上周(10月6日～10月12日)青島市二手房成交392套,，與大上周相比，成交量上漲131%,，房貸新政效果初顯,。10月第二個(gè)周，成交量上升幅度較大是因?yàn)?0月第一個(gè)周?chē)?guó)慶放期,，第二周恢復(fù)到正常市場(chǎng)成交水平,。然而，10月前兩周總成交量與9月前兩周相比,，有所下降,，專(zhuān)家表示 ，如果樓市情況繼續(xù)不樂(lè)觀,，不排除下月松綁營(yíng)業(yè)稅,，繼續(xù)以利好政策刺激樓市。
上周二手房成交392套
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月第二周青島二手房成交392套,，環(huán)比上漲131%，與9月第二個(gè)周相比,，微降0.76%,。10月前兩周總成交量與9月前兩周相比，下降41% ,。自9月30日,，央行發(fā)布關(guān)于限貸調(diào)整政策以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡,，沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)計(jì)小高峰狀態(tài),。從成交區(qū)域來(lái)看，市南區(qū)成交73套,，市北區(qū)成交84套,，原四方區(qū)成交49套，西海岸新區(qū)成交58套,，嶗山區(qū)成交37套,，李滄區(qū)成交47套，城陽(yáng)區(qū)成交44套,，中心城區(qū)(市南,、市北、原四方,、李滄,、嶗山)成交占比73.98%。
根據(jù)青島鏈家內(nèi)部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,，10月第二個(gè)周青島鏈家“求購(gòu)量”較9月同期上漲29.86%,，“看房客戶(hù)量”較9月同期上漲18.35%，“鏈家在線(xiàn)”訪(fǎng)問(wèn)量上漲8.2%,。從鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示來(lái)看,，置業(yè)者關(guān)注度明顯增強(qiáng)，成交量卻無(wú)明顯變化,，原因在于政策發(fā)布,，觀望情緒濃厚，銀行具體調(diào)整尚不明朗,。但近期以來(lái)置業(yè)者熱情明顯增加,，房貸新政帶來(lái)的市場(chǎng)效果開(kāi)始顯現(xiàn)，后市發(fā)展?jié)摿^大,。
10月第二個(gè)周置業(yè)者對(duì)于房子面積在90平方米以上的關(guān)注度占比為48.86%,。與前一周(46.55%)相比有所增加。說(shuō)明改善型購(gòu)房者開(kāi)始積極入市,，對(duì)于面積較大的房源類(lèi)型關(guān)注增強(qiáng),。數(shù)據(jù)顯示，8月起部分放開(kāi)限購(gòu)后,，新房成交量的增長(zhǎng)速度明顯高于二手房成交量的增長(zhǎng)速度,，這說(shuō)明取消限購(gòu)對(duì)于新房的影響更為明顯，對(duì)于新房市場(chǎng)的推動(dòng)作用顯著,。
青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為,，進(jìn)入8月起,，有關(guān)于房產(chǎn)發(fā)布一系列的政策調(diào)整，人們由最開(kāi)始的“抓緊機(jī)遇”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;等等再看”,，購(gòu)房者觀望情緒濃厚,。限購(gòu)放開(kāi)后，央行公布限貸方面的一系列調(diào)整,，使得購(gòu)房者看到了“曙光”,，這也加重了更多購(gòu)房者的觀望情緒，但一系列政策的轉(zhuǎn)變刺激了更多改善型購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望,，市場(chǎng)關(guān)注度明顯增強(qiáng),，這也為后市的發(fā)展帶來(lái)了希望。劉爍表示,，限貸放開(kāi),，刺激了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房欲望。如今,，人們的購(gòu)房行為逐漸轉(zhuǎn)換為“置換型”,，對(duì)于房屋的需求多數(shù)由于工作調(diào)動(dòng)、換更好的生活環(huán)境,、換更大的房子等,，一套住房已經(jīng)滿(mǎn)足不了多數(shù)人的需求。一直以來(lái)的限購(gòu)與限貸制約了改善性購(gòu)房者的腳步,。房產(chǎn)政策的一系列更迭,，解決了限貸問(wèn)題的同時(shí)給予資金上的放寬，讓很多潛在的購(gòu)房者浮出水面,，積極入市,。
有望松綁營(yíng)業(yè)稅
央行政策的發(fā)布對(duì)市場(chǎng)的影響取決于銀行信貸如何調(diào)整，光大銀行近期率先回應(yīng)央行新政,，對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸政策,。對(duì)于其他情況住房貸款,，繼續(xù)按照原制度要求執(zhí)行。此番信貸調(diào)整雖然還沒(méi)有在利率上加以說(shuō)明,，但新政已發(fā),，預(yù)示著青島房產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新局面可期。專(zhuān)家稱(chēng)如果限購(gòu)解除 ,、限貸放松仍不能促進(jìn)成交,，降稅將成新舉措，下月有望放寬營(yíng)業(yè)稅免征條件,。二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征條件放寬,，原來(lái)滿(mǎn)5年免征調(diào)整為滿(mǎn)2年即可免征,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭透露，官方曾內(nèi)部討論過(guò)相關(guān)事宜,。如果10月和11月市場(chǎng)成交量仍沒(méi)回暖,，則營(yíng)業(yè)稅很可能“松綁”。從救市環(huán)環(huán)推進(jìn)的邏輯看,，繼取消限購(gòu)、放松限貸之后進(jìn)行降稅,，上演“救市第三季”,。
目前，青島市二手房交易過(guò)程中,，不滿(mǎn)5年?duì)I業(yè)稅按房屋總價(jià)的5.6%征收,。以一套100萬(wàn)元的房子為例，持有時(shí)間超過(guò)5年再出手,，可以為購(gòu)房者節(jié)省5.6萬(wàn)元,，省稅房源在市場(chǎng)上具備的優(yōu)勢(shì)非常明顯。在房產(chǎn)電商和二手房中介門(mén)店中,，“滿(mǎn)5年”往往是被擺在顯眼的位置,。“如果持有2年以上便可以免營(yíng)業(yè)稅，雖然客觀上有鼓勵(lì)炒房的嫌疑,，但現(xiàn)在炒房者已經(jīng)不是市場(chǎng)主流了,，減稅是促進(jìn)市場(chǎng)流通、減輕購(gòu)房者壓力的民生舉措,。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示,，目前來(lái)看，只要房貸新政能執(zhí)行到位,，房產(chǎn)成交量在中下旬將回升,，稅收政策調(diào)整可能就不需要了；只有在市場(chǎng)繼續(xù)頹敗之時(shí),，營(yíng)業(yè)稅“松綁”才會(huì)實(shí)現(xiàn),。
二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理助理程?hào)|說(shuō)，“營(yíng)業(yè)稅松綁對(duì)樓市的刺激作用不可小覷,，能明顯帶動(dòng)二手房甚至新房的成交量,，同時(shí)也會(huì)助長(zhǎng)短期投資行為，因此必須打出組合拳,，既為購(gòu)房者減壓,，又避免投資客擾亂市場(chǎng)。” 記者 劉樂(lè)芳
