1 主城區(qū)三宗地同日登臺(tái)
徐州路180號(hào)地塊位于CBD片區(qū),，地塊土地面積為4518.2平方米,，建筑規(guī)劃總面積為29639平方米。經(jīng)過(guò)多家國(guó)內(nèi)知名房企的開(kāi)發(fā)進(jìn)駐,，中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模,，其中包括延吉路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心,、民建大廈 ,、華仁歐典商苑等多個(gè)新老項(xiàng)目，如今已經(jīng)成為青島老百姓耳熟能詳?shù)臉?biāo)志性建筑,。該地塊雖然是三宗地中面積最小的一塊,，但4960元/平方米的起始樓面地價(jià)又是三宗地中價(jià)格最高的一塊,。青島克而瑞商業(yè)項(xiàng)目總監(jiān)趙國(guó)棟告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，香港中路商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目已經(jīng)飽和,，漸漸向CBD區(qū)域分流，使得這里的大鱷云集,、高樓遍地,，一方面，青島CBD是財(cái)富匯集之所,，土地價(jià)值水漲船高;另一方面,，這里的競(jìng)爭(zhēng)壓力也非常激烈，一般的企業(yè)不敢輕易操盤(pán),，拿地企業(yè)應(yīng)該做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,。
雒口路以北、沾化路以東,、埕口路以南合圍區(qū)域向東緊鄰臺(tái)東商圈,，向南就是遼寧路商圈，拍賣(mài)地塊土地面積為6790.2平方米,。該地塊周邊沒(méi)有大型的金融商貿(mào)中心,，主要以購(gòu)物中心、家居建材采購(gòu)中心等類型商業(yè)體為主,，此次該地塊成功出讓后,，可填補(bǔ)周邊的金融商貿(mào)空白。該地塊劃撥土地部分土地面積為1380.3平方米,，將建設(shè)不少于81套的公共租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士表示，臺(tái)東商圈近年來(lái)鮮有地塊入市,，新建的樓盤(pán)項(xiàng)目不多,，且大部分都是政策性住房和商業(yè)項(xiàng)目，該地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)后周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少,，去化難度不算大,。
萍鄉(xiāng)路52號(hào)地塊臨近萬(wàn)科金色城品，土地面積為11890.5平方米,，不遠(yuǎn)處即為貫穿青島南北的主要交通干道——重慶南路,，向北是長(zhǎng)沙路，向西為南昌路,，交通四通八達(dá),，多條公交線路由此經(jīng)過(guò)，前往市區(qū)及郊區(qū)都極其便利,。新都心配建的商貿(mào)金融,，將不斷完善周邊的各項(xiàng)配套。近3.6萬(wàn)平方米的體量雖然不算大 ，但憑借著新都心的區(qū)位優(yōu)勢(shì),，很有開(kāi)發(fā)潛力,，而且地塊的商業(yè)比例只有8%，幾乎就是一個(gè)純住宅地塊,，從地塊區(qū)位,、面積、價(jià)格,、商住比等方面來(lái)看,，該地塊是三宗地中條件最好的一塊。這三宗地的拍賣(mài)會(huì)定于10月24日9時(shí)30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦,，最終花落誰(shuí)家很快就可見(jiàn)分曉,。
223幅地塊19天排隊(duì)入市
在11月份的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，市北區(qū)將成為絕對(duì)的主力,，眾多黃金地塊排隊(duì)上市,。位于市北區(qū)海岸路22號(hào)乙的地塊將于11月6日正式拍賣(mài)，該地塊曾是青島紡織工業(yè)興盛發(fā)源地國(guó)棉二廠的原址,。地塊土地面積70756.4平方米,，規(guī)劃建筑面積198117.9平方米，未來(lái)用于建設(shè)住宅及商服,，其中還將配建超過(guò)4.6萬(wàn)平方米的人才公寓和2萬(wàn)多平方米的保障性住房,，建設(shè)公租房不少于388套。據(jù)悉,，地塊目前仍是一片空地,，但其周邊小區(qū)林立，包括興隆家園,、興隆花園,、海岸馨園、聯(lián)城海岸錦城等多個(gè)住宅項(xiàng)目,，生活氛圍非常濃厚,。該地塊附近的青島第六十六中、青島四方第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及青島平安路第二小學(xué)等,，讓其具備了學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì),，區(qū)域新盤(pán)目前均價(jià)12000元/平方米。
11月11日,，市北又有兩宗土地入市,。撫順支路片區(qū)地塊土地面積11953.1平方米，其中土地用途分為城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地,。該地塊靠近山東路和重慶南路,，周邊大型的酒店,、社區(qū)、學(xué)校等配套都非常成熟,，南側(cè)就是青島理工大學(xué)北校區(qū),，西側(cè)是南山公園，環(huán)境優(yōu)美,。目前附近成熟的居住小區(qū)較多,，如恩馬山莊、南山社區(qū),、海濱社群等等，二手房均價(jià)在11000元/平方米左右,。另外一幅將要同期拍賣(mài)的地塊位于市北歡樂(lè)濱海城內(nèi),，土地總面積為63687.4平方米，周邊有環(huán)灣大道,、海灣大橋,、跨海大橋高架路等多條交通大道，交通優(yōu)勢(shì)最為明顯,。目前歡樂(lè)濱海城范圍內(nèi)聚集了不少新盤(pán)大盤(pán),，如綠地新里海德公館、保利香檳國(guó)際,、瑞海景園,、溫莎郡、藍(lán)泰海樂(lè)府等等,，這些項(xiàng)目大都定位為中高端居住社區(qū),，從整個(gè)片區(qū)發(fā)展來(lái)看，目前最稀缺的就是商業(yè)配套,，此次出讓的地塊規(guī)劃為批發(fā)零售用地,，未來(lái)預(yù)計(jì)將會(huì)建設(shè)大型商超，以滿足周邊多個(gè)大型社區(qū)的常住人口的生活需求,。
市北近期入市的六宗地塊,，引發(fā)的關(guān)注自然強(qiáng)烈。另外,，城陽(yáng)將于11月5日,、6日、7日連續(xù)三天拍賣(mài)9宗地,，供應(yīng)面積達(dá)到926.34畝,，近千畝土地起價(jià)約10億元。西海岸新區(qū)更是在11月7日一天拍賣(mài)7宗地,，均位于中德生態(tài)園板塊上,，通過(guò)青島膠州灣大橋,、膠州灣隧道最快一刻鐘可抵達(dá)市區(qū)。從10月24日到11月11日,，19天的時(shí)間拍賣(mài)23宗地,。
3 青島土地市場(chǎng)供需兩旺
進(jìn)入10月份，沉寂了快半年的市北區(qū)土地市場(chǎng)突然熱鬧起來(lái),，十月前三周,，市北區(qū)已經(jīng)有6塊土地公告出讓，一周一篇出讓公告,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站的網(wǎng)頁(yè)讓人眼花繚亂,。
政府推地的腳步根本“停不下來(lái)”，房企拿地也不亦樂(lè)乎,。10月17日,，城陽(yáng)一宗城鎮(zhèn)住宅用地拍賣(mài)，一輪加價(jià)之后,，被青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司和城捷有限公司以1437元/平方米的樓面地價(jià)聯(lián)合競(jìng)得,，總價(jià)近1.98億。就在幾天前,，10月14日,，萬(wàn)科豪擲11.19億元拿下李滄三塊地。萬(wàn)科作為中國(guó)房企領(lǐng)頭羊,，向來(lái)具有風(fēng)向標(biāo)意義,，四天兩度在青島出手拿地，業(yè)內(nèi)稱傳遞出房企看好房地產(chǎn)后市的積極信號(hào),。
10月22日 ,，位于城陽(yáng)棘洪灘街道青大六號(hào)路北側(cè)、韓海路西側(cè)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在城陽(yáng)土地礦產(chǎn)交易大廳舉行拍賣(mài),，最終被錦河山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面地價(jià)1079元/平方米競(jìng)得,，總價(jià)8872077.5元。該地塊在今年8月20日曾流拍過(guò)一次,，這次再上拍賣(mài)臺(tái)終于覓得“東家”,。
“這是一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，一方面樓市庫(kù)存大 ,，房子賣(mài)不動(dòng),，另一方面房企又不得不拿地，不然只能放棄這個(gè)市場(chǎng),。”銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明說(shuō),，目前百?gòu)?qiáng)房企一半以上進(jìn)入青島，中海,、藍(lán)光等品牌房企要考慮房子賣(mài)完之后的問(wèn)題,，恒大 ,、陽(yáng)光城等房企進(jìn)入青島后甚至還在物色地塊。“現(xiàn)在對(duì)房企來(lái)說(shuō),，拿不到地很難受,，拿到地怎么開(kāi)發(fā)也難受。土地市場(chǎng)供需兩旺,，不能反映樓市已經(jīng)一片大好了,，而是房企被綁上了戰(zhàn)車(chē)，只能一往無(wú)前地拿地,。”
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
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