10月12日,，青島微信圈中瘋傳綠城降價了,，最低六五折，引來搶購。隨后，開發(fā)商出面澄清，說六五折只面向員工內(nèi)部,，并非降價促銷?？上Ю蠘I(yè)主們對此說法并不買賬,，于是10月13日一大早就聚集在售樓處，上演“全武行”(2014年10月16日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》),。

回過頭來看,，因樓盤降價老業(yè)主“維權(quán)”鬧事的事件，近年來不時見諸報端,。2008年,、2011年以及今年，總有一些樓盤老業(yè)主站出來反對,，甚至采取極端行為阻止開發(fā)商降價銷售,。今年5月下旬，南京就有多個樓盤因降價遭遇老業(yè)主“討說法”,，個別樓盤甚至發(fā)生肢體沖突,，以致萬科總裁郁亮感嘆，降價是一種危險行動,，他們將不時舉行促銷活動,，但不會大面積打折。

當(dāng)樓市“只漲不跌”的神話被打破,，老業(yè)主的損失該由誰埋單?若房企因此慎言降價，苦果又該由誰嘗?降或不降,，賠或不賠,，開發(fā)商也犯了難。在降價之風(fēng)來襲時,，開發(fā)商面對部分老業(yè)主“維權(quán)”,，多半采取“惹不起、躲得起”的策略,。有的“曲線救國”,，借中介機(jī)構(gòu)之名降價;有的選擇半夜賣房，跟做賊一樣悄悄交易,。

平心而論,，任何人面對房價突然縮水,，肯定會覺得做了“冤大頭”，恨不得要開發(fā)商退房或退差價,。就此而言,，老業(yè)主的境遇值得同情。但反向思考,，如果買后房價猛漲,，是否要將上漲的“紅利”部分退還給開發(fā)商?既然答案是不可能的，那么跌價后索要補(bǔ)償?shù)南敕?，就明顯違反了買賣雙方責(zé)任和義務(wù)對等的原則,。

其實(shí)，業(yè)主依照合同買賣商品房是完全市場化的行為,。房價上漲時,，購房者享受了利潤，那么同時也應(yīng)承擔(dān)價格下降的風(fēng)險,。僅僅因?yàn)榻祪r就“維權(quán)”,，甚至采用過激的方式，無疑擾亂了市場秩序,，有悖契約精神,。

樓市買賣雙方均需回到理性和法治軌道中，學(xué)會運(yùn)用法律保護(hù)自己的權(quán)益和解決問題,。一方面,，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，雙方應(yīng)對房價,、面積等作出明確約定,，防范因房價漲跌引發(fā)紛爭。另一方面,，漲跌本是市場自身的正常調(diào)節(jié),。房價“只漲不跌”的心態(tài)，亟待調(diào)整,。