據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周(10月6日～10月12日)青島新房成交1869套(包括普通住宅 、別墅 ,、商用物業(yè)等全部一手房源)，成交總面積為190217.53平方米,，成交量和面積環(huán)比分別漲68.1% ,、68.4% ，回暖趨勢(shì)十分明顯,。區(qū)市新房成交方面,，青島西海岸新區(qū)以464套的新房成交量，排在首位,，李滄區(qū)和膠州市分列二,、三位。不過(guò),，銀行在執(zhí)行房貸新政方面比較消極,，缺乏金融杠桿的威力，業(yè)內(nèi)對(duì)成交量的繼續(xù)走高不敢過(guò)于樂(lè)觀,。島城樓市分析人士張百忍估計(jì),，今年全年只有9萬(wàn)套成交量 ，比起去年近12萬(wàn)套成交量下降四分之一,。在新房銷售困局中,，一些房企為了減輕庫(kù)存壓力鼓勵(lì)員工炒房。

上周西海岸新區(qū)新房成交464套

據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周青島共成交新房1869套,，成交總面積為190217.53平方米;住宅共成交1720套，成交面積為178559.46平方米,。從日成交的情況來(lái)看,，新房網(wǎng)簽數(shù)量最高峰出現(xiàn)在10月10日，銷售數(shù)量為375套，銷售面積為36943.24平方米;當(dāng)天的住宅網(wǎng)簽量也是上周最高的,，為350套，成交面積為35304.94平方米,。

上周七天時(shí)間,，新房成交量低谷出現(xiàn)在10月6日，“十一”長(zhǎng)假的第6天,，當(dāng)天成交77套,，成交面積為8414.32平方米;當(dāng)天的住宅成交量也是最低的，為68套,，成交面積為7565.47平方米,。

分區(qū)域來(lái)看，上周新房成交量前三名分別為青島西海岸新區(qū),、李滄區(qū)和膠州市,。西海岸新區(qū)延續(xù)近期的好態(tài)勢(shì)，成交464套新房,，排在首位,，成交面積為44768.34平方米;李滄區(qū)排在成交量第二位，成交面積為26749.41平方米;膠州市再次回歸前三名,，成交260套,，成交面積為24061.37平方米。從七日銷售排行榜來(lái)看,，銀盛泰兩個(gè)項(xiàng)目銷售火爆,，排在前兩位，為青島西海岸新區(qū)成交量居首位貢獻(xiàn)巨大的力量,，其中,，銀盛泰書香泮城以66套的銷量排在首位，銀盛泰星海城以55套的成績(jī)排在第二位;位于李滄區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)御城(9號(hào)地)南區(qū),，上周成交53套,，排在第三位。

新房今年總成交量恐難破10萬(wàn)套

盡管假期使得多數(shù)城市網(wǎng)簽滯后,，黃金周大量隱性成交未在數(shù)據(jù)上及時(shí)體現(xiàn),，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌認(rèn)為，下周很可能會(huì)出現(xiàn)集中簽約,，表現(xiàn)為成交量驟然上漲,，“銀十”成交量上升可期。不過(guò),，目前青島樓市庫(kù)存壓力仍然較大,，開發(fā)商不得不“開足馬力”搞促銷。上周開發(fā)商舉辦紛繁多樣的營(yíng)銷活動(dòng)吸引消費(fèi)者,，為“銀十”吸引人氣,。“三季度以來(lái),，樓市筑底回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立，多數(shù)城市新房成交量增幅逐月加大,，9月份更是呈現(xiàn)明顯的‘先抑后揚(yáng)’特征,，‘十一’黃金周的前一周為數(shù)月來(lái)周成交量之最。”張斌說(shuō),，“長(zhǎng)假期間的市場(chǎng)表現(xiàn),，依然延續(xù)著企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。”

不過(guò),，許多業(yè)內(nèi)人士仍不敢過(guò)于樂(lè)觀,。“開發(fā)商花那么多心思搞促銷，其實(shí)恰恰是淡市的表現(xiàn),。”李滄區(qū)一剛需樓盤的銷售總監(jiān)朱先生透露,。

“9月初在論壇上 ，我與一位業(yè)內(nèi)人士打賭——青島今年新房總成交量不會(huì)超過(guò)10萬(wàn)套,，其實(shí)是在9萬(wàn)套左右,，比去年12萬(wàn)套下降四分之一。”島城樓市分析人士張百忍判斷,，“如今前三季度總成交6萬(wàn)多套,，以后每個(gè)月保持9000套的量，差不多就是這個(gè)數(shù)了,。”

房企變相鼓勵(lì)員工炒房

“金九銀十”進(jìn)入尾聲,，天氣一冷銷售量還會(huì)下降，開發(fā)商的壓力有增無(wú)減,。一家本地房企的策劃經(jīng)理鄭先生告訴城市信報(bào)記者,，開發(fā)商想盡一切辦法減少庫(kù)存，已經(jīng)到了無(wú)計(jì)可施的境地,。“今年頂賬房特別多,，我們和施工方甚至其他合作單位結(jié)賬時(shí)，都傾向于拿房子當(dāng)鈔票使,。”鄭先生說(shuō),，房企把房子六五折賣給員工 ，變相鼓勵(lì)員工炒房,，其實(shí)是業(yè)內(nèi)非常普遍的做法,。

“房子以略高于成本的價(jià)格賣給員工 ，讓他們自己去找銷路,，賣出好價(jià)錢都落到員工自己腰包里,，這種積極性和打工心態(tài)完全不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房企員工會(huì)有自己的人脈資源,，當(dāng)他們?yōu)樽约嘿u房時(shí),，銷量總是很好的，房地產(chǎn)企業(yè)也樂(lè)意這么做,。”

樓市雖出現(xiàn)回暖跡象,，但開發(fā)商普遍抱怨銀行不夠給力。一名置業(yè)顧問(wèn)抱怨道,，“房貸折扣看得見摸不著,，購(gòu)房者得不到實(shí)際優(yōu)惠,，難以撬動(dòng)足夠的房產(chǎn)需求,。可以說(shuō),，央行只是給低迷的樓市打了一劑強(qiáng)心針,，商業(yè)銀行拖著不出細(xì)則，房貸折扣遲遲不到位,，購(gòu)房者也就灰心了,。”

來(lái)自銀行方面同樣多是怨言，“現(xiàn)在攬儲(chǔ)需要上浮利息,，九折房貸只能保本,，再低就是賠本賺吆喝了。”