本報11月1日訊(記者 王愛科) 樓市進入第四季度，盡管限購、限貸政策先后放開,，但樓市成交量并沒有隨之上漲 。來自青島市房地產交易中心的統(tǒng)計數據顯示,，10月份全市新建商品住宅共成交8361套,，環(huán)比9月份減少99套，但和去年10月份相比,，跌幅近四成,。業(yè)內人士分析，目前的政策紅利尚不足以刺激市場大幅回暖,，降價跑量仍是四季度樓市市場大勢,。

11月1日，青島市房地產交易中心公布了上月樓市成交情況,。數據顯示,，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，較今年9月份減少了99套;但和去年10月份13108套的交易量相比,，減少了4747套,，同比跌幅達36.2%。

從區(qū)域成交來看,，原膠南市,、李滄區(qū)和城陽區(qū)位居區(qū)域成交榜單前三位。其中,，原膠南區(qū)域樓市成交1664套,，李滄區(qū)簽約1165套，城陽區(qū)簽約1091套,。其他區(qū)域方面,，市北區(qū)共簽約832套，市南區(qū)簽約174套,，嶗山區(qū)僅簽約89套,，黃島區(qū)簽約764套，高新區(qū)簽約321套，即墨市簽約757套,，膠州市簽約916套,，平度市簽約370套，萊西市簽約218套,。

價格方面,，嶗山區(qū)成為簽約均價最高的區(qū)域。來自青島銳理數據的資料顯示,，10月份嶗山區(qū)新建商品住宅簽約均價為28198元/平方米;其次是市南區(qū),，簽約均價為19553元/平方米;原市北區(qū)的簽約均價為14772元/平方米，原四方區(qū)的簽約均價為11837元/平方米;李滄區(qū)的簽約均價為9512元/平方米,，城陽區(qū)簽約均價為7763元/平方米;而上月成交量最高的原膠南市,，簽約均價僅為6926元/平方米。

“10月份青島的住宅成交數據證實,，央行房貸新政,、限購松綁給島城樓市帶來的利好有限。”樓市分析人士張百忍說,，9月30日,，央行、銀監(jiān)會正式出臺文件,，放松首套房認定標準,，并重申貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折;可時至今日,，央行發(fā)文放松房貸認定標準已經“滿月”,，但青島多家銀行并沒對房貸明顯放松，首套房貸利率與信貸新政出臺前幾乎沒有區(qū)別,，雖然部分銀行出臺了一些細則,，但更多的銀行還停留在政策層面上，難以讓多數購房者受益,。

受此影響,，盡管已經進入第四季度，也多有業(yè)內專家稱房價已經見底,，但購房者仍陷入了深深的觀望,。“10月份樓市其實已經有不少的新盤為了回籠資金 ，采取了降價的方式,，尤其是李滄區(qū),、市北區(qū)和城陽區(qū)的項目，個別項目的價格降幅甚至達兩成,，帶動了區(qū)域成交量的上漲,。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，但由于七折房貸折扣利率實行的可能性不大，公積金信貸額度依然緊張,，對房企來說,，第四季度仍面臨巨大的考驗，開發(fā)商在銷售業(yè)績,、庫存壓力的影響下,，仍會以“降價跑量”為主。

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22個月來,，百城房價同比首下跌

11月1日上午,，中國指數研究院發(fā)布2014年10月份百城價格指數，數據顯示,，10月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,，環(huán)比9月下跌0.4%,，連續(xù)第6個月下跌,，跌幅縮小0.52個百分點。

從漲跌城市個數看,，73個城市環(huán)比下跌,，27個城市環(huán)比上漲。與9月相比,，本月價格環(huán)比上漲的城市數量較上月增加6個,，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個;本月價格環(huán)比下跌的城市數量較上月減少6個,，其中跌幅在1%以上的有37個,，較上月減少5個。

同比來看,，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%,，同比在經歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。按中位數計算,，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7001元/平方米,，環(huán)比下跌1.13%。另外,，北京,、上海等十大城市(新建)住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%,，跌幅較上月縮小0.92個百分點,，同比上漲2.15%，漲幅較9月縮小2.31個百分點,。

青島方面,，青島10月份新建商品住宅價格指數環(huán)比下跌了1.03%，樣本平均價格為9336元/平方米。10月份100個城市中有78個城市住宅價格同比下跌,，下跌城市個數較上月增加7個,。其中，菏澤,、寶雞等4個城市跌幅在10%～16%之間;南通,、馬鞍山等29個城市跌幅在5%～10%之間，較上月增加12個;江陰,、營口等39個城市跌幅在1%～5%之間;北海,、銀川等6個城市跌幅在1%以內。 記者 王愛科