10月14日上午，李滄區(qū)東部四幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣,，最終前三幅地塊以底價成交,，最后一幅地塊流拍。整個拍賣過程只花了20分鐘,，前三塊只有萬科一家應(yīng)價,，不到10分鐘就完成簽約；4號地?zé)o論主持人怎么推銷,，但始終無人舉牌,。成交的三塊地總面積達11.3萬平方米，總建面35.7萬平方米,，成交總價約11.2億元,。4號地在今年3月份因無人申請而取消拍賣，如今再次流拍,，業(yè)內(nèi)認為,，商服比例過高是該地塊無人問津的主要原因。



　　14日上午9點30分,，拍賣會正式開始,，前三塊地都只有77號競買人萬科舉牌，經(jīng)過一輪競拍,，萬科將三塊地盡收囊中,，總成交價格分別為378336000元、528601920元和212011450元,，總價約為11.2億元,。從主持人介紹地塊信息,，到完成簽約，三塊地總的交易過程不足10分鐘,。從土地出讓位置上看,，成交地塊均位于萬科生態(tài)城南側(cè)，正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，萬科拿地就是為了建設(shè)生態(tài)城二期,。



　　公開資料顯示，2010年5月19日成交的萬科生態(tài)城一期地塊,，樓板價僅為2200元/平方米，4年樓面地價漲幅高達52.5%,。“這個區(qū)域的地價漲得這么快,，跟世園會關(guān)系很大。在世園會的帶動下,，許多開發(fā)商在東李片區(qū)開發(fā)了代表性樓盤,，區(qū)域熱度得到提升，帶動地價上漲,。”克而瑞土地分析師欒澤獎指出,。



　　4號地塊土地總面積54245.3平方米，規(guī)劃建筑面積226123平方米,，土地用途為住宅商服,，拍賣底價3350元/平方米。與前三塊地如“砍瓜切菜”般找到東家,，4號地拍賣時遇到了僵局,。拍賣師在喊出報價后 ，現(xiàn)場媒體記者把鏡頭都對準了萬科代表,，這位代表卻無動于衷,。“這塊地是今天四塊地中面積最大的一塊，商服比例最高,。我們知道商鋪賣得比住宅貴,，更有賺頭！現(xiàn)在是購買土地的好時機,，明年基準地價可能上升,，現(xiàn)在是賣7億元，明年說不定就要10億元了,！”現(xiàn)場拍賣師努力推銷,，“萬科要是拿下這塊地，可以再建一個萬科中心,，現(xiàn)場的開發(fā)商代表可再問問領(lǐng)導(dǎo) ,，是不是考慮考慮？”城市信報記者注意到，萬科代表頻頻看手機,，似乎在請示自己的領(lǐng)導(dǎo),。過了10分鐘，拍賣師最后喊出報價,，萬科代表輕輕擺了擺手,，隨著槌子落地，4號地慘遭流拍,。



　　實際上,，這塊地在今年年初已經(jīng)流拍過一次。今年3月21日,，該地塊因無人遞交競拍申請而取消拍賣,。當時萬科就表示不想要這塊地，時隔半年多,，這塊地仍然不受待見,。“商服比例過高是這塊地流拍的主要原因。首先,，這個區(qū)域目前來看人氣不足,，商業(yè)氛圍不夠，商鋪可能賣不動,，也不好租出去,；其次，萬科布局東李主要精力還是在住宅上,，沒那么大的精力操作商業(yè),。”土地分析師欒澤獎?wù)J為，前三塊地雖然商服比例同樣比較高,，但萬科談了很久,，擴容生態(tài)城箭在弦上，不得不拿地,；而4號地54245.3平方米的總面積中,，商服部分土地面積達到了40224.76平方米，超過了萬科的預(yù)期,。



　　除了3號地是純住宅性質(zhì),，其他三塊地都屬于地價、容積率,、商業(yè)比例三高地塊,，萬科一口氣拿下三塊，已經(jīng)表明了深耕東李的決心,；而對4號地的放棄,，傳達出理性拿地的信號,。記者 劉樂芳



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　　市規(guī)劃局日前公布遼寧路73號地塊建設(shè)指標，該地塊改造項目位于遼寧路以北,，曹縣路以南區(qū)域,，建筑類型為辦公、商業(yè),。項目總規(guī)劃用地面積2361.42平方米,，容積率4.0，建筑密度38.5%,，綠地率15%,，設(shè)計上與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合，將該辦公樓項目打造成現(xiàn)代化辦公空間,。項目建設(shè)將用于教育科研用地,，將依托城市發(fā)展的活力，結(jié)合周邊現(xiàn)狀條件,，與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合，將該辦公樓打造成一個充滿活力的現(xiàn)代化辦公空間,。