1 主城區(qū)三宗地同日登臺
徐州路180號地塊位于CBD片區(qū),，地塊土地面積為4518.2平方米，建筑規(guī)劃總面積為29639平方米,。經(jīng)過多家國內(nèi)知名房企的開發(fā)進(jìn)駐,，中央商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模，其中包括延吉路萬達(dá)廣場,、卓越世紀(jì)中心,、民建大廈 、華仁歐典商苑等多個新老項目,，如今已經(jīng)成為青島老百姓耳熟能詳?shù)臉?biāo)志性建筑,。該地塊雖然是三宗地中面積最小的一塊，但4960元/平方米的起始樓面地價又是三宗地中價格最高的一塊,。青島克而瑞商業(yè)項目總監(jiān)趙國棟告訴城市信報/信網(wǎng)記者,，香港中路商業(yè)和寫字樓項目已經(jīng)飽和,，漸漸向CBD區(qū)域分流，使得這里的大鱷云集,、高樓遍地,，一方面，青島CBD是財富匯集之所,，土地價值水漲船高;另一方面,，這里的競爭壓力也非常激烈，一般的企業(yè)不敢輕易操盤,，拿地企業(yè)應(yīng)該做好長遠(yuǎn)規(guī)劃,。
雒口路以北、沾化路以東,、埕口路以南合圍區(qū)域向東緊鄰臺東商圈,，向南就是遼寧路商圈，拍賣地塊土地面積為6790.2平方米,。該地塊周邊沒有大型的金融商貿(mào)中心,，主要以購物中心、家居建材采購中心等類型商業(yè)體為主,，此次該地塊成功出讓后,，可填補(bǔ)周邊的金融商貿(mào)空白。該地塊劃撥土地部分土地面積為1380.3平方米,，將建設(shè)不少于81套的公共租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士表示，臺東商圈近年來鮮有地塊入市,，新建的樓盤項目不多,，且大部分都是政策性住房和商業(yè)項目，該地塊未來開發(fā)建設(shè)后周邊競爭對手少,，去化難度不算大,。
萍鄉(xiāng)路52號地塊臨近萬科金色城品，土地面積為11890.5平方米,，不遠(yuǎn)處即為貫穿青島南北的主要交通干道——重慶南路,，向北是長沙路，向西為南昌路,，交通四通八達(dá),，多條公交線路由此經(jīng)過，前往市區(qū)及郊區(qū)都極其便利,。新都心配建的商貿(mào)金融,，將不斷完善周邊的各項配套。近3.6萬平方米的體量雖然不算大 ,，但憑借著新都心的區(qū)位優(yōu)勢,，很有開發(fā)潛力,，而且地塊的商業(yè)比例只有8%，幾乎就是一個純住宅地塊,，從地塊區(qū)位,、面積、價格,、商住比等方面來看,，該地塊是三宗地中條件最好的一塊。這三宗地的拍賣會定于10月24日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉辦,，最終花落誰家很快就可見分曉,。
223幅地塊19天排隊入市
在11月份的土地拍賣市場上，市北區(qū)將成為絕對的主力,，眾多黃金地塊排隊上市,。位于市北區(qū)海岸路22號乙的地塊將于11月6日正式拍賣，該地塊曾是青島紡織工業(yè)興盛發(fā)源地國棉二廠的原址,。地塊土地面積70756.4平方米,，規(guī)劃建筑面積198117.9平方米，未來用于建設(shè)住宅及商服,，其中還將配建超過4.6萬平方米的人才公寓和2萬多平方米的保障性住房,，建設(shè)公租房不少于388套。據(jù)悉,，地塊目前仍是一片空地，但其周邊小區(qū)林立,，包括興隆家園,、興隆花園、海岸馨園,、聯(lián)城海岸錦城等多個住宅項目,，生活氛圍非常濃厚。該地塊附近的青島第六十六中,、青島四方第二實驗小學(xué)以及青島平安路第二小學(xué)等,，讓其具備了學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢，區(qū)域新盤目前均價12000元/平方米,。
11月11日,，市北又有兩宗土地入市。撫順支路片區(qū)地塊土地面積11953.1平方米,，其中土地用途分為城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地,。該地塊靠近山東路和重慶南路，周邊大型的酒店,、社區(qū),、學(xué)校等配套都非常成熟,，南側(cè)就是青島理工大學(xué)北校區(qū)，西側(cè)是南山公園,，環(huán)境優(yōu)美,。目前附近成熟的居住小區(qū)較多，如恩馬山莊,、南山社區(qū),、海濱社群等等，二手房均價在11000元/平方米左右,。另外一幅將要同期拍賣的地塊位于市北歡樂濱海城內(nèi),，土地總面積為63687.4平方米，周邊有環(huán)灣大道,、海灣大橋,、跨海大橋高架路等多條交通大道，交通優(yōu)勢最為明顯,。目前歡樂濱海城范圍內(nèi)聚集了不少新盤大盤,，如綠地新里海德公館、保利香檳國際,、瑞海景園,、溫莎郡、藍(lán)泰海樂府等等,，這些項目大都定位為中高端居住社區(qū),，從整個片區(qū)發(fā)展來看，目前最稀缺的就是商業(yè)配套,，此次出讓的地塊規(guī)劃為批發(fā)零售用地,，未來預(yù)計將會建設(shè)大型商超，以滿足周邊多個大型社區(qū)的常住人口的生活需求,。
市北近期入市的六宗地塊,，引發(fā)的關(guān)注自然強(qiáng)烈。另外,，城陽將于11月5日,、6日、7日連續(xù)三天拍賣9宗地,，供應(yīng)面積達(dá)到926.34畝,，近千畝土地起價約10億元。西海岸新區(qū)更是在11月7日一天拍賣7宗地,，均位于中德生態(tài)園板塊上,，通過青島膠州灣大橋、膠州灣隧道最快一刻鐘可抵達(dá)市區(qū),。從10月24日到11月11日,，19天的時間拍賣23宗地,。
3 青島土地市場供需兩旺
進(jìn)入10月份，沉寂了快半年的市北區(qū)土地市場突然熱鬧起來,，十月前三周,，市北區(qū)已經(jīng)有6塊土地公告出讓，一周一篇出讓公告,，青島市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站的網(wǎng)頁讓人眼花繚亂,。
政府推地的腳步根本“停不下來”，房企拿地也不亦樂乎,。10月17日,，城陽一宗城鎮(zhèn)住宅用地拍賣，一輪加價之后,，被青島萬科企業(yè)有限公司和城捷有限公司以1437元/平方米的樓面地價聯(lián)合競得,，總價近1.98億。就在幾天前,，10月14日,，萬科豪擲11.19億元拿下李滄三塊地。萬科作為中國房企領(lǐng)頭羊,，向來具有風(fēng)向標(biāo)意義,，四天兩度在青島出手拿地，業(yè)內(nèi)稱傳遞出房企看好房地產(chǎn)后市的積極信號,。
10月22日 ,，位于城陽棘洪灘街道青大六號路北側(cè)、韓海路西側(cè)的一宗城鎮(zhèn)住宅用地在城陽土地礦產(chǎn)交易大廳舉行拍賣,，最終被錦河山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價1079元/平方米競得,，總價8872077.5元。該地塊在今年8月20日曾流拍過一次,，這次再上拍賣臺終于覓得“東家”。
“這是一個奇怪的現(xiàn)象,，一方面樓市庫存大 ,，房子賣不動，另一方面房企又不得不拿地,，不然只能放棄這個市場,。”銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明說，目前百強(qiáng)房企一半以上進(jìn)入青島,，中海,、藍(lán)光等品牌房企要考慮房子賣完之后的問題，恒大 ,、陽光城等房企進(jìn)入青島后甚至還在物色地塊,。“現(xiàn)在對房企來說,，拿不到地很難受，拿到地怎么開發(fā)也難受,。土地市場供需兩旺,，不能反映樓市已經(jīng)一片大好了，而是房企被綁上了戰(zhàn)車,，只能一往無前地拿地,。”
城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳
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