近日，鏈家地產(chǎn)周經(jīng)理的朋友圈里收到了顯示為建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的房貸新政細(xì)則
大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”
9月30日,，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,，明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，同時規(guī)定首套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。但之后的一段時間內(nèi),，青島各大銀行保持“按兵不動”。
今天,，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪了解到,，目前青島大多銀行已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，但暫時并無明顯的折扣優(yōu)惠,。在鏈家地產(chǎn)一家門店內(nèi),，工作人員周經(jīng)理出示了自己收到的建設(shè)銀行和光大銀行發(fā)布的新政細(xì)則。
周經(jīng)理出示的手機信息內(nèi)容顯示,，建設(shè)銀行青島分行于10月14日下午發(fā)布細(xì)則稱：對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款，購買普通商品住房,，執(zhí)行首套房貸款政策;在利率方面,，對貸款購買普通首套住房的家庭,，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。
據(jù)了解,，中國銀行山東省分行、招商銀行青島分行,、光大銀行青島分行等也執(zhí)行上述類似政策,。但中信銀行稱，暫未接到相關(guān)通知,，目前仍“認(rèn)貸又認(rèn)房”,。“具體細(xì)則下發(fā)可能要等10月底或11月初吧。”該行寧夏路一支行一位姓趙的經(jīng)理表示,。
利率打折門檻高 普通人難享優(yōu)惠
此前,，有媒體自農(nóng)業(yè)銀行分行處獲悉，7折房貸利率的申請者,，須是農(nóng)業(yè)銀行私人銀行的客戶,，并且要求資產(chǎn)額最低達到800萬元。被人們戲稱為“最雷人”的房貸規(guī)定,。
16日,，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解發(fā)現(xiàn)，別說7折利率,，在青島即使想拿到房貸折扣,，銀行都設(shè)置了各種“門檻”。招行銀行青島分行一位姓吳的信貸經(jīng)理表示：“那些在我們銀行持有金葵花卡的客戶,，有可能申請到最低95折的優(yōu)惠,。”據(jù)了解，金葵花卡的持有者,，為存款額在50萬元以上的群體,。“即使有這個卡，也不一定能拿到這個折扣,，也要一步步審核看看,。如果打不到折，我們會送點小禮品,，比如花生油什么的,。”吳經(jīng)理說。
而建設(shè)銀行南京路一支行的王經(jīng)理則表示,，資質(zhì)較好的客戶也有可能享受到一定的折扣優(yōu)惠,，但需要對其工作單位、年收入、銀行存款額等方面做綜合評估,。“接到新通知后,，我們暫時還沒辦理這方面的業(yè)務(wù)，具體如何操作,，也要視情況而定,，總之，比較難拿到折扣,。”王經(jīng)理說,。
市民孫先生因此吐槽道：“這么高的要求，普通人是難以享受到這些優(yōu)惠了,。我在銀行有那么多存款,，還到你們這辦什么房貸?”
銀行表示對房貸不感冒 “等貸族”希望落空
在采訪過程中，我們還了解到,，各大銀行目前對房貸客戶并不“感冒”,。農(nóng)業(yè)銀行寧夏路一支行的大堂經(jīng)理直截了當(dāng)?shù)谋硎荆撔薪衲甑姆抠J額度都用完了,，不再辦理房貸了,。
“說實話，我們壓根就不愿意做房貸,。利率低,、風(fēng)險大，如果一打折,，掙不到錢不說,，還要搭上人力和時間，太不劃算,。”在某銀行從事多年信貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人表示,，“我們設(shè)置那么多門檻也是這個原因。”
央行的政策“聽上去很美”,，然而，各銀行忸怩的反應(yīng),，卻讓不少磨拳擦掌想買房的人們熱情大減,。市民徐先生告訴半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“要不是為了等這個打折優(yōu)惠，我就不會錯過‘十一’期間的那套特價房,，現(xiàn)在十分后悔,。”
業(yè)內(nèi)：房貸利率折扣落地不易 買房無需再等
對此，青島銳理數(shù)據(jù)公司總經(jīng)理馬光明認(rèn)為,，銀行對房貸不“感冒”的主要原因是：信貸資金不足和盈利點低,。他認(rèn)為，近年來，余額寶,、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)金融工具的興起,，對銀行的存款造成了不小的沖擊，導(dǎo)致銀行資金較往年有所減少,，而如今到了年底,，信貸額度可能更少;另一方面，房貸相較于銀行其他貸款種類,，均不占優(yōu)勢,，“所以銀行普遍不愿做房貸。”
馬光明同時表示,，央行此前發(fā)布的政策,，只是放松了限貸政策的準(zhǔn)則，但并未強制各銀行嚴(yán)格執(zhí)行,。因此,，各銀行可以擁有自己的主動權(quán)。“我認(rèn)為,，剛需和剛改購房者想買房,，就趕緊定吧，年前想拿到銀行利率折扣,，太難了,。”
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