央行,、銀監(jiān)會發(fā)布“930新政”以來，多個改善型樓盤進入升溫節(jié)奏,。10月18日,，位于海淀區(qū)的金隅翡麗藍爵堡全新開盤，36套房源開盤半小時認購金額即過億元,。

搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果顯示,，繼金隅翡麗藍爵堡開盤熱銷之后，上周北京及其周邊區(qū)域共計有9個項目開盤入市,，樓盤去化率也相對理想,。業(yè)內人士分析表示，國慶節(jié)前的樓市新政,，一定程度上激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情,，并提振了改善型需求入市的信心，成為樓市短期內回升的催化劑,。

新政影響顯現(xiàn) 新盤供應激增

近期信貸等政策利好的逐步釋放,，正在明顯提升樓盤入市預期。據(jù)統(tǒng)計,，上周末北京樓市再次迎來一次推盤小高峰,，共有9個項目入市開盤，包括京投銀泰公園悅府,、首開香溪郡,、天潤香墅灣、中冶德賢公館等,。

值得注意的是,，新推的9個樓盤在扣除自住房項目后，7個純商品住宅項目中有4個是中高端改善型住宅項目,。

分析人士指出,，近期新政利好的持續(xù)釋放在一定程度上促使購房者的心理預期開始向好，而限價令放寬后,，為中高端項目的入市創(chuàng)造了政策條件,，因此改善盤和高端盤才得以在下半年集中入市。

新政提振市場信心 改善型樓盤促樓市升溫

趁著新政之風，近期入市的項目也都獲得了較理想的去化率,。如金隅翡麗藍爵堡于10月18日推出兩棟樓,，均是160平方米大戶型，均價45000元/平方米左右,，總價在660萬-700萬元/套,，項目開盤半小時內認購金額即過億元，開盤當天去化率高達80%,。而于上周首次開盤的泛海國際二期推出40套房源，均為360,、460平方米大戶型,，去化率也達到了50%左右。

金隅翡麗藍爵堡營銷負責人表示,，新政后,，不少改善型需求都被調動起來，比較明顯的就是近日到售樓處看房的客戶要比10月之前多,。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為,，“近期中高端樓市的回升主要是受到市場需求升溫的拉動。”

而另一方面,，樓市利好的消息仍然不斷,。近日三部門聯(lián)合發(fā)布《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，通知中放寬了公積金貸款辦理條件,，包括縮短貸款申請時間,、取消四項收費、實現(xiàn)異地互認和提高部分地區(qū)公積金貸款額度;央行向五大行進行了5000億的SLF(即常設借貸便利)緩解資金緊張等,。而市場還傳聞營業(yè)稅免征從五年調整為兩年,。如這一政策實施，將釋放更多的換房需求,，而北京樓市也將進一步回暖,。

品質加碼 市場追逐稀缺產(chǎn)品

相對于市場、政策利好,，改善型置業(yè)者對于樓盤品質更有超乎尋常的執(zhí)著追求,。

以金隅翡麗藍爵堡為例，此次開盤的36套房源均為低密臻品房源,，稀缺性價值尤為凸顯,。據(jù)了解，金隅翡麗藍爵堡是海淀北部的低密度住宅之一,，其容積率為1.6,，為一梯兩戶的洋房產(chǎn)品，舒適的居住品質吸引了大量上地,、中關村,、亞運村區(qū)域的人群,。同時，由于三期是收官之作,，社區(qū)配套已基本成型,，包括幼兒園、小學,、商業(yè),、養(yǎng)老院等配套資源應有盡有。此外,，該項目還引進公立幼兒園及小學,，宜居和便利，成為金隅翡麗藍爵堡項目吸引改善型置業(yè)者的關鍵,。據(jù)了解,，目前金隅翡麗藍爵堡僅剩尾盤在售，戶型為155平方米左右三居,。

業(yè)內專家指出,，就海淀區(qū)域而言，目前已聚集近38萬高端人才,，本身已有巨大的高端樓盤需求市場,，而在“十二五”海淀北部新區(qū)規(guī)劃下，區(qū)域內還將新增45萬至62萬就業(yè)人群,，這意味著,，未來海淀區(qū)域的中高端樓盤還將迎來更為廣闊的市場前景。文/仵文悅