)房來(lái)吆喝，現(xiàn)在學(xué)校建不起來(lái)又說(shuō)原因不在自己”,。

在隋女士看來(lái),，開發(fā)商在采取一種消極的處理事情的方法，“孩子上學(xué)不能拖也不能等,，建不起來(lái)就別拿著學(xué)區(qū)房說(shuō)事啊!”隋女士質(zhì)問(wèn)道：“無(wú)法給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù),，這是一個(gè)開發(fā)商該有的處理事情的態(tài)度嗎?”

教育局：學(xué)校問(wèn)題未具體明確

金茂灣與兩所學(xué)校的“聯(lián)姻”是否已經(jīng)通過(guò)教育局的正式批復(fù)，教育部門對(duì)此事又是如何回復(fù)?記者電話聯(lián)系上市南區(qū)教育局規(guī)劃建設(shè)部,，工作人員告訴記者,，金茂灣一直在與市南區(qū)教育局爭(zhēng)取合作，但是目前合作到什么程度也不是很清楚,。工作人員肯定地告訴記者,，“現(xiàn)在沒(méi)有明確一定是什么，至于在什么位置,、什么時(shí)候開始建還不清楚,，我們教育局從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)那個(gè)學(xué)校是怎樣怎樣，如果有的話,，肯定就正式對(duì)外公布了,。”

記者從青島市南區(qū)工商局商廣科了解到，如果江蘇路小學(xué)分校沒(méi)有正式的市政規(guī)劃,，樓盤以其做宣傳便涉嫌虛假宣傳,，否則，就不屬于虛假宣傳,。在工商人員給記者羅列出的相關(guān)法律法規(guī)中記者看到,，《中華人民共和國(guó)廣告法》第四條規(guī)定：“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”,。第三十七條則規(guī)定：“違反本法規(guī)定,，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令廣告主停止發(fā)布,，并以等額廣告費(fèi)用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響,，并處廣告費(fèi)用1倍以上5倍以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重，依法停止其廣告業(yè)務(wù),，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。”

“購(gòu)置學(xué)區(qū)房需書面約定”

那么,，面對(duì)頻發(fā)的學(xué)區(qū)房虛假宣傳問(wèn)題,，消費(fèi)者應(yīng)該如何避免權(quán)益受損，在出現(xiàn)糾紛時(shí)應(yīng)該如何維權(quán)?青島泰和律師事務(wù)所張春杰律師表示：開發(fā)商所提供的傳單或廣告,，如果沒(méi)有備注說(shuō)明“僅供參考”,、“以最后商品房買賣合同簽訂，及房產(chǎn)局備案為準(zhǔn)”等免除責(zé)任條款,，則均可以作為證據(jù),，在法律訴訟過(guò)程中使用。而一旦開發(fā)商在報(bào)紙或宣傳單中,，加入上述免責(zé)條款,，那么便不具備法律約束力，無(wú)法作為證據(jù)使用,。因此,，張律師提醒廣大消費(fèi)者：“在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)學(xué)區(qū)問(wèn)題在合同中與開發(fā)商進(jìn)行書面約定,，這樣能夠保證在日后出現(xiàn)糾紛時(shí),，得到最為有效的法律保護(hù),。同時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)仔細(xì)閱讀開發(fā)商提供的宣傳資料，并妥善保存,，以有利于維護(hù)合法權(quán)益,。”

本報(bào)記者