10月14日上午,，李滄區(qū)東部四幅地塊在青島市公共資源交易大廳拍賣(mài),，最終前三幅地塊以底價(jià)成交，最后一幅地塊流拍,。整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程只花了20分鐘,，前三塊只有萬(wàn)科一家應(yīng)價(jià)，不到10分鐘就完成簽約,；4號(hào)地?zé)o論主持人怎么推銷(xiāo),，但始終無(wú)人舉牌,。成交的三塊地總面積達(dá)11.3萬(wàn)平方米，總建面35.7萬(wàn)平方米,，成交總價(jià)約11.2億元,。4號(hào)地在今年3月份因無(wú)人申請(qǐng)而取消拍賣(mài)，如今再次流拍,，業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，商服比例過(guò)高是該地塊無(wú)人問(wèn)津的主要原因。



　　14日上午9點(diǎn)30分,，拍賣(mài)會(huì)正式開(kāi)始,，前三塊地都只有77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人萬(wàn)科舉牌，經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍,，萬(wàn)科將三塊地盡收囊中,，總成交價(jià)格分別為378336000元、528601920元和212011450元,，總價(jià)約為11.2億元,。從主持人介紹地塊信息，到完成簽約,，三塊地總的交易過(guò)程不足10分鐘,。從土地出讓位置上看，成交地塊均位于萬(wàn)科生態(tài)城南側(cè),，正如此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),，萬(wàn)科拿地就是為了建設(shè)生態(tài)城二期。



　　公開(kāi)資料顯示,，2010年5月19日成交的萬(wàn)科生態(tài)城一期地塊,，樓板價(jià)僅為2200元/平方米，4年樓面地價(jià)漲幅高達(dá)52.5%,。“這個(gè)區(qū)域的地價(jià)漲得這么快,，跟世園會(huì)關(guān)系很大。在世園會(huì)的帶動(dòng)下,，許多開(kāi)發(fā)商在東李片區(qū)開(kāi)發(fā)了代表性樓盤(pán),，區(qū)域熱度得到提升，帶動(dòng)地價(jià)上漲,。”克而瑞土地分析師欒澤獎(jiǎng)指出,。



　　4號(hào)地塊土地總面積54245.3平方米，規(guī)劃建筑面積226123平方米,，土地用途為住宅商服,，拍賣(mài)底價(jià)3350元/平方米。與前三塊地如“砍瓜切菜”般找到東家，4號(hào)地拍賣(mài)時(shí)遇到了僵局,。拍賣(mài)師在喊出報(bào)價(jià)后 ,，現(xiàn)場(chǎng)媒體記者把鏡頭都對(duì)準(zhǔn)了萬(wàn)科代表，這位代表卻無(wú)動(dòng)于衷,。“這塊地是今天四塊地中面積最大的一塊,，商服比例最高。我們知道商鋪賣(mài)得比住宅貴,，更有賺頭,！現(xiàn)在是購(gòu)買(mǎi)土地的好時(shí)機(jī)，明年基準(zhǔn)地價(jià)可能上升,，現(xiàn)在是賣(mài)7億元,，明年說(shuō)不定就要10億元了！”現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)師努力推銷(xiāo),，“萬(wàn)科要是拿下這塊地,，可以再建一個(gè)萬(wàn)科中心，現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商代表可再問(wèn)問(wèn)領(lǐng)導(dǎo) ,，是不是考慮考慮,？”城市信報(bào)記者注意到,，萬(wàn)科代表頻頻看手機(jī),，似乎在請(qǐng)示自己的領(lǐng)導(dǎo)。過(guò)了10分鐘,，拍賣(mài)師最后喊出報(bào)價(jià),，萬(wàn)科代表輕輕擺了擺手，隨著槌子落地,，4號(hào)地慘遭流拍,。



　　實(shí)際上，這塊地在今年年初已經(jīng)流拍過(guò)一次,。今年3月21日,，該地塊因無(wú)人遞交競(jìng)拍申請(qǐng)而取消拍賣(mài)。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科就表示不想要這塊地,，時(shí)隔半年多,，這塊地仍然不受待見(jiàn)。“商服比例過(guò)高是這塊地流拍的主要原因,。首先,，這個(gè)區(qū)域目前來(lái)看人氣不足，商業(yè)氛圍不夠,，商鋪可能賣(mài)不動(dòng),，也不好租出去；其次，萬(wàn)科布局東李主要精力還是在住宅上,，沒(méi)那么大的精力操作商業(yè),。”土地分析師欒澤獎(jiǎng)?wù)J為，前三塊地雖然商服比例同樣比較高,，但萬(wàn)科談了很久,，擴(kuò)容生態(tài)城箭在弦上，不得不拿地,；而4號(hào)地54245.3平方米的總面積中,，商服部分土地面積達(dá)到了40224.76平方米，超過(guò)了萬(wàn)科的預(yù)期,。



　　除了3號(hào)地是純住宅性質(zhì),，其他三塊地都屬于地價(jià)、容積率,、商業(yè)比例三高地塊,，萬(wàn)科一口氣拿下三塊，已經(jīng)表明了深耕東李的決心,；而對(duì)4號(hào)地的放棄,，傳達(dá)出理性拿地的信號(hào)。記者 劉樂(lè)芳



　　◎相關(guān)鏈接 遼寧路73號(hào)將建寫(xiě)字樓



　　市規(guī)劃局日前公布遼寧路73號(hào)地塊建設(shè)指標(biāo),，該地塊改造項(xiàng)目位于遼寧路以北,，曹縣路以南區(qū)域，建筑類(lèi)型為辦公,、商業(yè),。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積2361.42平方米，容積率4.0,，建筑密度38.5%,，綠地率15%，設(shè)計(jì)上與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合,，將該辦公樓項(xiàng)目打造成現(xiàn)代化辦公空間,。項(xiàng)目建設(shè)將用于教育科研用地，將依托城市發(fā)展的活力,，結(jié)合周邊現(xiàn)狀條件,，與青島啤酒休閑商務(wù)區(qū)相結(jié)合，將該辦公樓打造成一個(gè)充滿活力的現(xiàn)代化辦公空間,。