盡管限購、限貸政策相繼放開已經(jīng)近百日,，但島城二手房市場卻依舊未明顯復(fù)蘇,。由于新政細則遲遲不落地,，買方陷入了普遍的觀望，加上多數(shù)新房降價搶客源 ,，10月份成交勢頭大減,，“銀十”成色不足,。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管樓市政策利好頻傳 ,，四季度二手房市場仍難回暖,。

日均成交量難破百套

進入10月下旬，二手房市場的成交量依舊沒有起色,。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交519套,，環(huán)比前一周上升5.92%,。從區(qū)域成交情況來看 ，市南板塊成交86套,，市北板塊成交106套,，四方板塊成交84套，西海岸板塊成交67套,，嶗山板塊成交54套,，李滄板塊成交56套，城陽板塊成交65套,。

從成交區(qū)域來看 ,，中心城區(qū)的(市南 、市北 ,、李滄,、嶗山)成交量占七成以上的比例。但近四個周,，日均成交量均不曾突破百套,。進入10月份以來，島城二手房日均簽約量只有七八十套左右,。以 28日為例,，當天簽約94套二手房，其中市南區(qū)簽約16套,，市北區(qū)簽約34套,，西海岸新區(qū)簽約16套，嶗山區(qū)僅簽約3套,，李滄區(qū)和城陽區(qū)各簽約10套和15套,。

價格“倒掛”嚇跑購房者

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開始,，二手房住宅價格指數(shù)就開始下降,，其中，4月份二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比降0.2%,，5月份環(huán)比降0.3%,，6月份環(huán)比降0.4%,，7月份環(huán)比降0.9%，8月份環(huán)比跌幅0.8%,，9月份已經(jīng)是二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第六個月環(huán)比下跌,。

“這幾個月來，二手房價格的議價空間在不斷增大,。”青島鏈家地產(chǎn)運營服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說,，其中，以9月份為例,，鏈家內(nèi)部的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，當月掛牌均價為每平米14884元，環(huán)比下降17元/平方米,，議價空間較8月份上升了1個百分點;10月份,，周掛牌均價在10月第一周保持著下降的趨勢，在10月第二周出現(xiàn)小幅上升,，10月第三周價格又一次回落,。

對二手房市場更大的沖擊，則來自新房市場的降價,。“新房低價促銷,，確實給二手房市場釋放了較大的壓力。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說,，部分區(qū)域都不同程度地存在新房二手房價格“倒掛”現(xiàn)象,。

調(diào)控政策或有“后招”

記者采訪了解到，進入第四季度,，目前青島的各大銀行還沒有貫徹7折的利率政策,。這成為橫亙在購房者面前、導(dǎo)致他們普遍觀望的另一道門檻,。

除了調(diào)控政策層面的因素,，二手房目前居高不下的交易稅費也是阻礙回暖的主因。“二手房交易環(huán)節(jié)主要包括營業(yè)稅,、個稅,、契稅、中介費以及印花稅,、登記費和手續(xù)費等,。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說，其中個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，稅率為房屋評估總額的5.6%。這顯然是筆不小的成本,。

但記者采訪了解到,，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招,。據(jù)《中國證券報》報道，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策,，有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研,，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易,，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)從現(xiàn)行的5年調(diào)整至2年,。“房地產(chǎn)交易的稅收環(huán)節(jié)，不排除將會有更多的調(diào)整 ,，以降低交易成本 ,，刺激市場成交。”盧文杰說,。

記者 王愛科