盡管樓市頻傳限購,、限貸松綁利好,，但市場并沒有因此而回暖。迫于資金回籠的壓力,，越來越多的項目采取降價的方式來刺激需求釋放,。記者采訪了解到，四季度降價的樓盤已經蔓延到主城區(qū),。業(yè)內人士分析,，金九銀十期間樓市并沒有真正回暖，受價格因素的影響,，四季度成交量或會回升,。

近日，位于李滄區(qū)東部一家地產大鱷開發(fā)的新盤項目,，突然被爆出“六五折”房源,，因為降價幅度過大，引起一期業(yè)主的不滿,。盡管后來開發(fā)商澄清網傳的消息不實 ,，但在購房者心中重新引發(fā)了房價下調的期待。“無論是營銷噱頭還是貨真價實的降價,，這都說明了四季度開發(fā)商資金回籠的壓力非常大,，而迫于這個壓力，肯定會有更多的項目參與到降價行列中來,。”中置職業(yè)營銷總監(jiān)張百忍說,。

“國慶節(jié)前在李滄區(qū)買了一套房子，國慶節(jié)后竟然降價了,。”16日上午,，提到自己的買房經歷,，購房者張女士說,。據(jù)介紹，她買的房子是湖山美地,，國慶節(jié)前給的優(yōu)惠折扣是九八折,，沒想到國慶節(jié)后，發(fā)現(xiàn)這個項目的房子出現(xiàn)了九折的房源,，短短不到10天的時間,，總價百萬元的房子跌了8萬元，這讓她一時難以接受,。記者注意到,，進入第四季度，樓盤降價的范圍早已不僅限于郊區(qū)，市南區(qū),、嶗山區(qū),、市北區(qū)和李滄區(qū)的新盤項目已經紛紛下調了價格。位于市南區(qū)的金茂灣項目,，190平方米的房源,，均價在1.3萬元/平方米，這一價格甚至逼近了2012年的水平;位于香港中路的多家高端樓盤甚至推出了均價在每平方米1.7萬元到2.5萬元的房源,，扣除每平方米三五千元的裝修成本,，也被業(yè)內認為是跌破了成本價;位于李滄區(qū)的中海地產一家新盤項目，將在19日推出 28套82平方米的戶型,，與之前每平方米10500元的價格相比,，降幅每平方米1900元左右;同樣位于李滄區(qū)的藍光地產，也打出限時特價房九一折的優(yōu)惠,。

9月初全面取消限購,，9月底全面取消限貸，按說島城樓市利好政策頻傳,，房價為何反而走上“下行通道”?“多數(shù)項目沒有完成今年的銷售指標,，四季度的供應量在增加，回籠資金的需求非常迫切,，年底正是項目支付工程款的節(jié)點,。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說。另外,，信貸政策地方版細則遲遲不出臺,，信貸利好難以真正惠及購房者，也被認為是樓市難回暖的主要因素,。記者采訪了解到,，盡管央行早在9月30日就發(fā)出通知，對首套房實行“認貸不認房”政策,，即首套房還清貸款后,，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策，但地方各家商業(yè)銀行還沒有出臺跟進細則,。

“如果四季度信貸政策調整能夠全面鋪開,，將形成市場的強有力支撐點，四季度的成交量會出現(xiàn)一個小高峰;反之 ,，房價仍有進一步下探的空間,。”張百忍分析說，但目前來看,，七折貸款利率出現(xiàn)的可能性比較小,，但對普通置業(yè)者來說,，八五折至九折的利率折扣也能省下一筆不小的錢。“坐等”銀行細則,，成為不少置業(yè)者當下的狀態(tài),。