信網(wǎng)11月26日訊 青島市國(guó)土房管局11月25日發(fā)布了今年第二批保障房預(yù)售公告,，與今年首批保障房不同的是,，這次主城區(qū)房源是“大頭”,。從銷(xiāo)售公告可以看出，3433套經(jīng)適房中，市南、市北,、李滄四個(gè)項(xiàng)目提供了1907套房源，主城區(qū)經(jīng)適房房源占比過(guò)半,。限價(jià)房中,，4個(gè)項(xiàng)目3個(gè)位于市北、李滄,，主城區(qū)房源占了近九成,。11月25日城市信報(bào)/信網(wǎng)記者探訪得知，主城區(qū)保障房項(xiàng)目有的建設(shè)過(guò)半,，有的已經(jīng)封頂,，預(yù)計(jì)2016年交付使用。據(jù)悉,，這批經(jīng)適房和限價(jià)房于11月26日正式接受登記,。
●主城區(qū)經(jīng)適房占比過(guò)半
今年首批預(yù)售的保障房中，10個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目8個(gè)在城陽(yáng),，5個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目3個(gè)在城陽(yáng),，主城區(qū)項(xiàng)目只有市北溫莎郡經(jīng)適房,、李滄惠水和苑經(jīng)適房,、惠水和苑限價(jià)房、李滄區(qū)金水龍澤苑限價(jià)房,。
而第二批保障房中,，13個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目4個(gè)在主城區(qū)，提供的房源方面市南天福山莊有93套,，市北鑫源向上有250套,，藍(lán)光COCO蜜城有398套，金水龍澤苑更是超過(guò)千套,，達(dá)1166套,。主城區(qū)4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，可售房源共計(jì)1907套,，占總數(shù)3433套的55.5%,。限價(jià)商品房更是以主城區(qū)項(xiàng)目為主打，4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目3個(gè)在主城區(qū),，其中市北新街房源為55套,，李滄惠水和苑房源為753套，李滄區(qū)鑫水家園房源為412套，主城區(qū)房源共計(jì)1220套,，占1408套房源總數(shù)的86.6%,。可以說(shuō),，今年第二批保障房主城區(qū)房源才是“大頭”,。
除了主城區(qū)以外，這批保障房項(xiàng)目均無(wú)西海岸新區(qū)和高新區(qū)項(xiàng)目,，全都位于城陽(yáng),。因此可以說(shuō)，雖然城陽(yáng)可售房源沒(méi)有主城區(qū)多,，但從行政區(qū)劃看,，城陽(yáng)1526套經(jīng)適房稍低于立場(chǎng)1564套，高于市北250套和市南93套,，城陽(yáng)188套限價(jià)房低于李滄1165套高于市北55套,，城陽(yáng)在青島保障房建設(shè)中仍舉足輕重。
這批經(jīng)適房和限價(jià)房于11月25日發(fā)布預(yù)售公告,，26日接受正式登記,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者探訪幾個(gè)主城區(qū)項(xiàng)目得知，很多市民已到現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún),，看房型和周邊配套,。
●天福山莊：一上午接百余個(gè)電話
天福山莊經(jīng)適房是為數(shù)不多的市南項(xiàng)目，在這批公開(kāi)預(yù)售的保障房中關(guān)注度最高,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到,，天福山莊位于青島市青田路19號(hào)，由青島商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),，項(xiàng)目總占地56078.3平方米,，規(guī)劃建筑面積270907.28平方米，共13個(gè)住宅樓座,。其中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房位于4號(hào)樓共93套,，該項(xiàng)目基準(zhǔn)均價(jià)為每平方米5000元。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者11月25日在項(xiàng)目周邊走訪得知,，天福山莊位于青島中心區(qū)域,，地處多個(gè)商圈的重疊位置，生活配套成熟,，新業(yè)廣場(chǎng),、大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，距項(xiàng)目均不到10分鐘車(chē)程;交通路網(wǎng)四通八達(dá),，幾十條公交線路圍繞,，地鐵M3號(hào)線直線距離不足500米，醫(yī)療配套有阜外醫(yī)院,、市婦兒醫(yī)院,、東部市立醫(yī)院、齊魯醫(yī)院,。小區(qū)內(nèi)配有文化活動(dòng)站,、社區(qū)衛(wèi)生站、治安聯(lián)防站等,。“天福山莊于2013年6月7日開(kāi)工建設(shè),，目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)過(guò)半，預(yù)計(jì)2016年交付使用,。經(jīng)適房均價(jià)為5000元/㎡,，房源單套面積從59㎡到70㎡不等，既有套一又有套二,。”天福山莊銷(xiāo)售經(jīng)理原萍表示,，購(gòu)買(mǎi)天福山莊經(jīng)適房，意味著只用花30多萬(wàn)元就能在市南落腳,，很多市民表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望,，房管部門(mén)發(fā)布預(yù)售當(dāng)天上午，售樓處就接到了一百多個(gè)電話,，很多市民甚至迫不及待前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房,。
●鑫源向上：配套完善
鑫源向上項(xiàng)目是該批上市經(jīng)適房中唯一一個(gè)市北項(xiàng)目。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者11月25日走訪了位于清江路上的鑫源向上售樓處,，多名市民在現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目概況,。而在臺(tái)柳路206號(hào)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，馬路兩旁一片施工的繁忙景象,，塔吊和土方車(chē)來(lái)回穿梭,，項(xiàng)目4棟高層住宅項(xiàng)目已經(jīng)封頂,。
“在4棟高層住宅中,，1號(hào)樓和3號(hào)樓為經(jīng)適房項(xiàng)目。目前,，現(xiàn)在兩棟經(jīng)適房住宅樓正在進(jìn)行外立面的裝修和施工,，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年初交房。”一名不愿具名的置業(yè)顧問(wèn)告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者,，“鑫源向上的兩棟高層住宅共有250套經(jīng)適房房源,，戶(hù)型面積均在60㎡至70㎡之間，兩棟經(jīng)適房住宅樓與其余兩棟商品房一樣,，每棟樓都有2至3層的底商,。兩棟商品房已于今年8月開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目均價(jià)定為12500元/㎡，而經(jīng)適房均價(jià)才4850元/㎡,，連商品房的一半都不到,。”
鑫源向上項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，北依雙山森林公園,，地處新都心腹地,，可謂“鬧中取靜”。項(xiàng)目緊鄰已經(jīng)交付入住的鴻仕雅居,、青建太陽(yáng)島,、和達(dá)中心城等新建和已入住小區(qū)，生活氛圍濃厚,。鑫源向上售樓處目前租用的是鴻仕雅居裙房,，正對(duì)面有一家科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)加盟店，一名二手房經(jīng)紀(jì)人透露,，目前該區(qū)域商品房均價(jià)超過(guò)13000元/㎡,。隨著新都心片區(qū)新建項(xiàng)目的交付，這里將成為繼臺(tái)東商圈,、李滄商圈后的又一新興商圈,。“地鐵M3號(hào)線明年就要試運(yùn)行，這個(gè)區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)距清江路站不遠(yuǎn),，可步行前往地鐵站,，無(wú)論是生活還是工作，鑫源向上都是理想居所,。”家住青建太陽(yáng)島經(jīng)適房的劉先生說(shuō),。
●藍(lán)光COCO蜜城：商品房熱賣(mài)
位于李滄區(qū)虎山路77號(hào)的藍(lán)光COCO蜜城項(xiàng)目是今年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一匹“黑馬”，如今其經(jīng)適房項(xiàng)目入市,，自然引發(fā)廣泛關(guān)注,。11月25日，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者在項(xiàng)目附近看到,，順河支路東側(cè)已經(jīng)有大片地塊都用圍擋進(jìn)行了包圍,，而西側(cè)都是較成熟的住宅小區(qū)。從售樓處的沙盤(pán)上看,，該項(xiàng)目中的經(jīng)適房樓座坐落在順河支路,，戶(hù)型面積在60㎡左右，按預(yù)售公告的4400元/㎡均價(jià)來(lái)看,，一套經(jīng)適房只需要26萬(wàn)元左右,。
置業(yè)顧問(wèn)孫女士告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，COCO蜜城經(jīng)適房項(xiàng)目為26層高樓,，目前已經(jīng)建設(shè)了十幾層,，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年交房,。截至目前，已經(jīng)有不少符合申請(qǐng)經(jīng)適房條件的市民前去咨詢(xún),。
“藍(lán)光COCO蜜城今年5月份開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)得很火爆,，這是西南房企藍(lán)光集團(tuán)進(jìn)入青島的首個(gè)項(xiàng)目，主打小戶(hù)型,，正好抓住了市場(chǎng)的一個(gè)空檔期,，結(jié)果成了一匹‘黑馬’。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌表示,，藍(lán)光COCO蜜城綜合條件較好,，交通配套和教育配套方面的規(guī)劃不錯(cuò)，商品房評(píng)級(jí)為“盡快入手”,，而經(jīng)適房也可以共享規(guī)劃利好,，關(guān)注度自然不低。
●新街限價(jià)房：坐擁臺(tái)東商圈
市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，限價(jià)房采用周邊商品房?jī)r(jià)格下浮20%方式的進(jìn)行定價(jià),，因此，利津路1號(hào)的新街限價(jià)房?jī)r(jià)格不會(huì)過(guò)低,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到,，這批保障房中，新街限價(jià)房以8547元/㎡均價(jià)為最貴項(xiàng)目,。
據(jù)了解,，利津路1號(hào)屬于舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃,，這里將建設(shè)成為一處涵蓋住宅與商業(yè)的一座小型城市綜合體,，成為利津路沿線商業(yè)的重要補(bǔ)充。利津路1號(hào)項(xiàng)目位于市北區(qū)濱縣路,、利津路與遼寧路三條市政道路環(huán)抱之中,，項(xiàng)目總用地面積3665平方米，容積率3.48,，建筑密度44.9%,，綠化率25%，地上總建筑面積為12750平方米,，其中包括住宅9700平方米,，商業(yè)3050平方米,，地下建筑面積2450平方米,，可容納停車(chē)位80個(gè)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪得知,，新街地處絕佳的地理位置,，位居市北區(qū)最兩大成熟商圈——臺(tái)東商圈,、遼寧路商圈之間，步行前往這兩大商圈都只需10分鐘左右,。另外,，在建的地鐵M2號(hào)線利津路站就在新街附近，步行大約5分鐘就可以乘地鐵,，出行十分方便,。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂(lè)芳
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